用户296340466736

农村里的房子，是农民的私有财产，故而，农民对农村里房屋拆迁就显得异常敏感。对于上面的问题，还得分情况看待，需不需要申批，还得看有没有必要去申请。

第一种情况：农村旧房改造

近段时间，一直在流传着农村旧房改造统一规划的言论。在此过程中，只要农民的户口在农村，农民旧房被拆了想重建的，是需要申请宅基地用来建造房屋的，为以后土地的确权做准备，避免不必要的麻烦。

但在农村旧房改造中，有些农民在这之前已经进城落户了，那么，这样的农民房屋被拆迁后，村里会给他们一定的经济补偿。但他们想要再去申请宅基地时，那么村里是不会批准的，所以对于这样的人就没有必要去申请了。

第二种情况：修建道路时的农村住房拆迁

由于国家重大工程建设的需要经过农民房屋的，那么，村集体一般会给这样的农民再划分一块宅基地。如果农民需要农村里的宅基地，那么就得向村集体进行口头申请或书面申请宅基地；倘若农民不需要农村里的宅基地，那么他们得到的补偿就会更多了。但是，他们以后再想在农村里申请宅基地就不会被批准了。

第三种情况：异地搬迁

例如湖北丹江口地区的农民，由于要修建南水北调工程，需要他们从原来居住地搬迁出来，有些农民背井离乡，从十堰搬到了湖北荆门，并在荆门定居。那么，他们在荆门的宅基地，就是政府统一规划用地，是不需要农民申请的，他们只是在以后的确权中配合工作就行了。

周记三农

农村的旧房拆了重建，虽然是在自家的宅基地上面翻新，也是需要审批手续的。《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地建住宅的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。各地具体规定可能有所不同，但大体步骤是：

首先，农村宅基地上面的旧房翻新，需要四邻全部签字同意。这也是避免农村宅基地纠纷的必备步骤。有的人家可能邻里关系不好，邻居故意刁难不签字，遇到这样的情况，只能请村委出面协调。

第二步，村民向村委提出申请，村庄召开村民代表会议研究通过。如果是在自家宅基地上翻新，这一步应该没有难度。

第三步，报村镇建设部门审批。对于农村建房面积，各地都有规定，一般是按照户籍人数划分几个档次，准建不同的面积。另外，新房建成后，乡镇规划建设部门还要进行测绘，换发新的房产证。

具体情况，请咨询村委和乡镇规划建设部门。

农里农气

农村旧房拆了想重新建房 ，需要审批吗？现在咱们农村的旧房拆了想翻建 ，需要符合条件才可以翻建，并且还需要审批才可以建房。

（1）必须要有证明，房子产权是你的。

（2）没有重新翻建房屋记录。也就是曾经你翻建过房子，那么你就不能再翻建房屋了。

（3）一户一宅的 ，才可以翻建房屋。

（4）翻建房屋时不能超出当地政府规定的标准面积。

（5）旧房是危房，主体已经坏了的，漏雨，等可以翻建房屋。

审批手续：

（1）村民拿着土地证，房产证，要将拍照拍照写申请。然后拿着土地证，房产证，身份证，老房照片到行政审批大厅规划审批。

（2）没有房产证的土地证上结婚时没有写清楚，然后将老房拍照写出申请，拿着土地证，身份证，老房照片到规划局申请。

（3）没有房产证的，并且土地证街坊四邻主体界限不清楚的。需要土地部门对土地证认定后就申请拿着土地证，身份证，老放照片去规划局申请。

咱们农村里面想翻建房屋，也不是想翻建房屋就能翻建的，需要符合翻建房屋条件 ，并且还需要去相关部门审批。

希望我的回答对你有帮助，你对农村翻建房屋需要审批怎么看？评论区随意发表不同意见。

幽默梅花

对于【农村旧房拆了重建，需要申批吗？】此问题，我作为一名农村人，对此题有如下看法：

农村旧房拆了重建，必不可少的是您必须拥有；《集体建设用地使用证》，只要您是农村人口，此证应该都会有的；在拥有此证的情况下，还需要从以下两点进行核查：

重建房屋宅基地归属

1.如果重建旧房宅基地，已被纳入到城镇规划用地范围内，那您需要到城镇土地规划管理相关部门进行旧房重建意见审批和办理重建许可证；

2.如果重建旧房宅基地，在城镇规划用地范围之外，那么您只需到村委会报送旧房重建，由村支部书记对您需要重建宅基地面积进行核实和向城镇报送，落实完成方可重建。

总结

谢谢大家！您如果还有其它疑问，敬请在评论区留言！

一品三农

1、农村在原宅基地拆旧建新按照国家相关部门规定是需要审批的。

因为涉及到统一规划问题，具体需要办理《乡村建设规划许可证》，经镇政府村镇建设管理员核实并审批后方可动工。

2、具体办理流程

①建房所有人应携带户口本或身份证、原土地使用证、拆旧建新承诺书以及村民小组代表讨论意见，到所在乡（镇）的国土资源管理所领取建房用地申请表；

②通过村委会对建房户的用地申请审核后，再经由乡（镇）国土资源管理所核实，并取得规划部门以及所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所向县国土资源管理局报审。

③通过县国土资源审批后，下达乡镇政府审批通过意见，一般都会通过的，走完这些流程才算正式合法建设了。

建房图纸超市

你好，农村旧房拆了重建是需要申批的！

第一、拆迁

1.到当地村委会申报；

2.水电局申报；

3.村里告示通知村民拆迁日期；

4.重建建筑草图

5.向集体经济组织提出申请；

6.村里张榜公示；

7.初审：由国土资源、镇社会事务办公室

8.施工许可证

9.检查：国土资源局

10.核发集体土地使用证书

11、缴税：耕地占用税 、附加税、 水利基金、新型墙体基金、白蚁防治费、基础设施配套费

小葵sai

这个问题我想和大家分享一下观点，不妥之处敬请批评指正。农村旧房在原址兴建很多人认为不需要审批，因为没有改变土地性质和用途，其宅基地的性质没有改变。但是，我认为应该审批，理由有三点:土地管理法第六十二条第二款之规定，农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，从这一款说明占用宅基地也是需要审批的；其次，为了保护各方的利益，避免纠纷，通过审批可以进一步明确四邻界址关系，对建房的要求提出具体意见。第三，拆除后重建必须服从村庄规划，离马路近时需要退后来建，离山脚太近时需要推前来建,所以必须通过审批才能进一步好关。

义务土地解答员

农村旧房拆了重建，需要申批吗？

鸿运良好

不需要，至少我们这边是这样，农村旧房改造本身就属于危房改建了，特别是那些泥坯房国家还有补贴呢！需要申批的是那些没建过房子的，闲置着的宅基地。现在建房，申批难度很大，那些想占用耕地的想都不用想！

乡村乐趣多

为积极推动美丽乡村建设，有序推进农村人居环境整治，根据《中华人民共和国城乡规划法》及各省制定的城乡规划条例，就农村住宅拆翻改建审批都有明确规定，审批程序包括利用原有宅基地原拆原建、利用原有宅基地拆后重建、利用原有宅基地进行扩建或局步移位。关于拆后重建的审批程序有哪些呢？

拆后重建看似简单，但实际上建房户所要具备的资料和要求还是很多的，建房户要有耐心，手续齐全不怕后患，必竟建房也是件大事。

(我是农民、住农村、搞农业、讲实话。三农观察汇欢迎交流评论)

關鍵字: 农村 旧房 三农