曾经的学霸
却被房子困住了
最近跟好友H聊天，他一如既往地向我宣扬他抵制买房的理由：
建设一套房子的成本到底有多少？100平米的房子，也许只需要30来万就能搞定！
可我们买房要花多少钱？银行利息、开发商利润、苛捐杂税、土地出让金，各种杂七杂八的钱全算上，30年还款总金额少了也需要二三百万元！
用二三百万元的总价款，买一个价值只有十分之一的房屋，值当吗？这是赤裸裸的盘剥和压榨！
对于很多买房人，他总是“恨铁不成钢”——都是墙头草，没主见！买房人如果心齐，憋着一年不买房，看房价会不会跌？！
我默默地听着他义愤填膺地抱怨，不知道该怎么劝他。因为，该说的话早已经说过N遍，我说他固执己见，他说我没有立场，曾经争论得面赤耳红也没有用……
就这样，我们默默地坐在一个小餐馆里，他已没有力气继续抱怨，我也不知道该怎么接话。
看着窗外一些学生匆匆路过，想起来十多年前，我们一起参加高考，曾是学霸的他意气风发；现如今，供职于一家省级事业单位的他，却因房子而唉声叹气……
于是我试探性地问他：如果把拥有房子当作一道人生的高考题，你该怎样解答？
拥有一套自己的房子
必须要实现
虽然关于房子的理论很多很多，但对于普通老百姓来说，拥有一套属于自己的房子，这是一个必须解决的人生考题。
如果你没有房子，即使丈母娘能同意、家人能体谅，但生活在一个城市却没有房子，就如一颗小草没有根，给人的感觉总是漂泊不定的。
所以说，拥有一套自己的房子，是必须要实现的。这个目标一定要清晰，只有如此，方能果敢。
在我们确定了这个目标之后，应该排除一切干扰因素。
比如前面所说的“抵制买房”。全民抵制买房一年，能实现房价下跌吗？也许应该可以的。但是，对于一个计划买房的人，能指望全民抵制买房让房价下跌吗？
这是一个根本不可能实现的事情。在一个十几亿人生存的国度里，每个人的利益是不一致的。天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，我们每个人都在法律的笼罩下根据自己利益行事的，能指挥所有人统一行动的，只有法律和利益。
所以，号召所有人不买房，只是一个不切实际的幻想而已。
再比如，当前房地产市场确实有很多不合理的现象。很多人买房，都会有被压榨的感觉：辛辛苦苦N多年，就为一套房子，自己青春、事业都只是为了一套房子……
可如果房子必须买的话呢？所有的不合理，都别去想它了。
这就如，有很多人都抱怨高考制度不合理，但当我们走进考场准备考试时，一切抱怨都该搁下，所有目标都指向一个：集中一切精神，报考题答好。
时机、位置、品牌、产品
当我们理清思路全力准备买房之后，就该逐步解答这个考题了。
比如买房时机。买房的时机，除了跟自己的资金有关，最重要的是对未来房价走势的判断。
在这里，我们不对未来房价走势做任何暗示。我们只想说一条：要排除一切外界干扰因素，去除自己内心的贪婪和恐惧，对未来房价走势做出一个理性的判断。
再说买房的位置，在全国的城市版图中，一二三四五线城市对人口的吸引力是逐级递减的，所以它们的房地产吸引力也会逐级递减。能在一线城市买房就不在二线城市，能在二线城市买房就不在三线城市，不要贪图小城市房价的便宜，也许那里的房价对人的“压榨”更小些，但便宜一定有它的理由。
在同一个城市，我们更看重城市发展的方向和工作机会的转移。比如在济南市场，我们对东部市场的远期前景更看好些，因为那里有更多的工作，更有活力的经济。
当然，对房子位置的选择，更多还是基于自己的需求。买房子不能光看升值，更要看对自己生活质量的影响，尤其是在济南这样一个东西狭长的城市，它东西向的通勤时间太长，买房人的区域性也会更大一些。
对开发商品牌，我们就不说太多了。
对产品方面，我们只说一条：买房子不必过分追求一次到位。
济南房价门槛越来越高，一套新房动辄一二百万、二三百万了，这已经超过了很多人的承受能力。当我们面对“买房”这个考题时，完全可以循序渐进的解答。
既然买不起大房子，那就买个小的吧；如果新房子没小的，那就买个老破小的二手房吧。
即使买了一套小破房，那也是在扎下了根；哪怕你将这套房作为储蓄的动力，过几年卖掉它，也可以作为买大房子的首付款。很多那些拥有两套房、三套房人，曾经的第一套房可能也是从老破小开始的……
不过，我们并不是很建议刚需买公寓产品。公寓产品有自身有点，但缺陷也很明显：出手困难、交易税费高，这对于将来置换大的住宅来说并不是一个很好的工具。
真的买不起房子
那就先做下一道题吧
也许有小伙伴说：现在的房子，真心tmd买不起了，把人逼死也买不起了。
既然如此，那就先把这道考题放一放，先做下一道题吧。
人生还有很多“题”要做，比如健康、事业、子女教育等等，总不能因为房子的考题答不出来，把其他考题都给拉下吧。没房的日子，还要好好过。先做其他考题，也许随着其他考题的解决，房子的考题也会迎刃而解了。
不过，一定不要给自己找借口。房子的考题，终究还是要解答的。
——全文完——
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