社会主义的未来接班人

看到很多人说，房价跌了，穷人就买得起房了，这个思维是错的。

房价跌了，有两种情况。一种情况是土地政策突然大幅松动，供给大幅增加，且货币没有宽松，这种情况下，确实会有更多人买得起房了，这是一种最佳的情况。

第二种情况，是因为人们买不起房了，房价才跌。这又有两种情况。一种是经济波动，进入峰底，人们收入下降，房价大跌。这种情况在东南亚金融风暴时发生过。当年香港房价受金融风暴影响，大跌70%以上，这个时候，香港穷人买得起跌了的房吗？当然买不起！因为穷人收入也下降了。从来没有发生过经济跌入谷底、房价随之下跌而让穷人受益的情况。有人说了，那我提前把钱存好，等着房价下跌捡漏，不就赚了吗？这么做的难题在于，经济形势变幻莫测，你根本不知道什么时候才能捡到漏。

另一种是限购、税费等的影响，使得房价下跌，这也是因为人们买不起房才跌。比如对外地人限购，可能本地人暂时减少竞争对手，受点益，但对外地人来说，由于有了资格限制，实际上是更买不起房了。资格限制也是一种交易成本，加上这一交易成本，名义上房价下跌、实际上房价却是上涨的。同理，在高税费的情况下，名义房价下跌，但加上税费也是上涨的。

总而言之，经济规律很简单：只有供给增加导致的房价下跌，穷人才能从中受益。如果供给没有增加，房价下跌可能能使部分人受益，但不会改变买房的总体难度。

邓新华全面回忆

在讨论国内房地产走向之前我觉得我们可以先看看香港和日本。

80年代开始，日本经济高速发展，国内经济形势一片大好，一直到80年代末日元大幅升值，升值达到了5成。当日元大幅升值后.日圆的价值提升.购买力道变的很强..什麼进口货物都变的非常便宜..整个日本.似乎觉得什麼都买的起..房地产也急速高涨..整个日本社会{在80年代晚期}对经济.与工业出口信心十足.此时.很多企业和民间开始将资金投入不动产..若是资金不足就像银行贷款..甚至很多企业.为了扩大基地.向银行超额贷款..此期间日本的三菱还买下了美国的洛克菲勒大厦。大家应该都知道的！来自银行的大量贷款很快流入房地产市场，最有代表性的是银座的地价，在1987年一年中涨了40%。同一年，东京的房价也涨了53%。那些埋头上班的公司职员们生怕房价不断涨上去，忙着向银行贷款买房子。由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。（此处大家是否觉得很熟悉呢？）

但是仅仅4年后，日本经济泡沫破裂。银座地价暴跌六成，原先1亿日元的房子跌至4500万日元。高高兴兴搬入新家没多少日子的白领们，一夜之间变成了房奴。并且美国人也从三菱地所手中买回了洛克菲勒大楼，并让小日本净亏了近1000亿日元。此期间还发生了知名的八佰伴倒闭事件！

我们再来看香港，香港经历了5个周期，我们看第二个周期（个人觉得和现在国内有相似的地方）第二个周期是 1959 年至 1969 年，1959 年香港人口超过了 300 万，人 口的急剧增加使住房需求急增。在港府政策推动及利益驱动下，上世纪 50 年代， 大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。（和前2年国内惊人相似）

到了 1958 年，房地产市场开始供 过于求，房价、地价下跌了 70%。 1959 年开始，香港经济出现转机，加上来港的外国人、国际商业机构增多，对 商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。由于银行对房地产业的过 度贷款及其他因素，1965 年春，香港爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴 跌，许多地产公司倒闭，香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续 到 1969 年才有所好转。

简单滴看了一下日本和香港，市场发展规律大致差不多，我们再看国内，有很多相似之处，香港和内地不同的是：中国是全世界最大的原材料，工业品的出口国，而且还是人口最多，规模最大的消费市场之一，香港是内地最重要的中转港口，其关系不言而喻。其次是出口加工，香港资源贫乏，市场也不大！

国内和日本的区别：日本是个小岛国，人口不多，资源贫瘠，经济上比较依赖中国

比较下来，国内经济发展规律和现状有很多和日本和香港相似的地方，所以房地产市场还是有一定风险的，但是中国地大物博，人口众多，是世界最大的消费市场，而且现在的中国经过了很长时间的积累，已经有相当深厚的基础，而且现在越来越多的国家想进入中国，包括现在已经开始的一带一路，这些是第一无二的，几点总和考虑，国内房地产市场短期内相对稳定，不可能出现崩盘！

以上为个人观点，不足之处敬请指出

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名老中医汇

房价下跌一半或者四分之三，是很多人的心愿，尤其是还没有房子的年轻人。

但是房价下跌会有什么影响呢？我们来具体分析一番：

1、很多高负债家庭会破产

假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子，其中贷款500万元。但是房价暴跌一半后，如今房子只值400万元了。但是贷款还是那么多，还了多年后还差450万元，剩余贷款都能再买套更大的房子了。

如果放弃贷款，银行就会收走房子，还会再索赔一百万的贷款。而家庭除了房子和有限的存款外，并没有更多的资产了，理论上已经破产。

至于其他城市，除了数字上会有差别，实质都是一码事。

有其是工作不稳定的时候，遭遇房价下跌更是雪上加霜。

2、出售房子的难度会加大

买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候，很多人会有继续涨价的预期，所以会跟进买入。而一旦商品价格下降，则都会产生降更多的预期，购买会更加保守，以免吃亏。

相应的，手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大。假如房产都有贷款，手里又没有足够的现金还房贷的话，那么房产

3、银行的坏账会急剧增加

家庭破产迫在眉睫，欠的贷款足够买套更大的房子，反正还贷也是亏本，不如背负不良信用不还了。

当无数贷款人这样选择时，银行的坏账就会大量增加。

4、银行会成为最大的房东

银行收不回贷款，就可以收回房子，每家银行少说收回几十万套房子，就可以成为世界上最大的房东。

这么多房子遭遇房价下跌，显然出售不容易，降价销售只会让市场更坏，价格下跌更惨，所以只能出租。

租售同权这时候就有用武之地了，看到前瞻性没有。

5、金融风险的可能性加大

银行坏账规模过大，就有可能造成个别银行破产，一旦形成挤兑现象，多家银行破产都有可能发生，进而引发系统性金融风险。

比如破产银行里的企业资金提取不出来，企业生产也会陷入困境。账款如果在该银行，收不回来也会造成亏损。存款保险制度每个账户可以保证赔偿50万元，但是假如企业账户里有一个亿呢？

一荣俱荣，一损俱损，覆巢之下，岂有完卵。

所以，从这一点上来讲，房价的下降会是一个相对缓慢的过程，会有很多力量支撑和护盘。

6、土地价格下降，靠卖地赚钱行不通了

所以，要靠房产税，三年内出台的可能性还是不小的。

还有更多，先说这些吧。

房价是一定要降的，否则会影响消费，当出口和基建拉动经济的效果减弱时，消费拉动经济是唯一出路。钱都压在房产上，普通人工资大半都还了房贷，靠什么拉动经济？

财智成功

一旦房价下跌，下幅度的震荡是正常的表现。如果出现大幅度的下跌，那么有房的没贷款的可能还是最后的赢家，更没有买不起房的能买起房这么一说，最惨的还是刚刚背负贷款的人们。

为什么这样说？

因为上世纪90年代初，日本就曾经经历过。自信的日本人认为土地是有限的，所以有限的资源必然不会出现价格下跌一说。所以，日本人疯狂贷款买房，当时日本的银行政策也很宽松，低首付低利息，房价在下跌的前一年上涨了100%，很多人因为买房成为了亿万富翁，要知道当时的日本人和今天的中国人一样，到哪里都是买买买。

可是好景不长，第二年房价惨跌70%，银行坏账激增倒闭，企业倒闭，亿万富翁变成亿万负翁。企业裁员、降薪。很多人过上了食不果腹的生活，买了房的好在还有房子在，没买房的连房租都付不起。同时股市暴跌，日元贬值，资产缩水，物价上涨，生活成本激增，根本不够还贷，所以，日本人开始疯狂加班赚钱，这就是今天的日企从当时继承的东西。总之特别惨，最后还是实业也就是工业和汽车制造业救了日本。到今天，日本人已经变得不再买买买了，二手货对他们更受欢迎。

理性面对

所以，一旦房价暴跌，不是像各位想象的，人人买得起房子，而是民不聊生了。所以请理性看待房价，同时理性看待调控，当年日本就是没有调控造成了最后的崩盘，现在我国努力调控就是为了制造良好的地产环境，也请各位多些理解，多些包容，多看，多听，多了解有自己准确的判断。

房产老J

一旦房价下跌，后果很严重。

现在任何人都无法否认房地产业就是国内消费经济中的真正的龙头大哥，支柱性产业。房地产的背后，紧紧跟随着银行、建材、装修、家电等十几个产业，可谓一荣俱荣，一损俱损。

众所周知，一国的发展依靠三驾马车：投资、出口和消费。改革开放近四十年，中国面临转型的关键时刻：投资面临边际效益递减，出口面临拐点，只能依靠促进消费拉动。而房地产行业已经成为拉动消费的真正龙头。现在，中国房地产市场已经到了岌岌可危、不容有失的地步。

一旦房价暴跌，后果有多严重？

抛盘如潮，交易量骤减！房产的金融属性决定了买家（尤其是普通老百姓）买涨不买跌的心里，房价加速下跌成为必然。但交易困难、真的卖不出去，这和2015年股灾的情形非常相似。贷款买房的接盘侠被套牢于高空，房子真正成为了负资产。炒房一族的破产概率激增。

债务平均已达85%的房地产企业估计会有一半倒闭，这就是“光着屁股裸泳者”在退潮后的必然结果。那些紧跟龙头大哥身后混吃骗喝的小弟行业则四散奔逃，裁员保命要紧。下岗人员骤增，经济危机立现。所以，国家才会出台严厉的调控政策，以时间换空间，保护经济发展，保证民生质量。

笔者在上一篇讨论房产回答中，提出了下面这个问题，请听信动用长辈“六个钱包”的小夫妻认真考虑之后再回答。

如果您夫妻俩每月需要偿还5000元-10000元贷款，却又遇到经济危机，有一人不幸下岗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撑，您将如何保证每月的购房还款、孩子的教育、父母长辈的养老，还有您全家的一日三餐。俺还没有说二孩的降生和可能不期而遇的疾病开支。您的现金存款能够支撑三年吗？ 动用六个钱包、贷款买房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了吗？

且不说中国老人正面临着未富先老、缺乏保障的晚年困境。就是凑齐了六个钱包，真的能够能够解决小夫妻的终身幸福吗？一旦房价下跌，您将如何面对长辈凄凉的晚景？您还有能力为他们养老吗？

猴思猴想

房价一旦下跌，会有什么影响？俗话说，以史为镜，我们直接看一个相近的事件吧！

• 日本房价暴跌

上世纪90年代初，日本就曾经经历过，自信的日本人认为土地是有限的，所以有限的资源必然不会出现价格下跌一说。

所以，日本人疯狂贷款买房，当时日本的银行政策也很宽松，低首付低利息，房价在下跌的前一年上涨了100%，很多人因为买房成为了亿万富翁。

可是好景不长，第二年房价惨跌70%。

• 日本房价暴跌对日本的影响

一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，企业裁员、降薪，很多人过上了食不果腹的生活，自杀、破产集中爆发。

上图为日本著名的自杀森林，90年代初这里自杀达到高峰，人数超过2000人。

除此之外，股市暴跌，日元贬值，资产缩水，物价上涨，生活成本激增，根本不够还贷。

日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行，总之特别惨，最后还是实业也就是工业和汽车制造业救了日本。时隔20年之后，日本经济开始温和复苏，但日本地价和房价远远未回到当初的水平。

• 房价下跌的影响

根据上面日本的例子来看，我们可以看出房价跌时爽，跌完”葬火场”。

虽然说日本与中国的国情不一样，但是如果真的发生的话，想必结果也会大致相同吧，如今一直倡导“房住不炒”的概念，只希望最终能够达成！！！

金投网

一旦房子下跌，高杠杆买房子的人就倒霉了。当年香港的负翁就是这么产生的。

我给中学生讲金融课的时候，就是拿这个例子讲资产负债表的。

例如，张三，有现金100万，负债为零。这时候，他的资产是100万，负债和所有者权益合计100万。

如果张三买借了200万贷款，买了300万的房子。这时候，资产负债表的结构就变了。张三的资产是300万，都是房子的价值了，没有现金。负债呢，是200万，张三个人所有的权益呢？是100万，用300万的资产，减去200万的负债。

问题来了，如果房子涨价到1000万呢？

张三的资产就是1000万了，负债还是200万，两者相减，张三的所有者权益就是800万了。张三真的很有钱了。

如果房子不是从300万涨到1000万呢？而是从300万跌到150万呢？

这时候，张三的总资产是150万，就是房子的价值。张三的负债是200万。那么，张三所拥有的权益，就是负的50万了。这就是负翁。

在2015年以前买房的人，成为负翁的可能性比较小，毕竟那时候房价不高。但2017年买房的人，如果遇到房价下跌，就有可能成为负翁了。

房价下跌有什么影响？就是在房价高位的时候主要靠贷款买房的人，有可能成为负翁了。

如果他们成为负翁，对其生活的影响也就不言而喻了。这时候，银行也会担心他们的坏账风险。不过，也不用太担心，毕竟，在价格最高峰的时候，房贷的政策是非常严格的，贷款比例受到了限制。但如果一个人连首付都是借来的呢？那就难以承受房价下跌的冲击了。

房价下跌，谁都不愿意看到，但确实来了。我在2016年2季度之后，就坚定坚决地劝大家不要炒房子了。就是看到了价格暴涨之后就会下跌。尽管2016年都是涨的，但房子毕竟变现慢啊，还有持有的费用，不如其他投资赚钱。

现在能买房吗？不能，再等两年。

孙建波

如果你说的房价下跌是断崖式、崩盘式的下跌的话，那绝对是一场人！间！惨！剧！

现在中国的中流砥柱中产阶级家庭财产中，房产基本上占比在一半以上，有的甚至达到八九十。如果房价断崖式下跌，大量中产阶级家庭缩水严重，而房贷是要继续还滴，导致生活压力骤增。上有老，下有小，如果再加上财产减半，工资降低，养老无望，那么中产阶级面临的困境可想而知。

而现在的无房者往往在工作竞争中并不占优势，换句话说，现在没房的人很有可能到时候不但无房还很有可能无业。大批下岗人员找工作，必然有很多会与外来务工人员抢饭吃。堵塞了农村务工人员的出路，导致社会阶层流动不畅。

房产崩盘必然导致大量房贷断供，导致大量坏账。到时候你想从银行贷款出来创业?门都没有。简而言之，房地产崩盘会使得整个社会将失去活力变得暮气沉沉。人们生活失去希望，年轻人丧失斗志，国家各行各业都是惨淡经营，只能靠时间慢慢消化……

日本，香港房地产泡沫破裂，崩盘的噩梦历历在目。千万富翁变千万“负”翁，破产、自杀集中爆发，整个社会几十年走不出阴霾。希望我们能够凭借智慧和政府调控有效控制房价，避免惨剧再现世间。

夜半聊闲

每个行业有每个行业的发展规律和发展趋势。中国的房地产缕缕涨价，自然也是时代的产物，是不可能暴跌的。如果跌，也会有秩序，有条件的跌价。这点大家尽可放心。

也许有人认为，房地产的兴衰会嫁接到别的行业，这也是不可能的。任何行业，不论打击多大，都不会玩完。所以的损失，都是自己造成的，都需要自己承担。将后果转嫁到他人或其他行业，是不公平的，不现实的。种什么因，就会结什么果！行业的错误和人犯错误一样，需要有勇气改正。

但假设，一旦真的暴跌，我们会面临怎样的场景？又有哪些人受害，那些人受益呢？做一下分析。

第一，房地产商。第一也是直接受害者，房价暴跌，因为价值与价格严重不符，地产商面临着破产倒闭，就如同前一段时间，受政策影响，二手房企业缩水一片。

第二，购房者。这个购房者说的是刚需，刚借了贷款买房不久的。这类人也损失不小。如果是用来住的，那没什么太大影响，无论涨价还是降价，顶多影响个心情罢了。

第三，炒房者。这点就不用多说了，如果真的房价暴跌，又不能及时出手手中房产，那炒房者将面临地域般的困境，相信一定会掀起一阵“炒房跳楼”的热潮得！

第四，如果真的房价暴跌，那一定对国家经济有严重影响，前车之鉴，日本楼价泡沫崩盘，日本用十年的时间来反省，日本经济也因此十年间大大受损。我相信中国不会覆其后尘的吧！

第五，一旦房价暴跌，货币超发，就是一个通货膨胀，带来一系列连锁反应，为什么要限售，就是防止溃堤。你以为是控制涨价，其实是控制大跌。不知道有多少获利盘拼老命的想卖出去。国家也两难，保汇率还是保房价？现在的情况是都想保，但是真的恼火。一个字，拖呗。

任何事物发展都是有规律的，没有绝对事情，更多的是相对发展，正所谓物极必反，如果一个事物或者行业想健康持久的发展下去，一定要控制在一定的区间里，在区间里良性竞争，合法经营，健康发展，这才是正确的方式，不求房价暴跌，只求房价别涨就已经造福喽！

沟里豆包

先说一下房价下跌对我们中国有利的一面：房价下跌对中国有啥好处呢？

1、中国社会的风气要比房价高的时候要好多了，如果房价回归居住属性，丈母娘就不会那么强烈要求女婿一定要有房产才能结婚；夫妻假离婚的事情也杜绝了；在分割遗产时兄弟姐妹也不会大打出手；更没有人会在地铁里整天高谈阔论自己有几套房，而不去努力工作了。还有就是社会贫富差距缩小了，人与人相处更加和睦友爱了。

2、中国制造业更有生命力了，房价下跌，回归理性，大量资金流向制造业，特别是高新技术行业，中国人何愁开发不出好的芯片呢？现在大家都炒房，知识产权缺少保护，制造业也人没人愿意投资，因为风险太大，收益不高，好象中国经济始终无法摆脱房地产业的束缚。

3、房价下跌，使得购房者不用将每个月赚来的钱都还房贷，而可以轻轻松松的过上高质量的生活，届时中国的中产阶级就会浮出水面，他们可以用还房贷的钱，去消费商品，去享受服务。中国经济结构转型也水到渠成。事实上，一个社会应该是橄揽型社会，而非少数人拥有大量财富和房源，那么这个社会经济稳定，各阶层相处更加和谐。

当然如果房价下跌，并且跌幅过大，那么很可能造成投机炒房者逃离楼市，届时，房地产金融危机就会发生。所以，现在我们的政府开始通过限购、限售来遏制房地产成交过快增长，再通过对开发商的限价，对投机炒房者的限售令，来阻止房价泡沫的上涨。后续房地产可能逐步每年以小幅下跌的方式，来完成软着陆。

此外，保障房、租赁房、共有产权房等进入市场，可以给民众提供不同的居住方式。所以，大家今后也不必一定非要通过买房这唯一途径来解决自己的住房问题。现在，北京、上海、深圳等一线城市都在致力于通过多途径保障，多渠道提供来让我们每一个人居者有其屋。

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關鍵字: 房价 情况 房产

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