二手房从以前的无人问津，到现在成了香饽饽，至于原因不说大家也都知道。我们在挑选二手房时地段、房子新旧、配套、户型、小区环境等都是重要影响因素，不过许多人都忽略了一个重要条件，那就是--贷款
为什么要这么说呢？那是因为二手房的房龄跟贷款有着直接的关系，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都产生影响。
一般情况下，房龄会影响二手房的评估，而二手房最终能从银行贷款多少钱，是由评估值决定的。
所以评估机构在对房屋进行评估时，关键的点就是土地使用年限，比如住宅的年限是70年，但是你买到的房子土地使用年限只剩下50年，这时评估机构会给出一定的数值，而银行就是依靠这个数值来决定给你贷款多少钱。
要是房龄使用超过30年，能给你贷款的银行可以说是少之又少。
正常而言，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。
二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。
我们可以分为四个原因，它们都跟贷款评估有密切关系。
1、房龄大的房子一般位于市区较好的地段，房屋周边配套比较完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）。
2、随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、房屋漏水、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
3、因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的。
4、房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。
房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。
同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，遇到这样的房子一定要仔细思考自己买房的用途是什么，不要盲目下手导致后悔呢！
大家在购房买房时多长个心眼总是没有错的，还记得那句老话吗：小心驶得万年船。多看多对比，必要的时候多找几个有经验的人帮帮看看，毕竟买房子，动辄也要几十至上百万呢，对于想要贷款买二手房的朋友就更需要注意房龄问题啦。
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