導讀：北京時間3月23號凌晨，特朗普簽署總統備忘錄，宣佈對中國價值500億美元的進口商品徵收關稅，涵蓋1300多種商品，中美貿易摩擦全面升級。中國商務部隨即宣佈“反制裁”措施，擬對進口自美國的商品加徵關稅。
中美貿易戰氛圍愈發劍拔弩張。特朗普及其內閣成員頻頻強硬表態，使對美國貿易保護主義加劇的擔憂似乎正一步步邁向現實。
美國商務部長被提名人羅斯（Wilbur Ross）19日尖銳表態，稱中國是“保護主義最嚴重”的經濟體，更表示那些違反貿易規則的國家應該“被嚴厲懲罰”。特朗普高級顧問安東尼-斯卡拉穆奇（Anthony Scaramucci）在達沃斯經濟論壇上也表示，如果中美開打貿易戰，中國將付出更高代價。
一、首先我們看看我方是怎麼看待的
相反，中國展示了另一種態度。中國高層在達沃斯經濟論壇上表示，“搞保護主義如同把自己關進黑屋子，看似躲過了風吹雨打，但也隔絕了陽光和空氣。打貿易戰的結果只能是兩敗俱傷。”
美國對華600億美元商品徵收關稅。商務部宣佈將對美30億美元加收關稅。特朗普：殺敵600，自損30 。
大家都知道，對中國而言，2017年中國經濟的復甦很大程度上與出口的改善有較大關係，中美貿易戰可能影響中國出口增速下滑，影響經濟總量。但是，歐洲、日韓、東盟也處於復甦狀態，我們可尤其增加對歐盟、東盟的進出口來緩釋來自美國的壓力。
二、那麼中美貿易戰對中國的房地產市場是否有影響？
貿易戰的打響，對海外投資房產衝擊很大。國家會大量儲備外匯，那就會導致換匯成本增加，匯出難度加大，那些捧著現金奔赴海外戰場投資房產的中國人就會大量減少。這樣的情況，一些炒作型海外城市，就會因為缺乏資金，出現低價拋售的慘劇。
房地產作為支柱產業，國家會出臺什麼措施應對貿易戰對樓市的影響呢？
如果繼續採取緊縮的政策，不放鬆調控，那麼對大多數房價已經冷下來的城市來說，未來將會更寒冷。但如果放開來，那些暴漲的城市還會繼續暴漲，熱門城市回暖反彈。大批炒房客入市，資金又大量湧入樓市，對實體經濟來說，並不是一件好事情。
三、回顧歷年產業支柱房產政策
中國美貿易戰，在我們多軍小圈子裡，大家最關心的就是對房產的影響，那麼我們不妨回顧上幾次政策推動地產的原因：
2004年收入累積導致的需求增長過快，房地產出場負責沉澱資金；
2008年金融危機，年經濟下滑，於是地產負責救場；
2012年債務危機，地方政府普遍違約風險，地產上場救命；
2016年產能過剩及高庫存，經濟轉型困難，地產帶頭；
2018年中美貿易大戰醞釀，19年達到高潮？然後呢……
四、看看專家是怎麼看待的
一、1.目前剛剛接戰，規模有限，後續還會擴大；
2、大家都想邊打邊談，談攏固然好，談不攏就更可怕了，但談成的可能性估計不到50%，因為美國對華鷹牌力量目前佔主導；
3、兩國都在收縮貨幣，貿易戰是意外，所以變成了雪上加霜；
4、任一方出招都會傷到自身，兩國經濟融合太深。結論：持續惡化
二、誰見股市暴跌一輪就摩拳擦掌入場的？那就太低估了這次經濟下行幅度的可能性了。接下來收貨幣，去槓桿，壓地產，貿易戰將同時作用與中國經濟，任何行業都不會好過，任何人都不可能輕鬆。但，你得預期在黑暗重壓之下，誰會是救世主？誰可能優先復甦？坦白說，我一直在等跌，不跌沒機會 ；
四、對樓市的影響。經濟增長三駕馬車中的貿易、消費都將減速，經濟增長也將隨之減速，而樓市又多了一重利空因素，所以貿易戰對樓市一定不利，而且貿易戰規模越大，影響就越壞。但如果足夠糟糕，有很可能觸發新一輪加速投資與刺激消費的政策，那就等於提前再次啟動新一輪樓市刺激政策；
五、往哪個方向發展誰都說不準，當下尤甚。而基於方向不同而作出的反應可能是南轅北轍的，所以不要作變量的長遠預判，因為準確率太低，提前佈局等於喪失機動性。我建議：
1、把握那些不頻繁變化的變量；
2、根據易變量的變化做出反應。說得有點抽象，概況就是：樓市仍大有可為，看你怎麼玩；
六、專業人士的判斷是：
1.大規模貿易戰，會讓官方更加註重國內的樓市、股市，只會讓它們會發積極作用，而不是產生拖累。但貿易戰帶來第一波衝擊，肯定是負面的。
2.貿易戰一旦加劇，中國經濟三駕馬車之一的出口，將受到比較嚴重的影響，經濟下行壓力將增大，人民幣貶值壓力也將增大。
3.貨幣政策恐怕要再次轉向寬鬆，降息降准將很難避免，樓市的管控也將放鬆。其後果恐怕是，熱點城市樓市將再次回暖，並推遲房地產稅到來的時間。
所以，如果特朗普啟動跟中國之間的貿易戰，表面上看對中國樓市構成利空，但政策效果是構成利好，刺激樓市再度回暖。
五、總結：中國樓市的牛熊是由經濟、貨幣、政策和供需的。中美貿易戰的直接影響的只能是經濟，對樓市只是間接影響。
短期來看，貿易戰利空中國經濟。雖然中國向美國出口3000多億美元的順差會被削弱，但影響不大。中國經濟在2009年以前，GDP增速在10%左右的時候，其中大約有2-3個百分點的貢獻來自於出口。那個時候中國有大量勞動力要就業，需要出口低附加值產品（溫州皮鞋、東莞玩具）生成工作崗位。但是現在我們的GDP已經下降至6.5%左右，出口貿易對GDP貢獻的經濟增長很小，並沒有顯著影響。
貿易戰會讓中國經濟受挫，影響增長速度，但不可能是致命的。
真可謂應證了前段時間的預言：三個月內，美聯儲加息－>基準利率上調=今年一二線城市房價繼續調整！ 看看重慶最近的金融政策，你就一下被戳中，小心臟是否又受不了了？
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