嗨新房
期房購入七大準則，謹防入坑！
期房，對於資金不足、想要投資的人而言，無非就是最好的選擇!
去年一朋友，為了買房看了好多樓盤，要麼資金不足、要麼樓盤位置不合適、要麼樓層和戶型不理想，看來看去，最終選擇了期房。期房，相對於現房來說，價格便宜、樓層和戶型選擇範圍也廣，如果性價比高的話，後期升值空間潛力也較大。
入手期房，實際情況你真的都瞭解了嗎?都說樓市的水很深，一不小心就入坑!那麼購買期房應該注意什麼?都有哪些風險呢?
一、開發商的信譽、口碑和資金實力
先了解開發商的信譽、口碑和資金實力是決定你要不要買樓盤的重要原因之一。開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的項目，開發商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，對開發商所開發的項目，對即將購置的期房的品質有一個大概的瞭解，也可以從側面估量出開發商的資金實力與未來的保障能力。
二、注意辦證時間和合同簽訂時間
購買期房，最大的風險就是證件不齊，權益得不到保障。首先向售樓部人員詢問清楚五證置辦幾個證了。最好可以看到辦好的證件，一定要了解清楚沒有辦下來的證件，具體的辦證日期和合同簽訂日期。
五證：《土地使用證》 《建設用地規劃許可證》 《建設工程規劃許可證》 《建設用地施工許可證》 《商品房銷售(預售)許可證》。
三、房屋質量問題、樓間距和容積率
我們在購買期房的時候，一定要向售樓人員瞭解清楚樓間距是多少，容積率是多少以及房屋的質量，樓間距=1:1.2比值計算。其控制為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的採光、通風、隱私、隔音等要求。對於容積率來說，容積率越高人們生活舒適度越底，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低於40%。
房屋質量保證，一定要查看施工單位資質，保證房屋建造的質量，對於房屋建造一般通過結構，材料、功能設置、施工管理、質量監督等多個方面進行把控，千萬要避免購買到豆腐渣工程的房子，不僅會出現安全隱患，同時還是會住著不安心，害怕發生意外，到時候後悔都晚了。
四、定金問題
定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現的問題，很多人容易把定金和訂金的定義混淆，但我們籤的認購書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。
五、房屋產權問題
產權問題直接關係到房主的利益，業主所擁有的產權會受到影響，也有可能是，地區規劃一直在變更，導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售;還有一些開發商則存在攥著地或者盤不肯出售的現象，導致產權縮水。所以，看到"價廉物美"的項目，要將年限損失折算進行考量，不要"撿便宜"買了縮水的樓盤。
六、虛假廣告宣傳的風險
開發商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現效果的概率，並在購房合同中作出明確的約定。
七、明確交房時間以及延期交房的風險
購買期房就要承擔延期交房的風險。期房交房時間通常在1—2年之後， 在實際的施工建築過程中，因為開發商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現。
再者就是明確交房日期，這時候是可以事先簽好辦證的時間期限的合同，如果到期了，應該怎樣賠償自己，使自己的權益得到維護。
二哥網
買期房
好還是現房好？一般現房具有較強的直觀性和安全性但是和期房相比價格要高一些，而期房雖然價格較低但是需要承擔的風險比現房要大，那麼到底買期房？還是買現房
？在當前樓市的現狀下，大多數置業者購房選擇期房較多。期房價格普遍偏低，折扣力度偏大，首付成數偏低等優勢，通常在一到兩年後才能
交房
。等待交房的過程中，想必每個人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風險中，總結了注意事項，讓大家防患於未然！1、
房屋質量
風險期房交房時，出現問題最多的就是房屋的質量問題。因為在簽訂
購房合同
時，房屋並未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，開發商
如何偷工減料，降低施工
標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證
齊全的樓盤
。2、注意開發商口碑與實力
包括開發商的信譽和口碑，開發商以前開發的項目，開發商選定施工單位的信譽及口碑，三者相加，對開發商所開發的項目，對即將購置的期房的品質有一個大概的瞭解，也從側面估量出開發商的實力與未來的保障能力。
3、虛假廣告宣傳的風險
開發商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區配套有特別嚴格的要求的話，較好詢問廣告的真實性與實現效果的概率，並在購房合同中作出明確的約定。
4、規劃變更的風險
開發商擅自變更規劃設計是需要向有關部門做備案的，對於廣大購房者來說，開發商在配套設施、綠地、
容積率
、環境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意願。購房者應與開發商作出約定，如有規劃變更應提前通知購房者。未作出通知的，屬於侵權行為。5、
定金
風險在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，
認籌
、升級使用，購房成功後，這些錢將作為定金，然後再籤合同
。如果遇到開發商提出的諸如“定金不退還”的條款時，一定要提高警惕性，確定與開發商簽訂的是正式的購房協議
，也要協商定金相關事宜，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6、
延期交房
的風險期房交房時間通常在1—2年之後，在實際的施工
建築
過程中，因為開發商的資金問題、工程管理
問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現。7、產權風險
購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來
產權證
，對期房而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發商品房，以致無法辦理產權證。在簽署購房合同時購房者就要認真審查開發商的五表一書，並約定不能及時辦理產權證的法律責任袍哥侃大山
這是一個自己選擇的問題，個人建議買現房。
期房就是一個希望，弄不好就掉坑了。
1，期房有時候挖了一個坑就開始賣了。看不到任何實物。一個模塊一個圖紙，一個搭建的臨時板房，合同也是模凌兩可的，交樓晚，跟樣板不合，質量不好等，全是未知數。雖然價格可能會優惠一點，但是你自己要有強大的心臟和接受能力。不然會受到驚嚇。
2，期房一定要選擇大的開發商，口碑好的，資金足的開發商，資金斷裂，爛尾在期房中時有發生。
3，期房考驗開發商的誠信，業主買的只是一個希望。
現房看得見摸得著，實實在在的，價格雖然高一點，收樓快，即買即住，風險相對小。
我將與你同行
“期房還是現房”這是個問題，相信很多人對於購買期房還是現房的問題死了不少腦細胞。
那麼期房和現房那個適合購房者選購呢？下面老J帶著大家來看一看：
首先我們看看期房
期房看著更適合佛系的購房者，因為商品房的預售制度是用於大力發展房地產市場的一項舉措，但是現在已經成為樓市銷售的常態了。
對於期房的購買來說購房者大多要靠想象，還要承擔一些必要的風險。所以說購房者的心理能力其實是要過硬的。
期房的銷售就是將還未竣工的房子以前銷售，小區未成行，樓還未建好一切都存在著不小的變數。
但是期房對於購房者來說也是有不少利好的。因為期房的銷售是在取得土地後不長時間，所以說期房的銷售價格會相對較低一些。同時對於購房者來說會有更多的選房機會和可能性。而且期房後期的發展潛力較大增值也是基本可以保證的。
其次我們說說現房
現房適合急性子和心理承受能力有限的購房者選購。因為現房是實實在在的擺在購房者面前供其選購的，一般不會有什麼差池。
現房來說房子已經建好，小區的實地情況，房子的戶型組成，樓層的採光視野都可以直觀的看在眼裡，選購的時候會更加得心應手。而且對於買房結婚的剛需來說十分有利。同時現房的周邊配套一般來說都已經發展成熟拎包入住更加舒心。所以說買現房就是買個心理的踏實。
但是，現房也有一些不足之處。因為預售的銷售現房樓盤當中可供選購的房子已經不多，大多都是一些低樓層或者頂樓，戶型和把邊也不會太好。購房的餘地大打折扣。並且對於現房來說距離預售已經至少兩年時間，因此房價也會比當初高出不少。
所以說，對於期房和現房來說各有利弊就看自己的需求。但是如果讓老J推薦還是想給大家推薦買期房，因為現在對於期房的保障政策也比較到位，開發商已經很難用“李鬼”來混淆視聽了。
房產老J
買現房：即買即入住，無需等待
現房最大的優點就是看得見、摸得著、即買即入住、溫馨小家無需等待。首先，現房都是實景呈現，所見即所得，直觀性強，購房之前可以對房屋的質量、區位、配套、面積、戶型、室內格局、通風采光等各個方面詳細瞭解，最大限度的規避購房風險，也不必為房子是否會按時交付、有無規劃更改等問題擔心。
但是一般來說現房的價格偏高，價格也很穩定基本上沒有什麼優惠活動，而且選擇不多，賣的很快，要買就得儘早決定，沒有太多思考猶豫的機會。
買期房：給自己一個美好期許
現在市面上大部分都在賣期房，現如今樓市又十分不景氣，開發商為了回籠資金便會在房子建成之前以低價格出售。但是，伴隨著期房而來的可能是各種各樣的問題，畢竟購買期房看不到完整實物，僅憑一直圖文確實少了一些保障，待到交房之時或許是一兩年之後，那時房屋實際面積與預定面積容易有出入，購房者便承擔著較大的風險。並且樓盤能否準時交房，房子是否能達到交付標準，也不能十分確定。一旦到了交房之時發現問題又為時已晚，錢早就交了到那時也是投訴無門。
那麼，期房的優點也就無需多說，自然是價格便宜，各種購房優惠也比較多。
大話影池
現在在上海買期房(新房)划算，zf已經幫你打折了。
上海房產
肯定是現房划算，但如果你不急入住，那麼可以考慮期房。
歷史的豪情
這裡的現房期房是指開發商開發的新房。根據當前政策，新房採取預售證制度，因此多為期房。
如果某樓盤已經成為現房銷售 基本意味著前期銷售狀況一般，直接表明市場態度不佳。
因此，買新房就要儘可能買期房。
陪你走順高考路
這個問題的前提是你不著急，等得起，不然肯定買現房了。現房的好處就是看得到摸得著，好壞直接看得出來，入住快，期房等待時間長，不確定因素多，如果是信用度高的房企，質量有保證，買期房了肯定是可以的
影劇小視頻
同等條件買現房。
1.省掉幾年房租錢。
2.能夠儘快拿到證，換房週轉快。
3.規避各種風險，比如企業經營風險，政策風險，以及亂花錢的風險。
