（关注我们，每日早6：30推送最新楼市资讯）
今年以来有50余城市发布了人才吸引政策，而沈阳更是发布了“零门槛”落户政策。人才争夺战的激烈，反映了人口对城市发展的重要性。其中城市的房价和人口也是密不可分的，房价是由供给和需求量的相对关系决定的，但供给和需求量又受到多方面的因素影响，而一个区域的人口数量是决定需求量的重要因素之一，也就是说人口数量对沈阳的房价起到至关重要的作用。
10年沈阳人口变化/365淘房制图
10年沈阳房价变化/365淘房制图
房价在有明确数据可查的10年里，每平米价格由3382元上升至8309元，上升2.51倍，10年间增值4、5倍的楼盘更是数不胜数。同房价一样，沈阳人口数量也在不断上涨。人口数量涨幅大的时间段里房价也有明显变化。
根据辽宁省统计局数据、沈阳市统计局数据、央行数据等多方最新数据显示沈阳2013年末户籍总人口为727.11万人，2014年末为730.84万人，2015年末为730.41万人，2016年末为734.4万人，2018年初为737.6万人。
而沈阳做为东北唯一人口增长省会城市，这些人口都聚集在沈阳哪些板块呢？我们通过热力图一起来看看！（热力图的颜色变化红色、黄色、绿色、蓝色依次代表了该区域热度的由强到弱。）
从上午6点到11点热力图颜色来看，城市逐渐苏醒，一环内的五爱街、中街、三好街、沈阳北站、沈阳站十分活跃。蓝色的区域随着时间的推移也逐渐变淡，分布范围变广，颜色深的区域主要集中在一环以内。
从7点开始交通也逐渐拥挤，东西快速干道尤为明显，道路拥挤从外到内逐渐加剧，到了10点整个东西快速干道可以说全线堵车。从道路交通的拥挤来看，从西到东的车流量较多多条主干线都处于拥挤状态。
整个下午时间段，从12点到17点，市中心始终保持绝对的热度，可见沈阳人的工作时间段的活动范围还是大部分聚集在市内五区的。
下午时间段交通拥堵主要是从东到西。
从一整天人群活动的时间上来看，中街、沈阳站太原街、沈阳北站这三个区域一直处于红色的状态。蓝色区域从中间扩散开来，颜色逐渐变浅。沈阳的夜生活还是比较丰富，中街和太原街热度不减。
18点达到了晚高峰，东西快速干道车流量由东向西、奥体、铁西、沈北黄河大街堵车严重。
从0点开始整个沈阳已经看不见红色区域，颜色逐渐暗下来，凌晨3点到5点是最安静的一段时间，整个城市开始休息下来。
6月1日16:00点热力图/365淘房制图
观察全天的热力图会有一个惊喜的发现，三环开外的区域，有一个区域基本上也是一直处于绿色状态，就是苏家屯海棠街附近，这个区域附近全天比较活跃，具有潜力。
热力图的人流分布和沈阳楼市结合来看，成熟板块依然是热度高区域且房价高，随着沈阳的不断发展，浑南新市府交房后，人口分布上也将会有新的变化。不论人口或者城市如何发展或是哪个板块最适合投资，最重要的是在大沈阳我们能有一个温暖的家。
亲爱的《栋察楼市》粉丝们，还没有养成阅读互动习惯，希望您在阅读后，在最下方留言顺便回复“已阅”，如果喜欢，也请分享给身边的朋友，以示对我们创作的鼓励！感谢您对我们的支持！
加入互动平台 可自由发言交流
2017沈阳房地产服务贡献人物
2017辽宁省房协经纪专业委员会专家
沈阳房地产协会监事
365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋
近期其它热文章回顾：
閱讀更多 瀋陽365地產家居網 的文章
