買了二手房，產權證、土地證全辦好了，卻發現前房主的戶口沒有遷走。近年來，這樣的情況在二手房交易中屢見不鮮。由於公安機關無法強制辦理戶口遷出，“中招”的買房人不得不經歷一個長期、艱難的協調過程。
原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題，其實是可以入戶的。對此問題，公安局專門出臺過補充性文件，規定房屋產權人可以申請單獨立戶，也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”。“這個規定是基於物權法的原則而出的。辦理時申請人除正常落戶手續外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子裡，並簽字。”這就解決了購房人無法落戶的問題。
但單從一本戶口本是無法看出該房還有另一本戶口本的，因此建議市民一定要謹慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。因為這其中，有太多風險。最好購房時，在購房合同，清楚要求，原房主是否佔用戶口，何時遷出，不遷出的違約處罰，學位被佔用？（關於學位問題，我在2018年1月12日博文“如何查二手房學位是否被佔用”）
A. 產權人雖然落戶了，但若子女就學，學校是否認可.
B. 再次買賣時，下家是否能接受，這些都是不確定因素。
C. 而且單獨立戶就會存在兩個戶口本，購房人要謹防原房主用戶口本辦理其他手續，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產生糾紛的隱患.
分享到:
閱讀更多 通天流沙河 的文章
