示意圖
2018年4月22日
一個值得炒房者哀悼的日子
海南全島限購
事情的起因是海南自貿港的設立
直接參照千年大計雄安新區的成功做法
“凍結“樓市交易
限購限售
示意圖
身為外地人的你
想去海南買房分一杯羹
想和你說聲對不起
你可能想多了
根據政策人家壓根就不想讓你買
免得進一步提高當地房價
兩會結束至今
全國各地調控政策密集出臺
打壓樓市
房貸利率持續上浮
有的銀行乾脆不給你貸了
在這樣嚴峻的形式下
根據國家統計局3月的統計數據
全國絕大多數城市的房價還在上漲
為什麼房價總會越調越高呢？
Part1 購房成本增加
示意圖
土地價格、人工成本、材料費用、管理等成本都在上漲，開發商為保障自己的利潤，在你買房子的時候能不屢屢加價嗎？
Part2 政府的調控
示意圖
縱觀10年來的調控歷程，一路飆升的房價並沒有因此剎車。根據資料顯示，2012年全國城鎮的平均房價為5791元，2007年為3445元，5年上漲68％，平均遞增10.9％；2003的平均房價為2381元，10年上漲143％，年均遞增10.3％；由此可見調控猶如彈簧，打壓力度越大，反彈越高，樓市現已經麻木；而政策在調控的這麼多年來，一直針對的只是樓市，並沒有針對地價，然而地皮成本的佔比是房價的40-60％，想想怎麼可能低價賣呢？
所以政策上也只是維穩並不會下跌，因為並不敢跌。會通過緩慢的上漲慢慢消耗或者轉移一部分風險，一直拖到經濟有明顯的回升或者產業轉型能成功轉型為止。
Part3 人口的流動
示意圖
2012年之後，中國的城市化從之前的城鎮化轉入了都市化。所謂都市化是指人口的流動開始表現出很強的選擇性，人口開始集中流入一部分大城市和特大城市，而相對在離開其他的中等城市和中小城市。城市化在城市之間開始出現了明顯的選擇性。導致這些城市的人口流入上升，對房產的需求量增大，也導致城市的房價越來越高。
北京的房地產市場基本已經飽和，環京成了大熱之地，知心大哥任志強曾經說過：“房價必漲，買房要趁早！”不要再被你的猶豫打敗……
閱讀更多 京津冀樓盤品牌館 的文章
