搶灘廣州長租公寓市場，下一個城中村改造在哪裡？
分散式公寓主要集中在中高端住宅區，也有將城中村房源統一收儲改造統一運營的。
機構數據顯示，2016年中國有1.89億的租賃人口，基於目前的數值測算，2020年租賃人口將達到2.2億，2030年將達到2.65億，租賃市場未來的人口和客戶基礎很大。在今年"兩會"期間，發改委發佈了《關於實施2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知》。
《通知》指出，在租住同權、租售並舉的大政策下，將全面放寬城市落戶條件。其中超大城市和特大城市要探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。該《通知》的發佈，將對租賃市場的穩定、人才引進以及長期持續發展帶來新的方向。
有機構的調查顯示，在不同租金的租賃房源供應與成交中，租金≤3000元/月的租賃房源需求佔比達26.4%，而市場實際供應占比僅為11.9%；租金為3000~6000元/月的租賃房源需求佔比為51%，市場供應占比39.6%；租金≥6000元/月的租賃房源需求佔比為22.6%，市場供應占比卻達48.5%。這三個租金區間的租賃房源實際上代表租賃市場細分的三個市場：低端市場、中端市場及高端市場。
租賃未來的發展方向主要為中低端市場，但按照目前的情況來看，中低端市場求大於供，高端市場則供大於求，供求關係存在著顯著錯配。目前租賃市場的最大主體仍是個人，來自個人房東的分散房源在總市場中佔比達97.5%，機構只有2.5%。由此來看，租賃市場將會長期存在，隨著機構的大力介入，競爭的大幕已經拉開。
比拼資本及運營模式
某長租公寓負責人表示，長租市場現在已經發展得如火如荼，未來的發展必將會更加迅猛，目前市場已經進入下半場角逐的階段。當下，正是各家公司尤其是互聯網公司相繼發力或者說競相廝殺的階段，優秀的企業才會吸引優質資本在激烈的角逐中脫穎而出。
作為一線城市，廣州在房屋租賃市場上有著巨大的發展空間和潛力。目前搶灘廣州長租公寓市場發展速度最快的，主要以房企的長租公寓品牌為主，比如龍湖冠寓、萬科泊寓。據廣州中原研究發展部調研，目前，廣州主要分佈約70多家規模不一的長租公寓，提供單身公寓約20000套左右。區域主要集中在中心區，其中天河佔比高達27%，此外海珠、白雲也較為集中，外圍區域因交通制約，暫時佈局較少。
按房源模式，可分為集中式公寓和分散式公寓。目前大部分房企的長租公寓都採取集中式模式；分散式公寓則是從各類零散房東手裡獲取房源，通過房屋包租運營，整體改造，提供租住服務。分散式公寓形式較為靈活，主要集中在中心區的中高端住宅小區，也有將城中村零散房源統一收儲統一改造統一運營的。
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