樱桃的家家
很多人不理解，为什么房价涨的那么快，为什么房地产不自己囤房待涨呢？下面我就告诉你你不知道的原因。一、国家政策不允许。国土资源部定期都会对开发商捂盘惜售、捂地不开发的行为进行严厉查处，开发商不敢公然违背国家政策，私自囤积房子，这样风险很大；二、开发商融资成本高，需要尽快售出房子归还贷款。众所周知，开发商开发楼盘、竞标土地，自有资金根本不够，需要银行贷款甚至高息借贷，如果不能尽快回笼资金，财务成本将会很高，吞食利润，同时不能按时归还贷款的话，还会影响到企业信用等级，为以后贷款拿地带来不利影响。所以，目前的房地产公司大都采用快速开发、快速销售，提高资金利用率，滚动发展的办法，谋取利益最大化，同时使得企业规模、社会影响力迅速提高，国内典型的代表企业有恒大地产、融创地产等，这就是房地产商不囤房的主要原因！
作家王刚
最主要的原因就是开发商是借钱盖楼的，借钱的时间越长利息就越高，所以开发商不追求的不是利润的最大化，而是追求最快的销售速度，从而降低借贷成本。而且越是资金偏紧的时候开发商就越需要加快去化节奏，就像现在一样，前几天碧桂园不是还召开会议强调要加快去化节奏吗。
另外一方面，开发商做的不是一锤子买卖，也需要尽快的回款，这样才有足够的资金进行下一轮的开发，赚更多的钱。如果开发商也囤房炒作的话，那么开发商很那有钱进行下一轮的项目运行，而且一旦开发商太黑心口碑差了的话，购房者也不愿意继续去哪里购房了。
而且最重要的是，谁说开发商没有囤房了？要知道在楼市行情好的时候，开发商也会故意吸盘捂盘，只要不影响整体销售节奏，开发商也是愿意把房价炒高点的。就好比在2016年的时候开发商吸盘捂盘现象多严重。
楼盘网
这个问题好。笔者作为房地产业内人员，可以回答一下这个问题。首先，请允许我把你这个问题稍微修正一下，即为“房地产开发商大多数不囤房子，但会囤小部分房子”。其主要原因你一看便知，分如下几种情况：
开发商不囤房子的3点主要原因：
1.企业运营成本高，现金回款才能保证企业生存
作为开发商，他们比一般人更明白，长期来看，都知道房产价格会上行。但是，开发商是企业，生存是第一位的。房地产行业作为资金密集行业，需要大量的资金周转，比如拿地成本、管理成本、税费、营销费用、人力成本等，如果不卖房子，企业很难生存下去。
2.企业做大做强的保障。比如一些知名开发商企业，都主张“高周转”。这个大家应都比较明白，因为把房子卖了，回款现金用来继续买地，继续开疆扩土，扩大自己的房地产势力版图。比如恒大一直倡导的住宅7个月销售周期，碧桂园倡导的5个月销售周期，即是说从土地招拍挂开始，短短几个月要开始销售回笼资金。再比如近年发展迅猛中粮、祥生房产新贵，在各个地区先成立区域公司，然后以此为基地四处买地，甚至洽谈并购。这些举措都需要大量的真金白银，如果房子囤着不卖，哪里来的钱再去搞扩张。 
3.符合政府监管需要。各地方政府都对招拍挂出去的土地作了规定，在规定的时间内必须开发，否则到期不开发，地方政府有权对土地进行回收。房地产开发商迫于压力不得不开发。同时，一些地方政府也对开发周期进行了规定，也就是说不能有捂盘惜售情况。特别是在目前强监管的背景下，如果开发商迟迟不推盘，可能受到地方政府约谈 。
开发商也会适当囤些房子，主要表现为：
1.源于自身实力。开发商不敢明目张胆囤房子，但是对于一些现金充裕、实力强大的企业，在一些地方的房源可以不着急卖。不但囤房子，还能囤地，比如李嘉诚早些年一直在内陆拿地，由于资金雄厚，加上与地方政府的良好关系，囤地多年的他赚大发了。
2.源于良好的市场预期。有实力的开发商企业，对一些比较优质的项目，他们可能放慢加推节奏，就是我们常说的捂盘惜售。前一段时间，笔者看到有报道说，有的开发商为捂盘，居然自己自爆问题，故意让房产局查封。
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专聊房君
房子作为目前来说最抢手的商品，具有很大的投资和保值的作用，因此，很多人都对房子趋之若鹜。这就造成了房子热销的现象，也带来了很多人炒房的行为，那么对于开发商来说，每次都说自己的楼盘售罄了。既然房子这么热销，涨价如此之快干嘛不囤积居奇呢？
其实，开发商是很愿意囤房的，这种行为也被称之为捂盘。也就是说开发商手里有大量的房子可以销售，如果全部抛出会出现供大于求的情况，因此，开发商会将手中的楼盘慢慢的出手，既然是慢慢出手，那么价格就掌握在开发商手里，可以阶段性的涨价，每次都有抢购和售罄的情况出现，这样会给购房者的心理上带来房子热销，不买就没了的假象。所以说，开发商的捂盘行为也是造成房价上涨的原因之一。同时还有一些开发商由于将楼盘抵押出去没有赎回，所以这部分楼盘不能销售，也就暂时留在了开发商自己的手里。
那么现在的开发商还囤房吗？
随着政策的不断调整和对房价快速增长的调控不断深入，开发商的捂盘惜售的行为得到了有效的治理。一经发现是要进行处罚的，所以开发商现在对于囤房捂盘的情况就少了很多。
其实，开发商现在少有囤房也是因为现在的建设成本高涨，很多开发商对于快速回笼资金的要求原来越明显，所以尽快售出房子才是资金流转的有效手段。因此，现在的开发商对于囤房仍有贼心但是没有贼胆，毕竟托的时间越长变数越大，避免夜长梦多啊。
不过，现在很多开发商资金链还不错的也会变着方法的囤房。这个操作就是将自己的商品房分期、分批做预售，比如本楼盘有10栋楼，我们一栋一栋的卖，战线拉长 ，每卖完一栋我们就休息一个月，酝酿涨价再卖。这样一来购房者还是看到了该楼盘房价上涨的潜力就会不断的钱来购房。
所以说，现在的开发商虽然不敢囤房，但是也会想着办法打擦边球，将利益最大化！
房产老J
基本上就以下几点；
1 资金成本太高；
房地产商的开发的钱都是借的，而且规模比较大，一般都是几十亿起步，就算现在正常的商业利率——5%，日利率万分之1.37左右，也就是说，10亿的话，每天需要支付13.7万，注意是一天；这还是较低的利率，正常情况下都在8%以上；
2 政策风险、系统性与非系统性风险大
屯房子风险太大；一旦政策有变，房子卖不掉，开发商就等着破产吧；
3 房产维持费用；
屯房子的话，房子本身的日常管理与维护费用都需要开发商来支付；
4 房产流动性太差
买房子这个事情本身就是一个比较慢的过程，比方说看好了房子，然后还得等贷款审批，快的一个月能搞定，慢的话得几个月，如果中间发生大的变故；总之，就是房子的流动性比较差；卖房子就像机构卖股票一样，在高点的时候要尽快抛掉，甚至在上涨过程中就要尽快卖掉，否则出手都困难；
5 资金利用率
另外，屯房子需要占用大量的流动资金，将会影响新盘的开发；比方说，现在房子10万，你知道两年后能涨到20万，可是如果你现在的十万拿出来可以建造两套，我为什么要屯房子？我把房子卖了，把钱拿出来建造两套，等明年20万的时候我卖掉，我赚的就是40万。
6 政府监管
如果你敢大面积屯房子，你到时候再开发新楼盘，拿地都不好拿了，政府都不太会批给你，这还是好的，说不定还得受到政府的打压，就得不偿失了。
最后，也不是说开发商一点不会囤积，开发商自己只是部分囤积房子，但是绝对不敢大面积囤积；
以股易金
我来说下，首先，房价不会再有前几年的上涨了，地产定位方针已经改变了，过去是发展经济的支柱产业，现在强调房子是住的，第二，房子陆陆续续都会见定，而且在一个水平里面长期保持稳定，近5年的高速上涨，中间肯定会停下来，第三，还有多个地方，交易量出现下滑，很多人首套房购买越来越谨慎了。
至于为什么开发商会囤房子，角度不一样，答案也不一样，开发商就是赚了土地变成现房的差价，他们都不相信房子会一直不断往上涨，中间肯定有下降，还有开发商没有那么多的资金，我知道的很多小开发商还是降盖好的房子做抵押，然后拿到钱以后进行销售，就是不断的拿地、盖房、销售，所以资金链是不能断的，要不断的快速回笼资金，房子慢慢的卖意味着资金需要往里面堆，
如果里面有风险，他们承担的压力就很大了。而且开发商后期做的是品牌路线，去囤房子这样的事情，他们更看中的是长期的发展，住宅现在要求也越来越高了，走品质化的路线，吸引买房者的关注和复购，这个才是在这个行业活下去最基本的，所以这种买房屯着的是小农民思想，最后国家也不会同意他们这么干，这个是变相的涨价了，买房的人大部分都是冲着买了可以增值，就是以后卖掉。
人资教授
房地产商并非自己不囤房子，早些年房地产商自己囤房的现象很普遍，但17年后几乎没有人再这么干了。
房地产商是否会自己囤房主要取决于现金流是否紧张，早几年融资比较容易，融资成本相对较低，房价升值较快时，房地产商并不缺乏现金流，所以大都乐意囤房，制造房源紧缺的气氛，推动房价上涨。17年后国家对房产管控越发严格，银行也收紧银根，不愿再给房地产商投钱，几乎每个房地产商的现金流都很紧张（参照去年爆出的万达王健林首负），每个房地产上都在追求现金的高周转率（前几天的碧桂园事件）。
女侠杀了他
房地产商都会囤积自己开发的房子。但囤积的套数以及时间，将根据实际情况而定，小区里的好户型是肯定会囤积一些。开发商囤积房子的数量，首先与资金周转情况有关，其次与销售业绩有关。
与购房者贷款买房一样，开发商大都是贷款建房。所以一般情况下，房子建好了，开发商会较快地开盘销售，以便回笼资金。也有楼市特别火爆的时间段，开发商有意延缓开盘时间捂盘待涨。
总体上来说，开发商还是卖房为主，囤积房子为辅。房子尚未建好的时候，部分房源就已经开盘，卖期房是开发商的生存之道。这样可以尽早归还部分银行贷款，减轻资金压力，便于下一个楼盘开工。所以，即使楼市火爆，开发商也会按时销售；此外国家对此也有一定的要求和限制，使得开发商不能为所欲为。
如果在楼市清淡的年份，开发商一定是加快售房的速度，能够卖出一套是一套，他们担心资金周转不过来。但是，房子卖得差不多了，或者楼市火爆起来了，开发商是一定捂盘的。
售楼处卖房子，一般现卖户型最差，或者底层顶楼的房子。好的楼层，好的户型等性价比高的的房源，一般都留在手里备用。原因之一是好房型不愁卖；二是留给未来的关系户。 也有自有资金开发的楼盘，他们囤积房子会更加积极一点。
总之，捂盘与否在于资金实力以及楼市行情。 
欢迎各位对拙文批评指正，顺祝本周工作愉快！
陆燕青
我就在房地产公司工作，我来跟你探讨一下这个问题。
最近特别火的碧桂园你都听说了吧，拿地当天出图纸，三个月后就把房子盖到+-0,然后就开盘卖，人家万科恒大最快也要半年才能开盘。房地产商赚钱不是靠囤货，也不是靠低进高卖来赚钱的，赚钱就是靠钱流动起来才赚钱的，要是囤货的话，开发商早倒了，
我举个例子啊，现在一块普通的地在二线城市吧，要20亿，现在一般开发商的杠杆率已经到400%。这里面有15亿就全是银行的，后期的建筑成本也全是从银行里面贷的。所以啊，之后以每天开发商至少要还50万的利息，是每天50万。
开发商为了少还利息之后就疯狂的赶进度，越早开盘越好。开完盘之后，钱不就回来了，这叫回款，开发商赚不赚钱很重要的一个指标的叫回款率，你自己算一下从投钱到见到回头钱只用三四个月的时间，这赚钱效率多高，之后在拿钱，再买地，再三四个月之后见到回头钱儿，就转起来了。试想一个开发商从哪里到开盘卖房，要是两年的时间，他是不是早赔的连衣服都没有了？
一级建造师废寝哥
房地产商不囤房子就像金融商不存钱一样。房子是用来赚钱的，钱也是用来赚钱的，放在自己手里是死的，到别人手里却能赚钱。
一是因为企业经营必须保证资金流动性。作为房地产商，房子建成后必须支付各种建设成本，所以，必须尽快将房子卖出，才能变现，变现了才能支付建筑商建设费用。
二是房地产商不是投机商，必须保证利润的持续性。所以，一个项目未完成，必须寻找另一个项目。而且土地拍卖需要资金，如果不及时变现，会影响下一个项目的操作。
三是房地产市场火爆还是萧条，都不允许囤房。房地产市场火爆时，价格不断上涨，所以房地产商肯定为了最大利润，尽快抛售。房地产市场萧条时，及时不囤货，房子也卖不出去，也就没有囤房一说了。
四是监管严格，国家对囤房比囤其他商品行为管理还要严格，有大量房子不卖，肯定会受到相应处罚的。
五是政策的变化，国家对房地产市场不断调控，所以，房地产商对于市场非常谨慎，不会冒太大风险囤房的。
至于房地产囤的一小部分房，用途很多，一方面能够解决燃眉之急，另一方面用于员工奖励或者公关用途。
