曾經的學霸
卻被房子困住了
最近跟好友H聊天，他一如既往地向我宣揚他抵制買房的理由：
建設一套房子的成本到底有多少？100平米的房子，也許只需要30來萬就能搞定！
可我們買房要花多少錢？銀行利息、開發商利潤、苛捐雜稅、土地出讓金，各種雜七雜八的錢全算上，30年還款總金額少了也需要二三百萬元！
用二三百萬元的總價款，買一個價值只有十分之一的房屋，值當嗎？這是赤裸裸的盤剝和壓榨！
對於很多買房人，他總是“恨鐵不成鋼”——都是牆頭草，沒主見！買房人如果心齊，憋著一年不買房，看房價會不會跌？！
我默默地聽著他義憤填膺地抱怨，不知道該怎麼勸他。因為，該說的話早已經說過N遍，我說他固執己見，他說我沒有立場，曾經爭論得面赤耳紅也沒有用……
就這樣，我們默默地坐在一個小餐館裡，他已沒有力氣繼續抱怨，我也不知道該怎麼接話。
看著窗外一些學生匆匆路過，想起來十多年前，我們一起參加高考，曾是學霸的他意氣風發；現如今，供職於一家省級事業單位的他，卻因房子而唉聲嘆氣……
於是我試探性地問他：如果把擁有房子當作一道人生的高考題，你該怎樣解答？
擁有一套自己的房子
必須要實現
雖然關於房子的理論很多很多，但對於普通老百姓來說，擁有一套屬於自己的房子，這是一個必須解決的人生考題。
如果你沒有房子，即使丈母孃能同意、家人能體諒，但生活在一個城市卻沒有房子，就如一顆小草沒有根，給人的感覺總是漂泊不定的。
所以說，擁有一套自己的房子，是必須要實現的。這個目標一定要清晰，只有如此，方能果敢。
在我們確定了這個目標之後，應該排除一切干擾因素。
比如前面所說的“抵制買房”。全民抵制買房一年，能實現房價下跌嗎？也許應該可以的。但是，對於一個計劃買房的人，能指望全民抵制買房讓房價下跌嗎？
這是一個根本不可能實現的事情。在一個十幾億人生存的國度裡，每個人的利益是不一致的。天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，我們每個人都在法律的籠罩下根據自己利益行事的，能指揮所有人統一行動的，只有法律和利益。
所以，號召所有人不買房，只是一個不切實際的幻想而已。
再比如，當前房地產市場確實有很多不合理的現象。很多人買房，都會有被壓榨的感覺：辛辛苦苦N多年，就為一套房子，自己青春、事業都只是為了一套房子……
可如果房子必須買的話呢？所有的不合理，都別去想它了。
這就如，有很多人都抱怨高考制度不合理，但當我們走進考場準備考試時，一切抱怨都該擱下，所有目標都指向一個：集中一切精神，報考題答好。
時機、位置、品牌、產品
當我們理清思路全力準備買房之後，就該逐步解答這個考題了。
比如買房時機。買房的時機，除了跟自己的資金有關，最重要的是對未來房價走勢的判斷。
在這裡，我們不對未來房價走勢做任何暗示。我們只想說一條：要排除一切外界干擾因素，去除自己內心的貪婪和恐懼，對未來房價走勢做出一個理性的判斷。
再說買房的位置，在全國的城市版圖中，一二三四五線城市對人口的吸引力是逐級遞減的，所以它們的房地產吸引力也會逐級遞減。能在一線城市買房就不在二線城市，能在二線城市買房就不在三線城市，不要貪圖小城市房價的便宜，也許那裡的房價對人的“壓榨”更小些，但便宜一定有它的理由。
在同一個城市，我們更看重城市發展的方向和工作機會的轉移。比如在濟南市場，我們對東部市場的遠期前景更看好些，因為那裡有更多的工作，更有活力的經濟。
當然，對房子位置的選擇，更多還是基於自己的需求。買房子不能光看升值，更要看對自己生活質量的影響，尤其是在濟南這樣一個東西狹長的城市，它東西向的通勤時間太長，買房人的區域性也會更大一些。
對開發商品牌，我們就不說太多了。
對產品方面，我們只說一條：買房子不必過分追求一次到位。
濟南房價門檻越來越高，一套新房動輒一二百萬、二三百萬了，這已經超過了很多人的承受能力。當我們面對“買房”這個考題時，完全可以循序漸進的解答。
既然買不起大房子，那就買個小的吧；如果新房子沒小的，那就買個老破小的二手房吧。
即使買了一套小破房，那也是在紮下了根；哪怕你將這套房作為儲蓄的動力，過幾年賣掉它，也可以作為買大房子的首付款。很多那些擁有兩套房、三套房人，曾經的第一套房可能也是從老破小開始的……
不過，我們並不是很建議剛需買公寓產品。公寓產品有自身有點，但缺陷也很明顯：出手困難、交易稅費高，這對於將來置換大的住宅來說並不是一個很好的工具。
真的買不起房子
那就先做下一道題吧
也許有小夥伴說：現在的房子，真心tmd買不起了，把人逼死也買不起了。
既然如此，那就先把這道考題放一放，先做下一道題吧。
人生還有很多“題”要做，比如健康、事業、子女教育等等，總不能因為房子的考題答不出來，把其他考題都給拉下吧。沒房的日子，還要好好過。先做其他考題，也許隨著其他考題的解決，房子的考題也會迎刃而解了。
不過，一定不要給自己找藉口。房子的考題，終究還是要解答的。
——全文完——
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