雨人66666666
2017年以來，各省都陸續出臺了限購政策。往前追溯，從90年代末至今，中國的樓市已經持續走牛20多年。
與樓市形成鮮明對比的就是我們的大A股，記憶中屈指可數的兩輪牛市，“6124”與“5178”持續時間都只有一年有餘，而在這兩輪牛市之間，時間間隔超過6年。那麼，為什麼樓市牛了20年，股市的牛市卻始終是曇花一現呢？
其實，在這個問題中，我們應該明確的是，兩者上漲的邏輯是完全不同的。樓市的上漲與中國的城鎮化進程有著密不可分的關係，近20年樓市的歷史可以看作是中國城鎮化的歷史。伴隨著城鎮化，農村勞動力被釋放出來，成為推動整個國民經濟上漲的重要因素。而經濟的上漲，又讓勞動者享受到發展的紅利，收入增加直接刺激房地產市場的火爆。與此同時，地方政府也享受到了土地財政帶來的巨大便利，土地財政收入激勵地方官員去推動房地產市場的發展。如此循環往復，房地產市場便成為國民經濟的支柱產業。
城鎮化要推動，地方經濟要發展，樓市就必然會堅挺。而且，只要房地產市場在國民經濟中的地位未改變，它就會成為地方刺激經濟發展的重要動力，成為影響地方官員GDP考核指標的重要因素。
而反觀A股走牛的邏輯，從歷史的數據來看，A股都是週期的間歇性行情，通常只會有兩種情況——一種是全民炒股的瘋牛行情，另一種是成交量低迷、跌跌不休的熊市行情。暴漲暴跌的背後與A股散戶比例高有很大的關係，由於普通投資者各方面知識的不完善，缺乏自主的判斷能力，追漲殺跌成為常態。
股市上漲是由資金推動的，而資金是有成本的，對於機構而言，在股市走出階段行情之後部分資金獲利了結，滿足自身流動性需求也是邏輯之中。自A股市場誕生至今，投資者的目光始終聚焦於政策，價值投資未成為主流，上市公司的基本面並不受追捧。若利好頻出，排隊入市；若利空出臺，則競相賣出，不惜踩踏，造成股價與基本面的背離。
此外，A股的暴漲暴跌還與主流媒體的過多介入有關，股市上漲過快就評頭論足，股市大跌就談理性，而由於A股本身散戶比例高，極易受到這些主流媒體觀點的左右，這對市場影響很大，往往成為大漲大跌前的徵兆。
每日經濟新聞
首先必須肯定，你提了一個非常好，又非常現實，且很有針對性的問題。
樓市和股市，一直被稱之為最受投資者歡迎，也最被投資者關注的兩個投資平臺。但是為什麼樓市能夠紅火近二十年，且仍然具有紅火的能量，以至於要採用壓火的方式，令其不要再火下去，而股市卻是添薪加柴也火苗很少呢？
很顯然，與推動市場紅火的力量不同有關。毫無疑問，樓市是在城市建設大熱潮中紅火起來的。這樣的熱潮，它的威力和能量是無窮的，是有著極大的推動力的。更重要的，一旦這股力量的作用發揮出來，就決不是星星點火，而是漫山遍野，足以讓樓市之火紅透半邊天。所以，樓市就能夠一直很火很牛，就是一個真正的大牛市。
反之，股市是由無數小股民用手中有限的資金在支撐，看似到處是火，實則微風一吹，就會立馬熄滅，並可能大面積熄滅，自然，也就不可能出現紅火的現象。期間，為何也出現過紅火，是因為那時段，散戶是沒有發言權的，大資金進入才有那樣的現象，比如銀行資金，槓桿資金等。
再看投資者構成，在樓市，類似散戶的普通居民，他們對房價也是沒有發言權的，有發言權的是炒房者和投資者，當然，還有城市建設者。他們用強大的力量推動房價上漲，居民們也為了不讓手中的錢貶值，跟著買房，哪裡還有房價不漲，樓市不火的問題呢。
股市則截然相反，樓市那樣的力量是非常有限的，縱然出現，也是曇花一現，剩下的就是散戶在勉強撐著。而散戶最大的特點就是跟風，跟風買，跟風賣，到頭來，沒有幾個跟風者能賺到錢。這樣，股市還如何能火起來、牛起來呢？
樓市還有一個特徵，就是再沒錢的人，也不能不買房，沒有房子，就無法安身。那麼，再窮也要買房子，也要到樓市去折騰一番。自然，需求就不會停止，房價就不會下降。股市則不同，市場不好就等待觀望，甚至退出市場。因為，從未聽說過不炒股就不能過日子，就會無處安身的。所以，沒有剛性需求，也就缺乏有力支撐。樓市和股市，也就自然而然地呈現兩種完全不同的狀態了。
譚浩俊
在回答這個問題的時候，A股正是跌的痛快的時候。
好不容易反彈了一波，沒想到，又回去了，今天大跌1.3%以上，這還沒收盤呢。
反觀樓市，一牛就是幾十年。
上圖是中國指數研究院的百城房價指數，到2016年11月停止更新了，我也不知道為什麼，如果更新的話，這曲線還是向上的。上圖是2010年到2016年7年時間房價走勢，全國百城平均房價，從9000元一平漲到2016年11月的13000元一平。但是近兩年來，三四線漲的都是跳漲，把之前很多年沒漲的空間全部填上了。所以這個曲線到底有陡峭，自己想象吧。
可以說，這20年來，股市完敗於樓市。
之前我寫過文章，討論上海10年來房價表現，基本上漲了5倍。但是上證指數呢，這10年來，就算從2008年最低點1664算起，也還沒翻倍。
當然這個指數可能有點失真，如果按萬得全A除去金融石化指數看的話，該指數從2008年至今漲了4倍。
2008年最低點1300點左右，目前是5400多點，差不多是4倍，只比樓市弱了一點，其實也不算太多。
所以，從這點上看，上證指數可以說是失真的，其中的兩桶油和銀行等股票漲的太少了，拖累了指數表現。整體而言，股市表現並沒有人們眼中的那麼不堪。
A股以前的特色是牛短熊長，但是牛市太過於瘋狂，基本上一年就漲了美國幾年漲的，所以不要去羨慕美國股市，它漲這麼多年，還沒有2014年到2015年A股漲的多呢，但是A股都是急性子，漲多了就要兌現，而不是長期持股，於是總是牛短熊長的特徵。
不過，未來可能不太一樣，價值投資風格越來越盛，屬於A股的慢牛也會慢慢到來。
A股還是適合長線投資的。
趙冰峰
1、牛肉好吃？還是豬肉香？
樓市和股市儘管都是經濟領域現象，但放在一起比較，基本上是牛肉和豬肉比，有很多似是而非的差別。
2、樓市牛了20多年？
樓市牛，和中國貨幣政策有直接關係，筆者做過中國建國後CPI指數罫圖變化，清楚顯示CPI指數在1978年之前幾乎直線的變化。樓市價格變化受CPI直接影響，所以中國政府放開貨幣政策後，導致通貨膨脹持續，於是固定資產價格隨之變化。
3、股市的牛市曇花一現？
中國股市的牛市從來沒有曇花一現。
所謂描述中國股市牛市曇花一現，是指一夜暴富的機會，持續時間極短。
以2005年到2018年的所謂曇花一現走勢來說，低點998點，高點6124點，最終回落到1642點，比起始低點上漲64.5%。
再以2014年到2016年的所謂曇花一現走勢來說，低點1842點，高點5178點，回落低點2638點，比起始低點上漲43.2%。
這是事實的數據，那為什麼投資者普遍反映曇花一現呢？
這就是大多數投資者秉持錯誤的投資理念，買漲不買跌。相信自己的運氣，奉自己為股神。
當市場下跌遠超價值投資時，大多數人不理會，認為市場應該再跌；而當市場上漲超過正常水平時，又認為市場還要上漲，盲目投機。
因此，中國股市的這種所謂曇花一現的現象是投資者行為幼稚的體現，和市場本身關係不大。
4、美國的股市走勢和中國樓市一樣
美國的股市走勢和中國樓市走勢，在外觀上是一致的，漲了20年。
因此只能說美國投資者比中國投資者更愚蠢。
這是當今中國投資者普遍的認識。
只是在事實面前，大家異口同聲指責市場錯了。
可是市場會錯嗎？
古道罫圖
一句話總結：因為房子是用來住的。
一個“住”字，決定了它的參與者幾乎是所有中國人。股市的參與者才多少人？
另外，你再想想，如果買房的都是投資投機客，你覺得樓市會不會一直牛下去呢？
顯然不可能。
樓市之所以能一直牛，根本原因就是房子有“居住屬性”，這就像是定海神針，它能夠對抗金融屬性。而股市只有金融屬性，人們買股票全都是為了賺錢，而且非常短視，跟風炒作。追漲殺跌，股市無時無刻不在上演。
從流動性來看，房子比股市差太多了。股市今天買了，明天就可以買，房子你買了可能兩三年都不能賣。房價也會波動，但你要賣房子沒那麼容易。等了一段時間，等你想買的時候，房價又回調了一點，這個時候你可能又不想賣了。
當然，樓市之所以持續牛了20年，與中國的特殊情況也有很大關係。
1、中國人是全世界最愛買房子的，不僅農村要蓋房子，農民進城要買房子，結婚要買房子，換一個城市也要買房子。住的房子解決了，還得要多買幾套儲備著，不僅買房用來出租，還得在旅遊度假的地方要買一套房。
2、樓市該牛的時候，它就一直牛，經濟高速增長的時候，房地產是支柱。漲得過頭了，就得剎車，但也剎不住，從2011年大規模調控至今，房價也跌過，但房價總體也是保持波動上漲。這裡面要考慮的因素太多，根本原因是房地產滲透到經濟的方方面面，已經到了大而不能倒的地步，基本上是停漲—漲—停漲—漲。
樓市微觀察
樓市牛了二十多年的基礎就是貨幣超發，錢多了，自然資產價格上漲。這個也和中國老百姓的認知有很大關係，有房才有家的思想根深蒂固。比如中國古代的三妻四妾，大房二房三房等等，直覺就是有房才有妻。
而中國股市，週期股佔到絕大部分，起初也只是國企搞活需要，才開始的股市，所以中國A股市場大起大落成為常態，指數如果長期保持牛市，需要高新科技型企業真正佔到主導地位才可能。
再說上證指數從95點，到現在的3000點，漲了30倍了，這還不是牛市嗎？關鍵是長期持有優質企業才是王道。要是選擇不好，幾十年過山車的事情常見。
再者，中國股市制度性建設欠缺、股民利益得不到合理保護，坐莊、割韭菜常發生，導致中國股民不相信有長期持股這樣的事，所以暴漲暴跌是常態。而且A股基本沒有退市，所以爛股票一大摞，重組、保殼，上躥下跳，在市場興風作浪，從而造成了投機性心態。
總之，樓市能夠容納大量的資，而股市目前體量還小，配套措施跟不上，資金容量有限。需要加大投資者保護，健全制度，懲罰惡意坐莊現象、完善發行及退市制度，真正形成股市良性循環體制。而且隨著樓市的到頂，以及房地產市場制度的完善，資金會慢慢留出樓市進入股市，那麼長期牛市就不遠了。
財富人生666666
在現實生活中房子是財富的代名詞，而股市卻被冠以賭場。我們經常能聽到某某在北京、上海有房子而羨慕不已，某某在股市虧錢而妻離子散。那為啥在中國經濟高速發展的幾十年中房子不斷增值，股市卻熊長牛短了？
個人認為這與兩者的屬性密切相關。
一、房子剛需為主
房子剛開始以剛需為主，特別是像中國這種剛好處於城市化大力發展的國家，商品房的供需矛盾較大，那自然而然房子要上漲。
不過隨著08年國家為應對金融危機推出四萬億基建計劃，全國各大城市大舉造新城建房，房子多了起來，以居住為主的需求和供應處於較為平衡的狀態，但此時國家極為寬鬆的貨幣政策使得房子成為抗通脹，保值增值的重要商品，房子的投資屬性突然得到強化，這樣剛需屬性+投資屬性使得房子的需求大大增強，供需矛盾再度失衡，房子又進入漲勢階段，這樣樓市單邊長牛達20年。
二、股市投資為主
反觀股市，從股市成立到現在一直被投機主導，投機屬性大於最本質的投資屬性，那股市暴漲暴跌就不足為奇了。
A股成立開始就帶有較為濃厚投機性質，當時我國改革開放時間不長，國有企業僵化的體制使得其適應市場經濟較差，國有企業經營困難，債務壓力大，高層為了解決國有企業運營困難而成立股市，通過股市為其輸血。
在隨後二十多年由於監管一直沒有跟上，股市一直充斥著所謂的莊家、主力、資產重組、賣殼等等投機性質極強的炒作話題，上市公司也基本以圈錢為主，十幾年不分紅分“鐵公雞”一大把，合理分紅回報股民變成了稀罕事。
像保千里老闆直接失聯，常山藥業發佈虛假利好後大股東高位減持，樂視網賈躍亭直接變老賴等等，這樣的事件層出不窮，股市想走長牛難度很大。
不過隨著時間的推移，中國城市化進程將接近尾聲，房子剛需屬性下降，而高位的房價也讓其投資屬性大打折扣，樓市的黃金時光即將成為過去式；
相反，股市隨著治理制度的完善，專業機構投資者數量逐步增多，股市將逐步迴歸投資市場的屬性，一些優質的上市公司有望走出單邊長牛。
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一牛財經
這個問題很簡單。飛刀來回答下！
1，樓市不能大跌
大家想象一下樓市大跌的結果……首先是土地賣不出去，開發商不賺錢，建築商沒工作，建材賣不出去，民工需求減少。
很多房子都在銀行做了貸款（例如按揭貸款），如果房價暴跌，會造成壞賬，對經濟造成巨大傷害。
一個不能大跌的樓市，因此要走牛了。
2，股市不能一直長
股市存在的目的是為給企業提供融資，支持經濟發展。長了就多發新股，多為經濟輸血。把有限的資金投入到無限的資金需求中去。因此股市只能牛短熊長。
值得關注的是，這些現象已經有所改變。
1，投資型的經濟模式向消費型，科技型轉變。因此房地產綁架經濟的現象逐漸消失。
2，房地產稅的實施，會大幅節約土地資源，會增加房產持有成本，根本上改變了房價一直上漲的邏輯。
3，股市法制化有很大進步。打擊非法行為絕不手軟。重視股市回報已經提上日程…股市長期熊市的基礎在改變。
可以預見不久的未來，房價走弱，更多的資金會進入股市，股市的一輪牛市不可避免。
注意…本人銀行信貸員20年，炒股韭菜20年。將發佈兩種內容…1，腦洞新聞…快樂生活。2，經濟解讀……如有興趣，請關注
飛刀47號
因為我國的股市不健康，A股是上市公司圈錢的地方。而樓市，開發商向政府買地繳費後，開工建房銷售給買房者，這一環節結束後，購房者不會再被韭菜。而且，住房出租有租金收益，住房又是剛需，剛需搶購會推高房價，通脹也會讓房價水漲船高。
股市不是風險太大，而是上市公司動機不良，光想著圈錢，不想著回饋股東。假如，房產商賣了房子後，繼續向購房者不停收錢，房價也會跌的。
只有上市公司圈錢的高管，被關進去一批又一批後，股市才會健康。
吳勝彪
在國人心目中，房子是生活的必需品，且是主要的財富象徵（房屋會壞，土地不會壞，如果土地私有化，土地就會不斷地走牛），所以，富裕之後，樓市是財富的主要流向。這是一方面。另一方面，經濟長期增量（房產是重大經濟增量），貨幣亦需保持增量，才能夠平衡，否則貨幣就會不斷地升值，大家就會把錢藏在床底下等待升值，流動性就會枯竭，市場就會崩潰，所以貨幣會長期保持貶值，直到改朝換代；目前來看，又是必需品又是主要的財富象徵又可長期持有又是稀缺資源又可保值（出租收益），房子是首選對象。
我們知道，股市也是由貨幣推動的，長期來看，其呈波浪形上升，但為什麼起伏遠大於樓市。這個問題稍稍複雜，待我另文再說。
