最近济南楼市动态很多，土地市场动作不断，还有一大波高端项目正在绸缪入市。
万达城文旅土地全部成交
济南再供7宗土地
土地市场，万达城二期用地在今天上午成交，总面积1964亩，包括规划中万达茂、主题公园、酒店区、酒吧区，以及住宅用地等。它们的位置如下：
至此，万达城所有文旅配套的土地都已经出让，未来将进入全面建设时期。
在住宅用地方面，本次共有6宗住宅用地成交，总面积645亩，总建面约138万平方米。各地块容积率、建面如下：
另外，济南今天又挂出7宗土地，全部在高新区。其中，5宗是高新北区的工业、仓储用地；2宗是商业商务用地，分别在高新东区的孙村片区，高新北区的高官寨片区。
这两宗土地中，高新东区的面积很大，达到178亩。根据规划，这里将是高新东区杨家河科技商务区的一个组成部分。
一大波高端楼盘在路上
除了土地市场的动态，济南还有一大波楼盘在紧锣密鼓推进之中，其中大部分定位都比较高端。
我们梳理了近两周取得规划进展的项目，主要包括以下楼盘：
1、招商公园1872
这是招商蛇口在济南的第一个项目，位于济南CBD。目前，该项目已经拿到工程规划许可证，项目案名前几天正式揭晓，名为“招商公园1872”。
“公园1872”是招商蛇口旗下高端系产品。招商蛇口是招商局集团旗下公司，后者成立于1872年的洋务运动期间，这也是“公园1872”的案名由头。
按照目前的规划进度，该项目应该在今年下半年正式进入市场。到时候，CBD内将再添一个高端豪宅。
2、金科汉峪项目
这是去年8月份金科在汉峪拿下的土地，目前正在进行规划批前公示。在去年8月，金科在汉峪拿下多宗土地，大都是低密度住宅，只有这一宗是2.4的容积率，规划产品是高层。
这宗土地的价格还相对合适：加上配建金谷小学的成本，楼面地价在1.26万左右，而目前汉峪片区住宅售价已经达到2万+。
适当留意：项目有部分低层产品因采光不足而成为居住公寓。所谓居住公寓，依然是居住性质，但因日照不足而成了“公寓”，不影响落户和上学。
3、中建西客站新盘
中建在西客站片区的新盘，位于青岛路以南、高铁线围合区内，项目面积很大，其中最北侧的A1地块正在公示规划。项目土地容积率2.1，产品在11层到29层之间，整体很大气。
项目西侧的高铁线是一个敏感因素。
4、绿地泉高新地块
这是绿地泉在今年年初拿下土地，进展很快。位置在奥体中路以西、康虹路以南，海信贤文世家的北侧。
土地容积率3.3，规划产品为高层。由于土地价格比较贵（加上安置房后实际成本将达到1.7万），未来产品定价会是个难题。
5、华润公元九里
华润在兴隆片区的新项目，这是靠近南侧山体的低密度住宅。我们之前聊过这个项目，它的案名为“公元九里”，产品主要是洋房和小高。比如，其中一个地块是这么规划的：
6、旭辉凤山路项目
长岭山片区，旭辉去年通过司法拍卖拿下1宗土地（楼面地价1.53万），位于凤山路以东、兴港路以北，金域蓝山项目西侧。
旭辉目前在济南有多个项目，均与青岛银盛泰合作。但这个项目应该是旭辉第一个从拿地、产品规划等环节就介入的项目，未来产品品质如何，大家拭目以待。
7、中海国际社区新地块
中海国际社区？是的！这应该是中海国社最后一个地块，之前因为拆迁原因进度迟缓，现在终于要入市了。土地容积率比较低，规划全是洋房产品。
8、大华紫郡
龙洞片区，大华开发的别墅项目。这次公示规划的是新地块，全部为联排别墅产品。龙洞片区的位置，再加上这样的产品，价格预计不菲。
除了以上正在进行工程规划公示的项目，还有一些项目正在进行用地规划公示，包括保利、中垠等公司在汉峪的项目，中新锦绣天地C2地块等，不再一一赘述，感兴趣的可到规划局网站自行查看。
——全文完——
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