◤人為房死，鳥為食亡。
生不進恆大，死不進萬科，生死不進碧桂園。
這句話，似乎正在慢慢變成現實。
6月5日，44歲的萬達商管公司南京萬達茂分公司總經理徐毓失聯， 6月6日，其遺體被發現，死於高樓墜亡。
1 萬達高管墜亡
被譽為南京新一代商業地標的南京萬達茂，在開業僅僅5天的時間，就發生總經理徐毓的墜亡事件。
在警方的初步調查之下，已排除他殺。
至今，徐毓的家人依然感到困惑，一個性格開朗，自殺前並無異樣的人，為何突然間就走上了一條不歸路。
只留下一句「對不起」。
對不起父母，對不起丈夫，對不起原本計劃要一同出遊的女兒。
徐毓，曾擔任南京新街口百貨商店股份有限公司副總經理、南京艾尚天地購物中心副總經理以及金鷹商貿（中國）有限公司招商總監。
之後，徐毓進入萬達，在建鄴店工作，2017年11月，被調到南京萬達茂出任總經理。
接下的時間，徐毓把所有時間都放在項目上面，因為離家太遠，她還在附近買了一套房子，大年三十也僅僅回家一個多小時。
在今年6月1日兒童節，南京萬達茂在徐毓的努力之下，盛大開業。
南京萬達茂，項目總投資150億元，總體量120萬平方米，是萬達集團創新的特大型文化旅遊項目。
有著全球唯一的東方文化主題樂園，有著中國最長520米的室內商業步行街，有著世界吉尼斯紀錄的最大梅花摺扇建築。
然而在這樣一個時刻，南京萬達茂的掌舵人徐毓卻選擇了與世長辭。
生前是一個要強的人，一個人獨自撐起了南京萬達茂的半邊天，如今的結果著實讓人感到唏噓。
儘管死因尚沒有最終定論，但是事起萬達，不得不多看一眼這個幾近瘋狂的房地產行業。
2 地產生死年
早在2017年，萬達就傳出因為負債過高，遭到銀行下發通知要求拋售所有的萬達債券。
雖然萬達極力澄清事實，但是萬達隨後的作為卻像是在打臉自己，比如說拋售百億核心資產，並把所得用於償還債務。
這一切正好符合這個時代的特色，「去槓桿」。
房地產是最具特色的高負債企業，因為資金佔用週期長，啟動資金巨大，幾乎都需要依賴銀行貸款生存。
根據wind的數據顯示，136家上市房企2017年的平均負債率為79.1%，整個行業都接近80%的負債紅線。
前幾年瘋狂加槓桿拿地蓋樓，地王一個接著一個，看似風風光光的背後，可能都是一堆正在裸泳的房子和房企。
誰也沒想到會突然打了個噴嚏，風向就全變了。
出來混，早晚是要還的，房企面臨銀行斷糧和到期還糧的雙重打擊。
根據同策研究院的數據顯示，2018年5月，40家典型上市房企完成融資金額共計451.17億元，比上個月減少了41.34%，創近1年以來的最低總額。
隨著去槓桿的深入，房企融資計劃也頻頻被監管叫停。
5月24日，龍湖地產一筆80億元公募債顯示為“中止”；5月28日，碧桂園一筆200億元公司債顯示為“中止”。
根據海通證券的報告顯示，2018年初至6月8日，房企公司債中止21次，中止金額1510億元。
另一方面，因為早前的瘋狂加槓桿，現在還要面臨集中的償債壓力。
根據申萬宏源的數據統計，2018年房企全年債務到期量總計為1949億元，2019年和2020年的到期量更大。
為了生存，宇宙級房企碧桂園甚至喊出了“不惜一切代價高週轉”的口號。
什麼是高週轉？簡單地說，就是短時間內完成一個資金週轉過程，用錢蓋樓，用樓賣錢，一個週轉完成。
為了實現高週轉，碧桂園拿出了一套相關的獎懲制度。
地皮摘牌即開工獎20萬元，每推延1天獎金遞減1萬元，20天開工，獎金為0，超過20天開始罰款1萬元，每超過1天罰款遞增1萬元。
超過41天開工，對不起，請另謀高就。
徐毓在進入萬達之前，曾經有機會進入龍湖地產，或許在龍湖地產的日子也一樣不好過。
最近八個月，龍湖地產董事長吳亞軍幾乎都待在了香港和美國，甚至2018年初舉辦的年會都沒有出席。
今年6月，許久沒有回國的吳亞軍卻突然出現在北京，為了和農行董事長周慕冰及各部門相關領導見面。
不回國和突然回國的理由，或許大概差不多就明白了。
3 半山腰轉身
高週轉是一道催命符，不管是置身哪個房企，面臨的可能都是殊途同歸的結果。
今年，房企高管流動性特別大。
5月11日，嘉凱城發佈公告稱，近日收到公司董事、董事長甄立濤以書面形式提交的辭職報告。
同日，嘉凱城公司財務總監詹超也以書面形式提交了辭職報告。
據媒體報道，1982年加入招商局的元老級人物楊天平，已提出離職，辭任招商蛇口副董事長一職。
根據鳳凰網房產統計，截至5月30日，今年已有80多位高管相繼辭職，逃離地產圈。
站在一個變革的時代邊緣，不管是房企還是高管，都有一種隨時會走到了頭的感覺。
這不禁讓人想起了去年的中興事件，中興公司資深員工42歲程序員跳樓自殺。
人並不非走投無路了，都是衣食無憂，有車有房，有家庭有能力的人，就算是失業一樣可以重新開始。
但是，他們都選擇了一條讓人惋惜的不歸路。
或許，他們面對的是一種不上不下的難堪處境，看似風光無限，心裡卻揹負著巨大的壓力。
從這裡離開，或許就沒辦法繼續爬到更高的地方了，這裡已經是這個行業的最高峰。
在巨大的壓力下面，一旦遇到了瓶頸，或許就無法化解心中的矛盾，感覺自己的人生突然就走到了頭。
在徐毓的心裡，到底揹負了多大的壓力，面對什麼樣的絕境，我們無從得知。
「退一步海闊天空」說起來很容易，但是每一個人都只想往前衝，「只不過是重頭再來」又有多少人做得到？
更何況，身後空無一人支撐，只有房貸、孩子和父母，要麼不倒下，要麼永遠離開，這樣的故事恐怕會越來越多。
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