又一個“黑色星期二”！
端午節後上班第一天，A股市場就遇到了“大黴運”。
截至下午收盤時，上證指數已下跌3.78%，直接擊穿徘徊已久的3000點這個重要的信心關口，地產股首當其衝，133家房企有100多家大跌，幾十只股暴跌或跌停。
面對這一殘酷事實，很多人都將當前中國股市的極端反應歸結為不斷升級的中美貿易戰。一些資深分析人士指出，受貿易戰帶來的悲觀情緒傳染關係很大。
先是500億美元，後又追加到2000億美元，數額不斷加大，市場擔憂情緒上漲。據媒體報道，美國總統特朗普脅稱若中國再次加徵關稅美國將進一步加徵關稅。
問題是，地產股為何會領跌、暴跌？實際上，跟貿易戰相比，美元加息對中國房企來得似乎更致命，因為這直接關乎其資金鍊狀況。
13日，覓窩刊發《美元加息，調控更猛！2家一線開發商“大栽跟頭”》，一度引發市場高度關注。
最新數據顯示，5月40家典型上市房企融資金額共計451.17億元，環比減少41.34%，創下一年來新低。
一個是國內樓市調控從緊，對房企融資拿地或開發的形勢極為不利，另一方面受限購限價等影響，房企銷售回款壓力加大。兩個方面疊加起來，對房企的影響不一般。
一位資深觀察人士說，當前中國樓市處在一個“漲又漲不得，跌又跌不得”的尷尬境地。雖然住建部將因城施策的尚方寶劍給了地方， 但很多地方除了房地產短期內難以找到其他可替代的經濟支柱，就出現了搶人落戶等所謂的人才新政，表明上跟房子無關，但搶房還是很火，所以才有12城被約談之說。
從根本上講，調控都是短期的，未來必然要退出，誰來接棒？大家都想到了房地產稅，但目前仍沒有實質性突破，出臺時間也不清晰，未對市場產生較為明確的預期引導。
然而，樓市積累的風險卻不容忽視。4月12日，東方資產管理公司發佈《中國不良資產市場調查報告》，結果顯示，32.8%的受訪者認為2018年銀行不良資產規模增長最顯著的是製造業，30.3%的受訪者認為是房地產業 。
《報告》調查結果顯示，46.6%的受訪者認為可能使銀行面臨顯著壓力的房價降幅為20%-30%，29.2%的受訪者認為是30%-40%。
有研究機構曾總結了當前房價下跌已暴露出四大徵兆，讀來頗有意思，再次給大分享一下。
其一，住建部出手約談12城，調控或密集來臨，直指高房價；
其二，打擊炒房大招頻出，炒房客逐漸離場，房價迴歸理性；
其三，開發商步履維艱，“斷臂”求生主動降價成較後的選擇；
其四，利率不斷上浮，購房需求得到抑制，炒房客難覓接盤俠。
以成都為例，住建部約談之後的成都，立馬實施更嚴格的“5.15”新政，搖號中籤率立竿見影，不少100%中籤！個別樓盤出現排號嚴重不足的情況，開發商急了，要搶人。
覓窩製圖
詳情，請看覓窩近期獨家刊發的《一夜之間，成都從購房者搶房，變成開發商搶人》、《成都頻現100%中籤樓盤，開發商慌了，購房者笑了！》兩篇重磅稿件。
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