2018年5月，上海房屋租赁指数为1900点，比上月下降4点，环比下降0.21%，降幅较上月扩大0.06个百分点，连续第8个月下降走势。5月指数同比下降1.86%。
5月，上海房屋租赁市场在毕业季来临前夕，新增需求增速不升反降，交投不兴。上海房屋租赁指数办公室认为，5月的市场表现：一、租金连续第八个月小幅下跌，指数回到2016年8月调整期前的水平。5月原本作为传统毕业租赁旺季起始，但市场整体平淡，仅部分板块成交呈结构性上升。二、高中低端市场租金环比下跌幅度有所扩大，其中的低端市场下跌幅度最小。从户型租金看，享受型消费占比不高,导致高、中端三室户型租金跌幅最大。从区域看，中心城区租金跌幅小于新兴城区，跌幅由内及外扩大。三、局部市场在毕业季来临前成交量出现小幅上升。主要集中在中心城区低端市场的经济型消费，低租金优先，多为合租售后公房或租借单人间长租公寓。部分已被企业意向招录的学生抓紧找房，以避开即将到来的毕业季求租高峰，四、买卖市场转售为租导致租赁市场供应上升，调查显示挂牌二三个月以上的房源随处可见，租客选择度扩大。其中房龄长、装修久的中高档房源降租成交案例增多，对应于平衡型消费，考虑降低租金的同时也不放弃居住品质。截至5月31日，全市挂牌租赁房源38298套，其中，内环内房源有10096套，内外环间房源有13912套，外环外房源有14290套。
5月19日，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，在这个通知中，首次提到稳房价和控租金并举。同时，包括北京、上海、广州、深圳等城市在内的16个一二线城市全部被点名，要求在6月底之前必须上报建设租赁住房的具体实施方案。
高端市场需求不足
5月，高端市场租赁指数下降0.24%，降幅环比扩大0.09个百分点。其中，一室下降0.21%，二室下降0.24%，三室下降0.28%。
除奉贤、金山、崇明区外，所监测的50个高端房源板块租金，45个下跌，4个上涨，浦东联洋持平。高端市场需求各板块表现差强人意，租金跌幅呈现外大内小的走势。跌幅较大的板块，多为非中心城区内环内板块，如长宁北新泾、普陀万里，租金分别下跌0.42%、0.40%。调查显示，这些板块内的商务办公岗位不多，距离核心CBD区域又有一定距离，由此商务类租房需求少。上述两板块内，中小户型租金下跌明显，一室户型租金分别下跌0.53%、0.55%，平均租金为9309元、9100元；二室户型租金分别下跌0.46%、0.34%，平均租金为12000元、11056元；三室户型租金分别下跌0.28%、0.32%，平均租金为15705元、15283元。少部分较高收入的白领选择换租至此，主要为单人或年轻家庭租借，数量稀少，未能影响租金走势。中心城区内环内的一些板块，租金跌幅稍小，如静安江宁路、黄浦打浦桥，租金均下跌0.09%。两板块内需求以中小户型为主，租金表现为：一室户型均持平，上涨0.13%，平均租金为11020元、11036元；二室户型分别持平、下跌0.28%，平均租金为14331元、13656元；三室户型分别下跌0.27%、0.13%，平均租金为18685元、16692元。这些板块内商务租房需求不变，其中临近高级写字楼的房源出租顺畅。高端市场上涨的4个板块均位于中心城区，为核心CBD区域及国际居住社区，涨幅微弱，如黄浦新天地、徐家汇均上涨0.02%、长宁古北上涨0.01%。其中，黄浦新天地二室户型需求上升，租金上涨0.18%，平均租金为19388元。长宁古北、徐家汇一室户型需求上升，租金分别上涨0.15%、0.11%，平均租金为11084元、10468元。上述三板块中其它户型均现持平或下跌。
企业租赁进入中端
5月，中端市场租赁指数下降0.22%，降幅环比扩大0.05个百分点。其中，二室下降0.19%，三室下降0.24%。
除金山、崇明外，所监测的14个行政区均下跌。总共90个板块中，79个下跌，9个上涨。新兴城区近郊租金跌幅略大于中心城区。中心城区的普陀、静安、徐汇、杨浦，租金分别下跌0.23%、0.22%、0.20%、0.18%。近郊城区的松江、闵行、嘉定、宝山，租金分别下跌0.27%、0.26%、0.24%、0.23%。进入5月，中端市场新增需求放缓，一些存量挂牌房源较多的板块，租金明显下调。如闵行梅陇、长宁北新泾、浦东川沙、普陀真如，租金分别下跌0.47%、0.44%、0.42%、0.39%。调查显示，板块内二手房售转租增多，加上之前挂牌出租未果的房源，供应充沛迫使部分房东降租揽客，其中急于出租或以租养房贷者，降租5%-8%多见。另外，中心城区内环内的一些板块，三室户型需求大于二室户型，如黄浦五里桥、静安南京西路、浦东洋泾，三室户型租金分别上涨0.18%、0.17%、0.14%，平均租金为10435元、10742元、8501元；二室户型租金分别下跌0.13%、0.27%、0.46%，平均租金为7089元、7859元、6316元。调查显示，这些位于或邻近核心CBD的中档房源板块，出现不少企业租房案例，为满足中层管理者和引自外地人才的住房需求。而在一些中心城区非内环内板块，二室户型需求上升，成交案例不乏由新兴城区换租至中心城区。中心城区的普陀长寿路、杨浦黄兴公园，徐汇田林，二室户型租金分别上涨0.19%、0.12%、0.11%，平均租金为6976元、6990元、6229元；新兴城区的青浦徐泾、宝山通河、嘉定丰庄，二室户型租金分别下跌0.31%、0.32%、0.34%，平均租金为5539元、5276元、5075元。在合租情况下，人均租金成本增加1000元左右，租客追求居住舒适度和交通便捷。
低端上涨全在市区
5月，低端市场租赁指数下降0.19%，降幅环比扩大0.07个百分点。其中，一室下降0.18%，二室下降0.20%。
所监测的全部16个行政区均下跌，总共114个板块中，93个下跌，14个上涨，上涨板块较上月减少5个，上涨板块均位于中心城区。新兴城区租金跌幅大于中心城区。新兴城区含有远郊板块的租金跌幅最大，如金山、奉贤租金均下跌0.28%、青浦、崇明分别下跌0.26%、0.25%。近郊的闵行、松江租金均下跌0.23%，嘉定、宝山分别下跌0.22%、0.21%。中心城区的普陀、虹口租金分别下跌0.20%、0.15%，黄浦、静安均下跌0.14%。进入5月，新兴城区租金跌幅较大的板块，如金山朱泾、松江佘山分别下跌0.45%、0.41%，青浦赵巷，浦东临港新城均下跌0.37%。上述四板块一室户型平均租金为1900元、1907元、2037元、1724元；二室户型平均租金为2200元、2254元，2460元、1986元。调查显示，租借远郊及近郊偏远板块的经济型租客，对租金敏感，五至七成为板块内务工人员，人均租金通常都在1000元以内。受拆违整治及企业搬离影响，一些租客流出相关板块，新流入需求极少，租金下降。一些距离中心城区稍近的轨交板块受到青睐，如浦东唐镇、嘉定南翔租金均下跌0.29%，松江九亭、宝山通河租金均下跌0.27%。上述四板块，一室户型平均租金为1935元、2493元、2160元、2275元；二室户型平均租金为3180元、3070元、3177元、3238元。这些板块拆违整治持续发酵，违建商户类租客流出，补充入市的多为人均预算在1500-2000元的白领、蓝领一族，由于轨交出行方便，临近城市中心及副中心，租赁热度不减。中心城区租金整体跌幅最小，内环内不少板块租金微幅上行。下跌板块如虹口曲阳、长宁仙霞、静安曹家渡、黄浦蓬莱公园，租金分别下跌0.10%、0.09%、0.08%、0.05%。上涨板块如徐汇龙华、黄浦老西门、陆家嘴、静安大宁绿地，租金分别上涨0.05%、0.03%、0.03%、0.01%。调查显示，一些有企业意向招录的应届毕业生，找房首选中心城区售后公房。也有部分租客改善上班通行条件，从近郊换租至中心城区。由此，中心城区售后公房租金整体保持稳定，部分出租速度较快的板块，租金甚至小幅上行。
上海房屋租赁指数办公室认为，5月上海住房租赁市场稳中有降，尽管租金连续第八个月环比下降，但幅度不大，总体平稳。从分市场看，毕业季来临前，低端市场占比一成多的上涨板块，全部位于中心城区，中心城区需求量大，低端经济型消费增长或为市场启动的征兆。而高、中端市场租金跌幅略现扩大。从户型上看，中、小户型市场走势好于大户型，一、二室户成交占比近八成。
近期官方调查机构对上海市民的抽样调查显示，通过房产中介或租房租赁企业租房的意愿达59.6%；期望户型依次为两居室54.9%、一居室22.5%、三居室20.7%；期望合约期限为中短期，期限1-3年为59.2%、1年以内为18.6%；房源条件最看重交通便利、生活配套设施、房屋居住条件和舒适性、与工作单位距离、周边公共服务、租房稳定性。6月毕业季接踵而至，上海住房租赁市场或将迎来一轮需求释放。稳房价和控租金并举，这是政府调控新的思路。由此可见，租金平稳波动的市场特征将延续。
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