上周六晚上，住建部在官网公布了一篇题为《住房城乡建设部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿。
在这篇通稿里，住建部宣布了楼市调控的“6大新政”，其中北上广深等16个城市被点名！
通稿说：近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
想想之前，有媒体过分解读新政，并称2018年底四限要解除，很快打脸了，不知道的朋友请看：
而此次住建部的6点新要求是：
一、要求各地加快制定住房发展计划
其中明确要求：一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住建部备案，并向社会公布实施。
二、要求调整住房和用地供应结构：
1、增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例；
2、提高住房用地比例，热点城市“住房用地”占“城市建设用地”的比例不低于25%；
3、大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上；
4、6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都 要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。
三、对购房者、开发商“去杠杆”。
1、要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。
2、企业购地只能用自有资金，加强“住房用地购地资金”的来源审查，严控购地加杠杆行为。
四、大力整顿规范市场秩序。
要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违规行为。
五、加强舆论引导和预期管理。
六、进一步落实地方调控主体责任
住建部将“完善对地方房地产调控工作的评价考核机制”，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。
总 结
住建部的第三大举措，主要是对购房者、开发商进一步“去杠杆”。强调对个人购房者严控通过“消费贷”、“经营贷”加杠杆，对于开发商则强调拿地时要用“自有资金”。这两点如果真的做到，可以把相当一批资金挤出市场。
值得注意的，住建部在文件最后对调控给出了“政策交底”，就是这段话：
要认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
这里面有两层意思。
第一，调控的目标是：“稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期”。注意，没有说让房价和租金下降。
第二层意思，提出了“支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房”的政策底线。追求的是“房地产市场平稳健康发展”。
楼市、房租在调控中大幅下降，是不切实际的；房价、房租短期大幅上涨，在一二线城市也有较大难度。至于三四线楼市，库存大的城市，政策给出的空间显然要大很多。
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