二手房從以前的無人問津，到現在成了香餑餑，至於原因不說大家也都知道。我們在挑選二手房時地段、房子新舊、配套、戶型、小區環境等都是重要影響因素，不過許多人都忽略了一個重要條件，那就是--貸款
為什麼要這麼說呢？那是因為二手房的房齡跟貸款有著直接的關係，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都產生影響。
一般情況下，房齡會影響二手房的評估，而二手房最終能從銀行貸款多少錢，是由評估值決定的。
所以評估機構在對房屋進行評估時，關鍵的點就是土地使用年限，比如住宅的年限是70年，但是你買到的房子土地使用年限只剩下50年，這時評估機構會給出一定的數值，而銀行就是依靠這個數值來決定給你貸款多少錢。
要是房齡使用超過30年，能給你貸款的銀行可以說是少之又少。
正常而言，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規定的年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取最短的。
二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47-房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57-房齡。
我們可以分為四個原因，它們都跟貸款評估有密切關係。
1、房齡大的房子一般位於市區較好的地段，房屋周邊配套比較完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它迅速升值了（教育地產另當別論）。
2、隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、房屋漏水、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值。
3、因為房齡大的房屋出手困難，轉手困難的話對於投資也是很不利的。
4、房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響老小區未來的升值。
房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。
同時，房齡太大的話，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老，管道老舊，很容易發生上下水不通的問題。
目前住宅的土地使用年限為70年。如果二手房房齡較大，說明其土地使用年限就相應縮短了，遇到這樣的房子一定要仔細思考自己買房的用途是什麼，不要盲目下手導致後悔呢！
大家在購房買房時多長個心眼總是沒有錯的，還記得那句老話嗎：小心駛得萬年船。多看多對比，必要的時候多找幾個有經驗的人幫幫看看，畢竟買房子，動輒也要幾十至上百萬呢，對於想要貸款買二手房的朋友就更需要注意房齡問題啦。
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