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如今沈阳房地产市场快速成长，地价一路飙升、房价水涨船高、产品更新迭代。然而当下沈阳房地产市场大多数的供地均为面积较小地块，市场上亮相的新盘多为快销盘，高品质的百万大盘在渐渐消失。

2017年至今拍卖土地面积超10万平地块汇总

沈阳大面积土地供应减少

据统计，2017年沈阳土地拍卖市场成交的地块中，居住用地土地面积超过10万平的地块仅有四宗，其中面积最大的一宗地块来自苏家屯，土地面积为141853.79平方米；2018年至今，沈阳土地拍卖市场成功出让的面积超过10平地块目前只有三宗，其中面积最大的一宗地块来自沈北，土地面积为186567平方米。

由此来看，近两年，几十万平的土地已经渐渐消失在沈阳土地拍卖市场，而几千平，几万平的土地已成为当下土地拍卖市场的主流。

沈阳百万大盘的项目还有哪些？

近几年，随着沈阳大面积土地供应的减少，沈阳占地面积超过百万的大盘已经越来越少，沈阳早前热销的百万大盘也几乎进入销售尾声。

碧桂园银河城、碧桂园太阳城、中海寰宇天下、中海城、小石城等早年前的百万大盘都备受购房者青睐，是当年全市和区域销冠，经过多年的销售与发展，现如今百万大盘项目周边配套逐渐成熟，但是成熟伴随着稀有，现在很多百万大盘所剩房源均不多。

然而，纵观沈阳房地产市场，浑南新市府板块似乎成为百万大盘项目的集中地。其中有刚刚亮相的华发全运首府项目，位于新市府新南站板块；另外还有位于新市府板块黄金三角区，拥有四重板块优势的万锦红树湾，近期项目二期产品已经开始动。另外还有已经在售的恒大中央广场、以及绿城全运村项目。

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百万大盘有啥优势？

优势一配套资源更全面

由于百万大盘占地面积超大，项目整体有可规划空间大，功能承载能力强。因此，大体量楼盘都会规划丰富的商业体系。另外，能够竞得超大幅地块的开发商，实力都非常雄厚，所竞拍的地块通常位置优越，能够享受到城市整体配套规划带来的利好。

优势二规划科学，建筑与服务品质更高

超大楼盘工期较长、体量巨大，因此很需要持续旺盛的购房需求，以及不同组团和板块间的平衡与协调，以使项目能够长期良性发展。在后期物业服务中，需要涉及的细枝末节更为繁多，同时项目本身又很重视业主的满意度，因此在物业公司选择方面十分挑剔，且安保体系和私密保障体系十分完善。

优势三价值坚挺，增长空间更广阔

百万大盘一般位于区域或者板块相对核心的位置，也因为规模较大，开发商会联合政府引进交通配套体系，担任着区域地标的角色，随着项目越成熟，其以周边的配套以及生活氛围优势更明显，其价值增长空间也更大。另外有调查结果表明，当楼市行情出现动荡时，实力房企开发的超级大盘也往往具有更强的抗跌性。

由此可见，百万大盘独有的价值优势明显，无论投资还是自住都具备一定的保障性。

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2017沈阳房地产服务贡献人物

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

沈阳房地产协会监事

365淘房沈阳站 & 栋察楼市 主编 李栋

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