截至昨日已落戶5800餘人 新政“補丁”：落檔落戶杜絕戶口空掛 專家：用人、留人很重要。
20小時內就有30萬人登錄並下載“天津公安”APP辦理落戶申請；凌晨2點開始排隊，隊伍最長達幾百米；6天直接落戶5800餘人，領取調檔函2.7萬多人……
5月16日，第二屆世界智能大會期間，天津公佈了引才新政：本科生不超過40週歲可申請直接落戶，新引進高層次人才購買首套自住房不限購……新政公佈後，直轄市光環、高考紅利和距離北京近的位置優勢，迅速點燃了落戶大軍的熱情。
5月22日，是新政公佈的第七天，天津落戶的“搶灘登陸”還如此瘋狂嗎？
誘人的落戶政策
5月16日中午，在第二屆世界智能大會第一場主論壇的結尾，天津市副市長孫文魁在會上介紹“海河英才”行動計劃，放寬對學歷型人才、資格型人才、技能型人才、創業型人才和急需型人才的落戶條件。
根據這一政策，在津無工作、無房、無社保，年齡不超過40週歲的全日制高校畢業本科生可“零門檻”直接落戶。
去年以來，南京、武漢、西安、成都、長沙、瀋陽等諸多城市開啟了“搶人大戰”。全國目前至少有24個省市出臺了人才政策，主要集中在省會城市或中心城市，二線城市居多。參與搶人的城市，紛紛向畢業生拋出橄欖枝，類似“送戶口”、“送房補”、“免費租借辦公區”等政策層出不窮。
相比上述城市，天津出臺的政策條件不是所有搶人大戰城市中最低的，但是天津作為我國四大直轄市之一，其戶口擁有巨大魅力，此外高考紅利（公開資料顯示，2013年到2017年，天津的一本錄取率均在25%左右）和距離北京近的位置優勢，還是迅速點燃了落戶大軍的熱情。
火爆場面一直上演
被利好政策點燃的熱情，很快就顯現了。
極佳的地理優勢和教育醫療等資源，吸引了一大批“北漂”前來辦理，他們都認為這件事“時間緊任務重”“過了這個村就沒這個店兒”；有人收到消息後第一時間登錄“天津公安”APP，發現APP已經癱瘓了。
5月 17日週四中午，天津官方媒體稱，從16日12：30到17日8：30之間，有30萬人登錄並下載了“天津公安”APP辦理落戶申請。
5月18日上午，在天津河西區行政許可中心，辦理大廳內“海河英才”計劃辦理窗口前有數百人排隊等待。一位排隊等待辦理者稱，當天早上僅放出60多個號，大部分人都沒有領到業務辦理單。
5月19-20日是週末，天津採取“5+2”工作模式，週末正常受理辦理業務。但人數實在太多了，大大超出了政府系統的的承受限度。“天津公安”的網上註冊系統被擠爆，“北方引進人才”系統也因註冊人員太多而崩潰。為了能夠在第二天搶到號，很多人甚至晚上就住在了政務大廳周邊。
截至5月21日，直接落戶5800餘人，領取調檔函2.7萬多人。
“搶人”大戰“打補丁”
天津人才落戶新政支持無房無工作單位人員來津落戶，但5月18日，天津市人社局開始強調先存檔再落戶，即須在北方人才市場人才集體戶落戶並存檔。
天津市政府明確表示，天津出臺“海河英才”的目的是為天津集聚各類高精尖人才，而不是借落戶之機，單純掛靠戶籍，或為子女獲得參加高考資格、買房炒房的各類其他人員。
用人比引人重要
有如此的多的人落戶，那麼如何用好這些人才呢？
進入白熱化的“搶人大戰”，日益引起了中央層面的重視。5月16日，在國家發改委舉行的宏觀經濟運行情況新聞發佈會上，國家發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟瑋強調，地方政府既要“引才引智”更要“用人留人”，人才的引進要和地方經濟發展的戰略緊密結合。
“搶到人才之後能不能留住人才，並非地方政府靠大把‘撒錢’就能實現的。事實上，只要一個城市的發展機會多、發展前景好，人口淨流入便是水到渠成的事。”中國社會科學院副研究員王歡表示。
買房仍是硬道理？
據數據顯示，4月天津全市新建商品住宅成交面積僅約63萬平方米，成交套數5739套，環比同比均有下跌。
天津商業大學城鄉建設研究所所長助理王偉認為，落戶新政首要的利好是房地產行業，政策實施之後，首先將改變人們對市場的預期。“人才不斷湧進之後，買主和賣主的心態將發生變化。持有集體戶口的人要是想讓孩子在天津上學高考，還是要購買房產，才能把孩子帶過來”。落戶門檻降低引發的限購政策威力降低，導致房價上漲已有先例。中原地產首席分析師張大偉以西安4月房價上漲1.6%為例介紹，從最近房價上漲城市看，其中大部分都發布過人才引進政策。
天津的房地產從業者們已果斷抓住機會。天津郊區的一些小戶型低價項目，以“天津落戶神器”的名義營銷，藉著新政的東風再次刷遍各大購房群和房地產類公號。
張大偉表示，經他測算天津此次落戶新政大概會帶來10萬左右的新增購房需求，遠期會助漲樓市。未來政策或有變化，但購房預期已有共識，樓市交易已經有回暖跡象。不過，中原地產天津門店交易並無明顯變化。因為新落戶者還都在辦理中，尚未傳導到具體購房環節。
看多學區房的心理效應傳導更快。天津和平區一位鏈家中介表示，5月16日新政出臺後，帶看量和交易量都猛增，“這兩天都是夜裡十一二點還在籤合同，還有好多房東不賣了，怕賣虧。”
也有看空者。知名樓市投資者歐成效表示，天津樓市此次可解讀為“利空出盡”，2018年第一季度天津GDP增速僅1.9%，全國墊底。“趁這次市場狂熱，應該是拋售窗口，而不是買進”。
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