近日，上海一中院执行局又收到了一封感谢信，这封信来自注册在上海自贸区的某银行。该案涉及15个被执行人，总计2亿余元执行款项，现在，让我们打开这封感谢信背后的故事……
事件追溯至2015年6月30日。当天，上海一中院主持调解了一起金融借款合同纠纷，双方最终达成协议：上海某建材贸易有限公司（以下简称某贸易公司）归还某银行借款本金2亿余元及相应利息，若某贸易公司未按期履行协议，某银行有权主张其余被告公司名下房产折价抵偿债务等。然而，事后某贸易公司却迟迟未按期履行该债务。
网拍遭遇拦路虎
执行法官见招拆招
2017年7月，某银行向上海一中院申请强制执行。上海一中院执行局在接到该案后，迅速分析该案情况，发现其中9个被执行人分别提供了房产抵押且已保全，于是派出多名执行法官分赴各房产所在地，进行现场勘查，并同步联系相关评估机构，对涉案房屋市价进行专业评估，以便展开网拍程序。
网拍开展遭遇拦路虎。第一个难题就是涉案房产中有7套处在承租状态，且均有承租人实际使用，该情况将不利于房屋高价拍卖成交。针对这一情况，执行法官又仔细审查了涉案房产的抵押信息和租赁合同，确定租赁关系均发生在抵押之后，根据法律规定，这种情况下承租人的租赁关系不得对抗抵押权人实现抵押权，这一事实将有利于涉案房产顺利启动不带租约的拍卖程序。
网拍启动后又一窘境摆在了执行法官面前——第一次网拍恰值春节，流拍了。执行法官们集思广益，调整网拍宣传策略，找准时机又开展了第二次网拍。功夫不负有心人，最终9套房产全部成交，成交额高达1.7亿余元。
执行不能顾此失彼
权益全面兼顾
未全额执结，执行永不停息。
执行法官张华松说：
“
执行不能顾此失彼，为了最大限度的保障申请人合法权益，我们既要抓西瓜，也不忘捡芝麻。
”
经调查发现，实际承租人有拖欠被执行人房租的情况，而这些租金累计可达百万余元。为执结更多资金，执行法官对承租人挨家挨户上门工作，希望将所欠租金直接支付至法院代管款账户。虽然这批租金占总执行款比例甚微，但申请人的每一份权益都是执行法官所努力维护的。
此外，针对涉案房屋承租人前期已投入巨额装修费用问题，执行法官也及时做好协调，确保全面兼顾多方权益。拍卖前，执行法官已向承租人释明，告知其在同等拍卖价位下，享有优先购买权；若不再继续承租，其装修费用可向被执行人主张。执行法官的全面兼顾，即为申请人争取到更多权益，又保障了承租人的合法利益，使得执行工作顺利开展。
截至日前，上海一中院已将房产拍卖所得1.7亿余元及部分房屋租金的执行款先行发放给某银行，后续3千万余元上海一中院将继续执行，确保款项全额执结到位。
文：姚卫华
图：源自网络
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