近日，德陽出臺《做好2018—2020年城鎮危舊房棚戶區改造攻堅工作的實施意見》（以下簡稱《意見》），制定了三年棚改攻堅計劃，到2020年底，基本消除城鎮危舊房棚戶區，居民住房條件進一步改善，社區基礎和公共服務設施建設水平進一步提高，城市品質進一步提升。【原文】
長遠來看，棚戶區改造直接關係到住房安全隱患的消除、居住環境的改善、生活品質的提高，也關係到城市面貌改觀、品位提升、功能完善，可以說‘棚改’工作是一項利在當前、惠及長遠的重大民生工程和發展工程。但是，短期內又不得不說，它確實對樓市存在著一定的影響。
德陽棚改三年攻堅啟動 繼續釋放樓市紅利？
據《德陽市危舊房棚戶區改造規劃（2013-2020）》資料顯示，2018—2020年棚改涉及居民17915餘戶，改造安置住房面積1798861平方米，總投資規模573453萬元。（詳見下圖）
棚戶區改造及其貨幣化對德陽樓市起到的作用其實大家都懂，短期來看，就是一腳“油門”，進一步刺激本地購房需求。
棚改拆遷使得部分居民有了類似貨幣化安置的補貼，此類業主本身也需要遷入動遷房或認購普通商品房，所以市場需求也存在。棚改帶來了購房資金的充裕以及同城化進程下，部分區域開發節奏的加快，這都會帶來很強的市場交易。當前棚改尤其是貨幣化安置棚改的進程沒有結束，這部分成交動力或將持續到2020年底。
大力推進以貨幣化安置為主 對房價走勢有何影響？
《意見》中提及，大力推進以貨幣化安置為主的棚改安置模式。按照“政府主導、因地制宜”的原則，實行直接貨幣補償棚改居民自主購買商品住房安置、政府組織棚改居民購買商品住房安置和政府購買商品住房等安置方式。
資料顯示，截止到2017年底，德陽全市已累計改造危舊房棚戶區8.8萬套、800萬平方米，總投資約230億元，其中中心城區（市本級、旌陽區和德陽經開區）改造2.6萬套、230萬平方米，總投資約63億元。
2018年，德陽危舊房棚戶區目標任務為7802套，同時中心城區計劃新增改造危舊房棚戶區2469套，總共計劃改造10271套。到2020年底 基本消除城鎮危舊房棚戶區。
貨幣化安置的做法，勢必會因此增加了很多買房的“剛需者”，當這些拆遷補貼款大部分流入樓市時，一定程度上會促使樓房成交量增加，而房價自然會受到影響，一般會有所上漲。其實之前也早有先例：兩年前的德陽樓市，即便在購房補貼的刺激也仍顯得不溫不火，不過，在八角拆二代大量入市後，樓市明顯出現了一波小漲行情，陸陸續續很多家樓盤宣佈售罄。
不過話說回來，當年，這些拆二代土豪老表面對3、4字頭的價格選擇買買買，可如今，8字頭的行情，你們還會那麼豪嗎？
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