在購房成本提高、購房名額有限、置業區域越來越偏的情況下，在西安買房一步到位已成大勢所趨。
對於試圖實現一步到位的改善型需求來說，以洋房的價格拿下一套別墅，這是所有人都夢想的。
現在，機會來了。
NO. 1｜西安買房一步到位成趨勢
居長安，已不易。
關於這兩年西安置業門檻的變化，我們以200萬元的購買力來進行對比。
2年前，西安住宅價格基本在7000元/㎡左右，那個時候手握200萬元一次性付款的話，在西安大多數區域可以購買300㎡左右的房子，折算成套數起碼兩三套！
也就是說，那個時候拿著200萬元，走進西安任何一家售樓部，一次性付款可以隨便挑，並且還可以挑好幾套。
而今天，以中國房價行情網最新西安住宅價格為準，普通住宅均價13360元/㎡，其中雁塔區住宅均價17515元/㎡（含高新及曲江）。在西安普通住宅價格最高的區域高新區，18000-20000元/㎡已經是高層住宅普遍價格了。
這意味著，同樣是手握200萬元，2年前可以在西安買兩三套房子，今天只能買1套大點戶型的房子。在高新區，新房你只能買到1套100㎡的小三室了，二手房你已經買不到100㎡了。
這就是過去2年西安置業成本最真實、最直觀的例子。置業門檻已高，已成事實。
與置業門檻已高同時發生的是，西安城市發展不斷擴圍，置業區域越來越郊區化。昔日購房者壓根瞧不上眼的曲江二期、航天城、滻灞、長安，如今已經成為香餑餑，而更多的購房者只能將置業目光向西鹹、臨潼、高陵等區域轉移。
再加上寬鬆戶籍制度下人口流入持續增加所帶來的住房市場需求持續增加，當置業門檻已高、置業區域外圍化、市場需求持續處於高位等這一系列的因素疊加時，買房的成本越來越高、可選擇的區域越來越偏已經成為大的趨勢，特別是在限購背景下，購房名額更加可貴。
因此，購房置業一步到位已經成為越來越多市民的選擇。
此時，三室起步已經成為剛需的標配，改善型需求開始將置業目光由高層轉向洋房、別墅。
NO. 2｜曲江重回低密時代
對於剛需置業者來說，價格、公共交通、上班距離一定是最先考慮的因素；而對於改善型需求來說，區域環境、產品舒適度、服務一定是他們置業時重點考量的因素。
改善型需求從區域選擇上來說，不管是過去、現在，還是未來，高新、曲江一定是他們的首選。因為，這兩個區域不管是從經濟活力、城市建設，還是從城市公園、城市綠化、優質教育資源、宜居環境等方面，都處於西安各板塊的前列，是西安這座城市的封面所在。
因此，我們看到的是，高新、曲江也是西安房價最高的兩個區域。
特別是曲江新區，已經基本開發完畢的曲江一期是西安高端住宅最集中的區域，也是西安的豪宅區所在，這座城市眾多商界、文化界名人均居住在這裡。
圖丨西安曲江新區實景
曲江新區目前的發展重點則是曲江二期。
曲江二期在前幾年的發展中，南三環外、西康高速以西區域規劃建設了大量高密度的高層住宅，這與曲江新區的城市發展風格多少有一些不相符，沒有了一期低密舒適的居住環境和景觀資源，偏離了曲江發展的初衷。
因此，重塑“宜居曲江”形象的重任就落到了南三環外、西康高速以東的新開發、新建設區域。
三環以南、西康高速以東的曲江二期片區，以雁翔路、長鳴路為南北軸線形成交通動脈，區域內的西安植物園（約632畝）、曲江青年森林公園（約218畝）、杜陵遺址生態公園（約12000畝）這三大生態公園佔據城市稀缺資源，成為這個板塊形成高端居住區的天然基因！
圖丨新西安植物園實景
另外，同樣是位於這個區域內，華潤集團在雁翔路海鮮城用地將會新建洲際酒店，同時配備華潤商業廣場，萬眾集團在彩虹谷南側還將建設比肩W酒店的頂級奢華酒店以及商業綜合體……這些建成後，將進一步提升這個區域內的商業、生活環境。
圖丨曲江二期城市配套分佈圖
更重要的是，伴隨曲江土地的稀缺，曲江管委會對最後這塊寸土寸金的區域內，每一塊土地開發的建築密度和高度都有非常嚴格的限制和要求，政府對此區域用地規劃提出限高、限容要求，高端低密住區將成為這個區域的標準定義。
例如：陽光城·PLUS項目容積率只有2.7，高層建築高度不能超過60米、小高層建築不超過45米；陽光城·PLUS項目東側一路之隔萬眾地產開發的玫瑰園二期以及項目南側的中海地產項目都有限高限容的要求……
這意味著，時隔8年，曲江重回低密時代，豪宅舒適區再次重現。而目前區域開發正處於價值窪地，這無疑是入住曲江最後的絕佳機會！
NO. 3｜人生能墅，何必洋房
對於改善型置業者而言，置業曲江肯定首選的是洋房、別墅。因為，相較於大面積的高層產品，洋房、別墅居住區的密度更低，得房率和舒適度也更高，並且因為洋房、別墅都是大貨值產品，購買客群層次也會更高。
至於在洋房和別墅之間如何選擇，這是一個壓根不需要探討的問題。
人生能墅，何必洋房？更何況，別墅帶來的不僅僅是舒適度，還是一種身份的象徵。更多的時候，制約改善型置業者選擇別墅產品的因素就是總價。單價較高、面積較大使得西安市場上的別墅產品每套動輒500萬元以上，甚至在千萬元級別。如果能以洋房的總價拿下一套別墅，誰不願意呢？
現在，就有這麼一個機會，用洋房的價格搶曲江疊墅！
陽光城·PLUS作為曲江“網紅盤”，位於雁翔路板塊，最後4棟疊拼產品預計近期推出，戶型區間159-166㎡，中疊、上疊159㎡戶型基本在180-220萬元/套；下疊166㎡的戶型，總價也僅需300-350萬元/套 。
圖丨陽光城·PLUS項目實景
圖丨陽光城·PLUS項目實景
從價格方面來看，陽光城·PLUS即將推出的疊拼產品，同樣的總價在高新只能買到一套100多㎡的高層，在曲江也僅相當於洋房、部分高層產品的價格，性價比無需多言。
至於陽光城·PLUS項目本身，其開發商為世界500強陽光控股旗下的陽光城集團，陽光城集團在西安高新、西鹹新區、曲江等板塊先後開發有多個高端項目，別墅產品銷量連續多年位居西安前列，由此可見其在西安高端產品市場的地位。
作為陽光城集團睿Life2.0產品系在西安落地的第一個項目，陽光城·PLUS從園林規劃、小區配套、產品硬件、小區服務等各方面，均實現了全面升級，以滿足不同年齡段的業主生活需求，其中睿Life專屬配套包括戶外會客廳、陽光跑道、露天電影院、全齡兒童遊樂場、青少年MINI籃球場、四點半課堂、媽咪廚房、悅書吧、棋牌室、全民健身房、瑜伽室等。
圖丨陽光城·PLUS項目實景
圖丨陽光城·PLUS項目實景
可以說，業主在這裡獲得的，不僅僅是居住那麼簡單，更重要的是一種生活方式，一種尊貴感。
實際上，關於陽光城·PLUS的產品市場認可程度，此前的熱銷已經說明了一切。
2017年，該項目亮相40天，就實現了7.6億元的銷售額；項目亮相不到1年時間，22棟樓中，除了即將推出的這4棟疊拼和1棟小高層產品外，就只剩下2棟小高層待售。
圖丨陽光城·PLUS項目即將推售樓棟位置圖
即將推出的最後4棟疊拼產品，從位置上坐擁整個社區最南向位置，享受南北超寬樓距，採光通風良好。
以建築面積約166㎡的下疊戶型為例，負一層的挑高達到了約6米，額外可拓展面積約84.6㎡，還通過私家車庫直接入戶；一層陽光會客廳約30㎡；二層豪華主臥套面積近40㎡，打造極致性價比別墅生活。
圖丨陽光城·PLUS項目樣板間實景
圖丨陽光城·PLUS項目樣板間實景
圖丨陽光城·PLUS項目樣板間實景
建築面積約159㎡的中疊，則擁有額外可拓展空間約54㎡，約4.2米麵寬露臺盡攬四季美景，約40㎡的總統套房主臥，打造步入式衣帽間及書房。同時，廚房雙操作檯，可以滿足多人烹飪樂趣。
圖丨陽光城·PLUS中疊159㎡戶型圖
建築面積約152㎡的頂層大平層，戶型方正，接近為全通透的正方形，額外可拓展空間達到了約53㎡，1梯1戶電梯入戶，尊貴與私密獨享；客廳近30㎡，3個朝南臥室，南北2個大露臺，完美豪華四室，處處彰顯身份！
圖丨陽光城·PLUS頂層大平層152㎡戶型圖
由於近期即將推出的這4棟疊拼，是陽光城·PLUS疊拼產品的收官之作，對於正在追求置業一步到位的改善型購房者，或者是打算投資的置業者而言，這或許是用洋房價格搶曲江疊墅的最後機會，錯過不會再有！
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