用戶296340466736

農村裡的房子，是農民的私有財產，故而，農民對農村裡房屋拆遷就顯得異常敏感。對於上面的問題，還得分情況看待，需不需要申批，還得看有沒有必要去申請。

第一種情況：農村舊房改造

近段時間，一直在流傳著農村舊房改造統一規劃的言論。在此過程中，只要農民的戶口在農村，農民舊房被拆了想重建的，是需要申請宅基地用來建造房屋的，為以後土地的確權做準備，避免不必要的麻煩。

但在農村舊房改造中，有些農民在這之前已經進城落戶了，那麼，這樣的農民房屋被拆遷後，村裡會給他們一定的經濟補償。但他們想要再去申請宅基地時，那麼村裡是不會批准的，所以對於這樣的人就沒有必要去申請了。

第二種情況：修建道路時的農村住房拆遷

由於國家重大工程建設的需要經過農民房屋的，那麼，村集體一般會給這樣的農民再劃分一塊宅基地。如果農民需要農村裡的宅基地，那麼就得向村集體進行口頭申請或書面申請宅基地；倘若農民不需要農村裡的宅基地，那麼他們得到的補償就會更多了。但是，他們以後再想在農村裡申請宅基地就不會被批准了。

第三種情況：異地搬遷

例如湖北丹江口地區的農民，由於要修建南水北調工程，需要他們從原來居住地搬遷出來，有些農民背井離鄉，從十堰搬到了湖北荊門，並在荊門定居。那麼，他們在荊門的宅基地，就是政府統一規劃用地，是不需要農民申請的，他們只是在以後的確權中配合工作就行了。

週記三農

農村的舊房拆了重建，雖然是在自家的宅基地上面翻新，也是需要審批手續的。《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定，使用原有宅基地、村內空閒地和其他土地建住宅的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。各地具體規定可能有所不同，但大體步驟是：

首先，農村宅基地上面的舊房翻新，需要四鄰全部簽字同意。這也是避免農村宅基地糾紛的必備步驟。有的人家可能鄰里關係不好，鄰居故意刁難不簽字，遇到這樣的情況，只能請村委出面協調。

第二步，村民向村委提出申請，村莊召開村民代表會議研究通過。如果是在自家宅基地上翻新，這一步應該沒有難度。

第三步，報村鎮建設部門審批。對於農村建房面積，各地都有規定，一般是按照戶籍人數劃分幾個檔次，準建不同的面積。另外，新房建成後，鄉鎮規劃建設部門還要進行測繪，換髮新的房產證。

具體情況，請諮詢村委和鄉鎮規劃建設部門。

農裡農氣

農村舊房拆了想重新建房 ，需要審批嗎？現在咱們農村的舊房拆了想翻建 ，需要符合條件才可以翻建，並且還需要審批才可以建房。

（1）必須要有證明，房子產權是你的。

（2）沒有重新翻建房屋記錄。也就是曾經你翻建過房子，那麼你就不能再翻建房屋了。

（3）一戶一宅的 ，才可以翻建房屋。

（4）翻建房屋時不能超出當地政府規定的標準面積。

（5）舊房是危房，主體已經壞了的，漏雨，等可以翻建房屋。

審批手續：

（1）村民拿著土地證，房產證，要將拍照拍照寫申請。然後拿著土地證，房產證，身份證，老房照片到行政審批大廳規劃審批。

（2）沒有房產證的土地證上結婚時沒有寫清楚，然後將老房拍照寫出申請，拿著土地證，身份證，老房照片到規劃局申請。

（3）沒有房產證的，並且土地證街坊四鄰主體界限不清楚的。需要土地部門對土地證認定後就申請拿著土地證，身份證，老放照片去規劃局申請。

咱們農村裡面想翻建房屋，也不是想翻建房屋就能翻建的，需要符合翻建房屋條件 ，並且還需要去相關部門審批。

希望我的回答對你有幫助，你對農村翻建房屋需要審批怎麼看？評論區隨意發表不同意見。

幽默梅花

對於【農村舊房拆了重建，需要申批嗎？】此問題，我作為一名農村人，對此題有如下看法：

農村舊房拆了重建，必不可少的是您必須擁有；《集體建設用地使用證》，只要您是農村人口，此證應該都會有的；在擁有此證的情況下，還需要從以下兩點進行核查：

重建房屋宅基地歸屬

1.如果重建舊房宅基地，已被納入到城鎮規劃用地範圍內，那您需要到城鎮土地規劃管理相關部門進行舊房重建意見審批和辦理重建許可證；

2.如果重建舊房宅基地，在城鎮規劃用地範圍之外，那麼您只需到村委會報送舊房重建，由村支部書記對您需要重建宅基地面積進行核實和向城鎮報送，落實完成方可重建。

總結

謝謝大家！您如果還有其它疑問，敬請在評論區留言！

一品三農

1、農村在原宅基地拆舊建新按照國家相關部門規定是需要審批的。

因為涉及到統一規劃問題，具體需要辦理《鄉村建設規劃許可證》，經鎮政府村鎮建設管理員核實並審批後方可動工。

2、具體辦理流程

①建房所有人應攜帶戶口本或身份證、原土地使用證、拆舊建新承諾書以及村民小組代表討論意見，到所在鄉（鎮）的國土資源管理所領取建房用地申請表；

②通過村委會對建房戶的用地申請審核後，再經由鄉（鎮）國土資源管理所核實，並取得規劃部門以及所在鄉（鎮）政府審核同意後，由鄉（鎮）國土資源管理所向縣國土資源管理局報審。

③通過縣國土資源審批後，下達鄉鎮政府審批通過意見，一般都會通過的，走完這些流程才算正式合法建設了。

建房圖紙超市

你好，農村舊房拆了重建是需要申批的！

第一、拆遷

1.到當地村委會申報；

2.水電局申報；

3.村裡告示通知村民拆遷日期；

4.重建建築草圖

5.向集體經濟組織提出申請；

6.村裡張榜公示；

7.初審：由國土資源、鎮社會事務辦公室

8.施工許可證

9.檢查：國土資源局

10.核發集體土地使用證書

11、繳稅：耕地佔用稅 、附加稅、 水利基金、新型牆體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費

小葵sai

這個問題我想和大家分享一下觀點，不妥之處敬請批評指正。農村舊房在原址興建很多人認為不需要審批，因為沒有改變土地性質和用途，其宅基地的性質沒有改變。但是，我認為應該審批，理由有三點:土地管理法第六十二條第二款之規定，農村村民建住宅，應儘量使用原有的宅基地和村內空閒地，從這一款說明佔用宅基地也是需要審批的；其次，為了保護各方的利益，避免糾紛，通過審批可以進一步明確四鄰界址關係，對建房的要求提出具體意見。第三，拆除後重建必須服從村莊規劃，離馬路近時需要退後來建，離山腳太近時需要推前來建,所以必須通過審批才能進一步好關。

義務土地解答員

農村舊房拆了重建，需要申批嗎？

鴻運良好

不需要，至少我們這邊是這樣，農村舊房改造本身就屬於危房改建了，特別是那些泥坯房國家還有補貼呢！需要申批的是那些沒建過房子的，閒置著的宅基地。現在建房，申批難度很大，那些想佔用耕地的想都不用想！

鄉村樂趣多

為積極推動美麗鄉村建設，有序推進農村人居環境整治，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及各省制定的城鄉規劃條例，就農村住宅拆翻改建審批都有明確規定，審批程序包括利用原有宅基地原拆原建、利用原有宅基地拆後重建、利用原有宅基地進行擴建或局步移位。關於拆後重建的審批程序有哪些呢？

拆後重建看似簡單，但實際上建房戶所要具備的資料和要求還是很多的，建房戶要有耐心，手續齊全不怕後患，必竟建房也是件大事。

(我是農民、住農村、搞農業、講實話。三農觀察匯歡迎交流評論)

關鍵字: 農村 舊房 三農