雖然貸款額度緊張、利率上浮早已不是什麼新鮮話題，但2018年這種態勢不見緩解，甚至愈演愈烈。
看點
01
南京3家銀行首套房利率上浮25%
南京20家主流銀行最新房貸利率調查↓↓↓
在最新摸底中，南京首套房貸利率已經上調到普遍執行基準上浮20%，其中，南京銀行、廣大銀行、廣發銀行首套房利率最高上浮至25％；二套房方面，各大銀行上調至普遍執行基準上浮20-25%，其中，南京銀行、光大銀行二套房利率上浮至30％。
下款方面，業內人士表示，目前看三個月內都能放款，各銀行有快有慢，不是很緊張，但額度還是有管控。
看點
02
消費貸流入樓市，銀行將要求提前結清
“根據監管機構對個人消費貸款用途的相關規定，您在我行申辦的貸款涉嫌購置房產，我行將暫停您的閃電貸款額度，請您儘快結清前述貸款。”
近日，有招行用戶反應收到這樣一條短信。該用戶在招行辦理了額度為30萬的消費貸款，在一年前用於購買房產，房產全額付清，使用的刷招行卡消費。
招行的一名信貸經理表示，銀行系統內部很容易查到用戶的流水情況，從而判斷該用戶的消費貸資金是否用作房貸。
上述案例並非個例，每家銀行幾乎都是如此。從去年房貸政策收緊開始，銀行對消費貸的審查越來越嚴格。只要用戶的消費貸款用途發生了變化，銀行會通過短信或者電話的方式通過用戶，強制結清貸款。
“規定一直都有，只是之前查得沒有那麼嚴，今年查的（用戶）越來越多，我們打電話也更加頻繁。“該信貸經理稱。
看點
03
貸款行業或將迎來一次巨震
①徵信系統被信聯替代，開啟信用時代
中國人民銀行官網公示，央行已經受理了百行徵信有限公司（籌）的個人徵信業務申請，此前業界呼聲甚高的“信聯”落地更進一步。
“信聯”集結人民銀行的徵信記錄、大數據徵信、中國互聯網金融協會等幾大徵信企業，全方位整合徵信數據。
“信聯”的到來，意味每個人的行為記錄都將體現在徵信系統中，不良記錄將無處遁形，老賴們的末日不遠矣！
②銀監會保監會合並
雙方牽手打破了監管部門壁壘，對銀行、保險中的所有機構、業務和產品，由一個監管機構實現穿透式監管，有助於提高監管的廣度和深度，找到風險的源頭，有針對性地制定防控風險的措施，實現監管的全覆蓋。
③央行再上調公開市場利率，額度進一步吃緊
1月16日，央行公開市場利率再現上調，自美聯儲加息以來，逆回購操作利率可謂全面上調。而前段時間，中國銀行行長周小川表示，“之後一段時間貸款額度將會收緊，利息也會逐漸上浮，門檻大範圍提高，貸款難、貸款嚴、貸款不夠用將是必然。”>>>大震盪！有些人的貸款將被關閉，這下真的買不起房了…
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04
利率上浮，要不要提前還款？
關於提前還貸的事情，關鍵取決於你自己想什麼時候提前還完或者要不要提前還完。這方面每個人都是不一樣的，因為大家對利息的承受能力以及對現金流的需求情況是不一樣的，也就沒有適用所有人的所謂“提前還貸最佳時間點”。
如果要提前還款，你只需要考慮一點，就是過早還款銀行可能會有罰息，需要衡量一下利弊，不同銀行不同地區有不同的規定。
一般辦理南京購房提前還款，需要先向銀行預約，具體可以諮詢貸款銀行相關政策。
南京提前還款的流程：
第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
提前還款需要哪些材料？
一、身份證原件及複印件；
二、具備貸款賬號的證明材料（包括但不限於：借款合同、對賬單、還款計劃單等）；
三、還款卡。
如果有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業性貸款，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長、等額本息還款法的商業性貸款，再選擇期限短、等額本金還款法的商業性貸款，最後才是公積金貸款。此外，對於目前有貸款，且短期內又有購房計劃的，建議可先不提前還貸。
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