過去一年，如果評選中國地產界四大熱詞，“搶房”和“搖號”肯定要入選。
限購依舊繼續，但排隊搖號搶房比比皆是。前不久的成都，中鐵建一個300多套房子的項目，6萬多人去搖號；招商一個項目600套房子，5萬人搖號。
靠著房地產，我們應對了歷次經濟危機。這一次，在全國人民瘋狂地搖號搶房下，我們又完成人類歷史規模最大的債務轉移。
城市裡在搶房，開發商卻在下鄉。“農業”成了開發商掛在嘴邊的熱詞。
六十多年前，偉大領袖說，農村廣闊天地，大有作為；六十多年後，中國提出鄉村振興，年輕時上山下鄉的地產老闆，又重循著自己幾十年前的腳步，為社會主義鄉村事業，添磚加瓦。
碧桂園楊老闆上週在環球時報一個論壇說：
我和碧桂園想為國家做點事，所以決定積極進軍農業。
年輕時就是農民的楊老闆，終於又做回了老本行。
想進軍小鎮和農業的，還有終於歲月靜好的萬科。萬科“大師”譚華傑一直在研究農業，研究一年後，他最近給萬科同事們推薦了市場上最有機的蔬菜。
一位高管閉著眼下了單，買了幾十斤糧食和蔬菜。手機短信提示，信用卡支出一萬多塊錢。
伴隨著越來越熱鬧的鄉村振興，中國農業大學教授李小云越來越受家人待見了。去年回老家，他80多歲的老母親看見他就說：“你現在重要啊，現在搞鄉村振興！”
李小云愣了：我自己還沒弄明白什麼是鄉村振興。
1
宇宙中心五道口往北開一個半小時，到張家口下花園。你能看到它，一座等閒平地起的大山。
它是十億年前一次大地震推挫而成。猶如澳洲北部沙漠拔地而起的艾爾斯巨石一樣，這座山峰陡然矗立在一望無際的塞外。
它叫雞鳴山。唐太宗、蕭太后、元順帝和明英宗登曾登臨此山。康熙四次下花園，兩次登雞鳴山。他休息過的臥龍石，至今還在。
鼎盛時，海拔1000多米的雞鳴山上，有寺廟108間。山腳下的城池雞鳴驛，是當時中國規模最大的驛站。
1913年，北洋政府撤銷全國郵站，雞鳴山開始走向沒落。和中國北方大部分人口外流的鄉鎮一起，蒙上了塵垢，在歲月的長河中慢慢衰亡。
2016年7月，一個炎炎烈日。一位略油膩的中年男人爬到這座山的半山上，撐著腰遠眺了幾分鐘，然後畫了一個圈，對著身邊綠城北京西山燕廬操盤手黃曉嵐說：
這塊地我要了。
這個中年男人叫宋衛平。他是綠城和藍城集團創始人，地產圈裡以產品和理想主義聞名。他同時因最難讀懂聞名，很難把他歸類為一個純粹的商人，或企業家。
他的事業混雜了太多東西，有人把這種東西稱之為情懷。
他的企業起起伏伏，但有一件事情是確定的。他做的法式和中式建築，代表了中國房地產業的最高水準，即使淡出房地產三年了，一直也沒人能超越。
離開房地產三年的他，一直潛心研究農業。他說自己接下來的人生目標，就是給中國留下一百座小鎮。
小鎮是轉型期的中國彌補城鄉差別的新物種。打造這個物種並不容易，不僅需要更高水平的頂層設計護佑，也需要有心有力者持續打磨、迭代。
老宋起了一個好頭。過去兩年，他的藍城已經在杭州和上海周邊豎起了幾個小鎮，把中國的小鎮審美提升了一個等級。
老宋也想在北方找一塊地做小鎮。藍城小鎮一般在大城市周邊，宜居、宜遊，規模在2000畝以上，地形還要可塑。
這種地，在北方不好找。他一直找到了遙遠的塞外。登上雞鳴山的那一瞬間，他決定出手了。
宋衛平要在這裡，做中國北方的第一個小鎮。
2
兩年後，中國小鎮教父在北方做的第一個小鎮，馬上要上市了。
老宋把這個項目取名為北京桃李春風。
83平米的小別墅戶型圖在朋友圈刷屏了好幾年，一上市就被一搶而空。不止杭州人買，全國各地都有人打飛的過來搶房。
三年時間，房價從老宋接手時的1萬，變成了5萬多。這其中自然有杭州樓市大趨勢原因，但產品力使得桃李春風升值空間，遠遠大於其他項目。
也是從這個爆款的南方小鎮樣板開始，宋衛平的小鎮設想逐漸清晰。
老宋在雞鳴山腳下拿下幾千畝土地，要在這裡做一個真正屬於北方的桃李春風。項目第一期佔地近百畝，這裡有七十多畝農莊，還有23畝用來造小鎮中心。
北京桃李春風被稱為藍城體系裡血統最純正的項目。之所以這麼說，是因為藍城現在有57個項目，但只有10個項目被稱為品牌項目。品牌項目老宋尤其關注，會投入很大精力，可謂事無鉅細。
藍城十個品牌項目有九個都在南方。除了北京桃李春風。
北京桃李春風位於張家口的下花園。這兒是北京後花園，南邊是燕山太行山脈，北邊是內蒙古高原。不僅有山川湖海，還有離北京最近的草原天路。北京空氣最糟糕的那幾年，北京人喜歡跑到張家口躲霾。
未來，大家躲霾可能更方便了。
因為2022年冬奧會，張家口的基礎設施得到巨大提升，尤其是與北京的交通更加便捷。
2019年，京張鐵路將全線通車。北京桃李春風就在京張鐵路下花園站旁，從西直門到下花園站，只需要27分鐘。
這比很多北京人上班擁堵在路上時間，要短得多。
京張高鐵的崇禮支線開通後，下花園到冬奧會所在的崇禮僅需18分鐘。
熱度過後，大型運動會一般會給城市留下一個房價的大坑。不過，即便冬奧會結束以後，張家口也會成為中國冰雪運動基礎設施最完備的城市。
特色小鎮的概念風靡全國之後，浙江、江蘇、廣東已經有了一大批有特色的項目。但是整個北方，除了建成多年的古北水鎮，似乎再沒可以拿得出手的了。
這是有客觀原因的。在北方造小鎮，比南方難度大多了。
小鎮和江南從底蘊上是天然契合的。江南的氤氳水汽和青磚綠瓦白牆，是中國傳統審美的底層建築。
北方的小鎮，一般總會給人留下粗獷、蕭瑟的印象，缺乏靈氣。
不過老宋在粗獷的下花園鄉村裡，也造了個江南的小鎮夢。
農莊和庭院格局上是北方四合院，在建築上採用南派風格。商業街功能的“小鎮中心”是小鎮的靈魂。兩三層高的商業街建築也沒有采用北方常見的雕樑畫柱的風格，頤樂學院、酒樓、電影院、火鍋甚至幼兒園都採用了南派風格，再加上人工河，很像在烏鎮漫步。
民謠裡，北方的小鎮，都必須住著一個南方的姑娘，才能頓時有逼格。
老宋總喜歡做點外人看來很沒用的東西，互聯網的產品經理們把這叫做“沒有需求創造需求也要上”。
比如在烏鎮雅園他花大力氣做了禮拜堂和佛堂，而烏鎮雅園的緣起，就是老宋想讓老年人繼續學習。
結果還真有很多北京上海的老年人為了這所“老年大學”，把家搬到了烏鎮。
桃李春風的小鎮中心中，有很大面積拿來滿足這樣的需求。
3
2000年，時任湖北監利縣棋盤鄉黨委書記的李昌平，給中國總理朱鎔基寫了一封信：
農民真苦，農村真窮，農業真危險。
十八年過去了，當年擺在朱鎔基案頭的農民問題，依舊是當下領導人最頭疼的問題。
自朱鎔基房改和入世之後，中國創造了發展奇蹟，城市化進程幾乎是一蹴而就。但城市背後的農村，尤其是北方的農村，卻是另一番面貌。
過去二十年，中國北方農村人口流失率超過百分之七十。北方鄉村無論大小，幾乎都是同一番面貌——破敗的屋舍，殘破的圍牆，步履蹣跚的留守老人。
據說中國現在每天消失數十個自然村落，很多村裡一下子就沒了人。
中國農業大學教授李小云研究中國鄉村多年。他走遍全球，發現一個比較有意思的對比：
同樣是劇烈工業化和城市化過程，中國鄉村一直在衰落。但英國的鄉村，過去兩百年，也一直維持著自己的美麗。
走訪了英國大量農村，他發現英國鄉村之所以沒有衰落，在於鄉村裡的居民，能夠得到自己想追求的利益。
這也讓他對中國鄉村振興有了深層思考：如果沒有一個機制確保鄉村居民利益，他們能維繫鄉村熱情嗎？
這也是老宋一直在思考的問題。現在，他想在雞鳴山腳下沒落的北方鄉村，去解答這些問題。
杭州桃李春風的成功，證明了大城市周邊農莊概念的可行性。郊區大片土地給了規劃人員更多施展的空間。
既然是小鎮，為什麼不能把農業加進去，讓那些買了別墅的城裡人，可以有一畝三分田耕種，不是更有吸引力嗎?
北京桃李春風佔地約3800畝，農業等用地約2200畝，遠遠大於建設用地，為服務設施和景觀營造留足了空間。
88平米到185平米的農莊，是桃李春風的經典產品。在北京桃李春風，農莊配置有院落，最大達到近300平米，有些更有1-2畝的農田或果園，實現了有田有庭有院，據說每套300萬元起。
當然，桃李春風不是光給居民一塊地養花種菜就甩手了事，而是用規模化的現代農業來打理。
於是，宋衛平給桃李春風加入了現代農業。這不僅讓買房子的高興，更重要的是，它還能吸納當地農民就近幹活，不用外出打工。
這樣的小鎮，把城裡人和農村人妥協地融合在了一起。他把這個項目看作是北方鄉村的未來。
獸爺的好友你包叔說：
老宋一個地產商，為了中國鄉村和農民真是操碎了心。
大時代裡，6億中國農民何去何從，中國鄉村的未來要被帶往何方，這是一個領導很早以前就想回答的問題。
萬科、恆大、楊國強，各路資本給出了不同的答案，現在，宋衛平也給出了自己的答案。
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