日前，2018年5月瀋陽各區商品住宅成交均價出爐，9大城區中，和平、鐵西、皇姑、瀋河四區均價破萬，大東、渾南兩區均價破九，在這個“兇猛”的大環境下，人們買房也越來越“兇猛”。時至6月，2018年已過半，伴隨著去年地王的即將入市，瀋陽已經用實際行動，上演了一場名為“越限越漲”的年度大劇。
6月9日上午金地召開項目推介會，倍受關注的2017瀋陽地王教育學院地塊終於有了新消息，金地為其最終定名為“金地峰匯”，規劃產品為別墅與精裝高層。2017年該宗地塊成交樓面地價為12900元/建築平方米，而大家最為關注的是其未來入市價格是多少，此前市場普遍認為售價將在25000元左右。
據業內最新消息，其精裝高層入市價格將達到30000元每平米，具體開盤時間預計今年10月左右。
2018年下半年，瀋陽將有多個高層住宅有望突破30000元，如雅頌大苑、越秀星匯雲錦、瀋陽星河灣、寶能GFC、尚景新世界、信達萬科如園。
01
越限越漲？哥買的不是房子！
事實上，“越出政策的地方房價越漲”幾乎已經成了一種現象，這不僅在一線城市適用，甚至在二線城市，甚至在被“全網黑”的瀋陽，也同樣存在著“越限越漲”的現象。
許多人買房子，不僅僅是越限越買，而且是越漲越買。
2014年，瀋陽房地產市場陷入低迷期，我的幾個朋友，都來問我，現在買會不會賠，雖然被我再三安慰，但是他們幾人中，多數人還是沒有出手買入，甚至地價將自己的房產拋售了。然後到了2017年，瀋陽走出低迷期，這幾個朋友還是沒有買，因為他們還是覺得，房價，會跌。
2018年，當年“聽勸”的朋友已經喜遷新居，而當年持幣觀望的朋友，則陷入了困境，當年可以買個一環內三室產品的錢，現在在二環外買兩室都有些困難，最終她選擇了一個此前絕不會去看的小區，來問我合不合適，一聽這個位置，其實我是拒絕的，但是又能對她說什麼呢？告訴她別買？那她還能買哪裡？
在瀋陽，人們似乎陷入了一個怪圈，買漲不買跌，買限不買寬，但是在這樣盲目“跟風”，瘋狂買漲的背後，又有幾人真的沉靜下來，好好想想自己到底需要的是什麼呢？
我們買的難道不是一個舒適、便捷、安靜的“家”嗎？難道，真的要像別人調侃的那樣說，哥買的不是現在，是未來嗎？還是想說，哥買的不是房子，是寂寞？我們真的“有錢”到，豪擲百萬，用來買寂寞嗎？
也許，大多數人，都沒有“有錢”到這個程度。
02
買“家”還是買“未來”？
也許人們都有從眾心理，看別人買了，自己也想買。這是一種有趣的心態，而另一種，則是想著掙錢。
最近很多網友在知識星球上提問，買XXX能升值嗎？XX版塊未來升值空間有多少？XXX現在多少錢，未來還能漲多少？面對這類問題，我想起了一個漫畫，其中提到，現在不買房，未來十年給房東打工，現在貸款買房，未來十年就是給銀行打工。
沒錯，瀋陽在這一方面體現的尤為明顯。2010年左右，一個朋友在鐵西買了個複式，2018年成功轉手，7800入手，1.2萬出手，最後交完各種手續費，她跟我說，連10萬都沒掙到，最後吐槽說，幾十萬在銀行存定期也差不多有這麼多錢了。
最終，她的總結就是，掙了幾年房租，體驗了一下“包租婆”的感覺。
現在，瀋陽給人的感覺是房價“瘋漲”，現在買房就是最好的“投資”，但可能很多人都忽略了，如果是全款購房當然合適，但如果貸款，那麼就是“呵呵噠”了。更重要的是如果您選擇的是小戶型低總價的公寓，那麼請收好您的房證，因為如果轉手，各種稅費加起來基本可以再買一套小戶型了。
想一想，現在到底要不要“跟風”，其實還是要看自己的需求，你買的是自己改善生活品質的“家”，還是要一個虛無縹緲的5年內必漲呢？而且，就算是房價真的漲了，溢價部分，真的能收進自己的囊中嗎？還是白白給了銀行一個攥錢的機會？
如果是因為學區、因為二胎、因為提升生活品質，選一套自住兼有投資屬性的房子，那麼你又為什麼一定要問“未來”呢？難道，在瀋陽你見過跌慘了了房子嗎？只看當下，你覺得自己的“家”應該在哪裡，在看看兜裡的銀子，能買到多大面積，然後，兩條直線的交叉點，也許就是你當下需要的房子吧？
如文章開始，我們提到的瀋陽高層房價將破30000元，這些房子恐怕只屬於瀋陽少數中產精英的高端改善住房，所以未來房地市場發展趨勢一定是，“沒有最好，只有更好”。
最後再用一句歌詞來結束本文，送給瀋陽想買房的朋友，遇到好人就嫁了吧，如果現在遇到好房就“買”了吧。雖然瀋陽房價一直在步步高昇，仍然還有一些性價比的房子大家可選擇，畢竟瀋陽不是投資者的天堂，卻是宜居者的家。
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