日前，2018年5月沈阳各区商品住宅成交均价出炉，9大城区中，和平、铁西、皇姑、沈河四区均价破万，大东、浑南两区均价破九，在这个“凶猛”的大环境下，人们买房也越来越“凶猛”。时至6月，2018年已过半，伴随着去年地王的即将入市，沈阳已经用实际行动，上演了一场名为“越限越涨”的年度大剧。
6月9日上午金地召开项目推介会，倍受关注的2017沈阳地王教育学院地块终于有了新消息，金地为其最终定名为“金地峯汇”，规划产品为别墅与精装高层。2017年该宗地块成交楼面地价为12900元/建筑平方米，而大家最为关注的是其未来入市价格是多少，此前市场普遍认为售价将在25000元左右。
据业内最新消息，其精装高层入市价格将达到30000元每平米，具体开盘时间预计今年10月左右。
2018年下半年，沈阳将有多个高层住宅有望突破30000元，如雅颂大苑、越秀星汇云锦、沈阳星河湾、宝能GFC、尚景新世界、信达万科如园。
01
越限越涨？哥买的不是房子！
事实上，“越出政策的地方房价越涨”几乎已经成了一种现象，这不仅在一线城市适用，甚至在二线城市，甚至在被“全网黑”的沈阳，也同样存在着“越限越涨”的现象。
许多人买房子，不仅仅是越限越买，而且是越涨越买。
2014年，沈阳房地产市场陷入低迷期，我的几个朋友，都来问我，现在买会不会赔，虽然被我再三安慰，但是他们几人中，多数人还是没有出手买入，甚至地价将自己的房产抛售了。然后到了2017年，沈阳走出低迷期，这几个朋友还是没有买，因为他们还是觉得，房价，会跌。
2018年，当年“听劝”的朋友已经喜迁新居，而当年持币观望的朋友，则陷入了困境，当年可以买个一环内三室产品的钱，现在在二环外买两室都有些困难，最终她选择了一个此前绝不会去看的小区，来问我合不合适，一听这个位置，其实我是拒绝的，但是又能对她说什么呢？告诉她别买？那她还能买哪里？
在沈阳，人们似乎陷入了一个怪圈，买涨不买跌，买限不买宽，但是在这样盲目“跟风”，疯狂买涨的背后，又有几人真的沉静下来，好好想想自己到底需要的是什么呢？
我们买的难道不是一个舒适、便捷、安静的“家”吗？难道，真的要像别人调侃的那样说，哥买的不是现在，是未来吗？还是想说，哥买的不是房子，是寂寞？我们真的“有钱”到，豪掷百万，用来买寂寞吗？
也许，大多数人，都没有“有钱”到这个程度。
02
买“家”还是买“未来”？
也许人们都有从众心理，看别人买了，自己也想买。这是一种有趣的心态，而另一种，则是想着挣钱。
最近很多网友在知识星球上提问，买XXX能升值吗？XX版块未来升值空间有多少？XXX现在多少钱，未来还能涨多少？面对这类问题，我想起了一个漫画，其中提到，现在不买房，未来十年给房东打工，现在贷款买房，未来十年就是给银行打工。
没错，沈阳在这一方面体现的尤为明显。2010年左右，一个朋友在铁西买了个复式，2018年成功转手，7800入手，1.2万出手，最后交完各种手续费，她跟我说，连10万都没挣到，最后吐槽说，几十万在银行存定期也差不多有这么多钱了。
最终，她的总结就是，挣了几年房租，体验了一下“包租婆”的感觉。
现在，沈阳给人的感觉是房价“疯涨”，现在买房就是最好的“投资”，但可能很多人都忽略了，如果是全款购房当然合适，但如果贷款，那么就是“呵呵哒”了。更重要的是如果您选择的是小户型低总价的公寓，那么请收好您的房证，因为如果转手，各种税费加起来基本可以再买一套小户型了。
想一想，现在到底要不要“跟风”，其实还是要看自己的需求，你买的是自己改善生活品质的“家”，还是要一个虚无缥缈的5年内必涨呢？而且，就算是房价真的涨了，溢价部分，真的能收进自己的囊中吗？还是白白给了银行一个攥钱的机会？
如果是因为学区、因为二胎、因为提升生活品质，选一套自住兼有投资属性的房子，那么你又为什么一定要问“未来”呢？难道，在沈阳你见过跌惨了了房子吗？只看当下，你觉得自己的“家”应该在哪里，在看看兜里的银子，能买到多大面积，然后，两条直线的交叉点，也许就是你当下需要的房子吧？
如文章开始，我们提到的沈阳高层房价将破30000元，这些房子恐怕只属于沈阳少数中产精英的高端改善住房，所以未来房地市场发展趋势一定是，“没有最好，只有更好”。
最后再用一句歌词来结束本文，送给沈阳想买房的朋友，遇到好人就嫁了吧，如果现在遇到好房就“买”了吧。虽然沈阳房价一直在步步高升，仍然还有一些性价比的房子大家可选择，毕竟沈阳不是投资者的天堂，却是宜居者的家。
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