最近濟南樓市動態很多，土地市場動作不斷，還有一大波高端項目正在綢繆入市。
萬達城文旅土地全部成交
濟南再供7宗土地
土地市場，萬達城二期用地在今天上午成交，總面積1964畝，包括規劃中萬達茂、主題公園、酒店區、酒吧區，以及住宅用地等。它們的位置如下：
至此，萬達城所有文旅配套的土地都已經出讓，未來將進入全面建設時期。
在住宅用地方面，本次共有6宗住宅用地成交，總面積645畝，總建面約138萬平方米。各地塊容積率、建面如下：
另外，濟南今天又掛出7宗土地，全部在高新區。其中，5宗是高新北區的工業、倉儲用地；2宗是商業商務用地，分別在高新東區的孫村片區，高新北區的高官寨片區。
這兩宗土地中，高新東區的面積很大，達到178畝。根據規劃，這裡將是高新東區楊家河科技商務區的一個組成部分。
一大波高端樓盤在路上
除了土地市場的動態，濟南還有一大波樓盤在緊鑼密鼓推進之中，其中大部分定位都比較高端。
我們梳理了近兩週取得規劃進展的項目，主要包括以下樓盤：
1、招商公園1872
這是招商蛇口在濟南的第一個項目，位於濟南CBD。目前，該項目已經拿到工程規劃許可證，項目案名前幾天正式揭曉，名為“招商公園1872”。
“公園1872”是招商蛇口旗下高端系產品。招商蛇口是招商局集團旗下公司，後者成立於1872年的洋務運動期間，這也是“公園1872”的案名由頭。
按照目前的規劃進度，該項目應該在今年下半年正式進入市場。到時候，CBD內將再添一個高端豪宅。
2、金科漢峪項目
這是去年8月份金科在漢峪拿下的土地，目前正在進行規劃批前公示。在去年8月，金科在漢峪拿下多宗土地，大都是低密度住宅，只有這一宗是2.4的容積率，規劃產品是高層。
這宗土地的價格還相對合適：加上配建金谷小學的成本，樓面地價在1.26萬左右，而目前漢峪片區住宅售價已經達到2萬+。
適當留意：項目有部分低層產品因採光不足而成為居住公寓。所謂居住公寓，依然是居住性質，但因日照不足而成了“公寓”，不影響落戶和上學。
3、中建西客站新盤
中建在西客站片區的新盤，位於青島路以南、高鐵線圍合區內，項目面積很大，其中最北側的A1地塊正在公示規劃。項目土地容積率2.1，產品在11層到29層之間，整體很大氣。
項目西側的高鐵線是一個敏感因素。
4、綠地泉高新地塊
這是綠地泉在今年年初拿下土地，進展很快。位置在奧體中路以西、康虹路以南，海信賢文世家的北側。
土地容積率3.3，規劃產品為高層。由於土地價格比較貴（加上安置房後實際成本將達到1.7萬），未來產品定價會是個難題。
5、華潤公元九里
華潤在興隆片區的新項目，這是靠近南側山體的低密度住宅。我們之前聊過這個項目，它的案名為“公元九里”，產品主要是洋房和小高。比如，其中一個地塊是這麼規劃的：
6、旭輝鳳山路項目
長嶺山片區，旭輝去年通過司法拍賣拿下1宗土地（樓面地價1.53萬），位於鳳山路以東、興港路以北，金域藍山項目西側。
旭輝目前在濟南有多個項目，均與青島銀盛泰合作。但這個項目應該是旭輝第一個從拿地、產品規劃等環節就介入的項目，未來產品品質如何，大家拭目以待。
7、中海國際社區新地塊
中海國際社區？是的！這應該是中海國社最後一個地塊，之前因為拆遷原因進度遲緩，現在終於要入市了。土地容積率比較低，規劃全是洋房產品。
8、大華紫郡
龍洞片區，大華開發的別墅項目。這次公示規劃的是新地塊，全部為聯排別墅產品。龍洞片區的位置，再加上這樣的產品，價格預計不菲。
除了以上正在進行工程規劃公示的項目，還有一些項目正在進行用地規劃公示，包括保利、中垠等公司在漢峪的項目，中新錦繡天地C2地塊等，不再一一贅述，感興趣的可到規劃局網站自行查看。
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