50歲的王文學，在廊坊市裡幾乎無人不知。
這位而今身價已達400多億的中國富豪，是華夏幸福的掌門人，當年是他們口中的“老王掌櫃”。
位於新華路169號廊坊市市委黨校是王文學的發跡之地。新華路也是廊坊市的核心所在，幾乎所有的政府機關都在這條街上，離黨校往北不遠的廊坊市交通局是王文學最初的工作單位，黨校附近的一位年長的市民說，王文學早年間當司機的時候就十分好學，情商也高，很會來事。
吃虧是大福。王文學放棄債務的舉動讓政府對他好感備增，而他的機會也隨著1998年房改的啟動而來臨。
據廊坊市市委黨校附近居民回憶，當時黨校北邊有一塊地，但政府沒錢，於是這個工程就包給了王文學，王文學的條件是蓋好宿舍樓之外，剩下的土地讓他蓋商品房出售。由於這塊地位於一條叫“華夏裡”的小街北邊，王文學的第一個房地產項目就命名為“華夏花園”，他也成立了他的華夏房地產開發公司。從此一步跨進房地產行業。
在開發完華夏花園之後，王文學又在新華路附近的第五大街、第六大街拿了幾塊地。
這時候，王文學面臨著他發跡史上的第一個難題：到底是繼續小打小鬧，在當地吭哧吭哧一個個開發樓盤呢，還是弄出一個大的動靜，實現跨越式的發展。
好學的王文學開始到處求教。一位高人也出現在了王文學的生命中。
2001年，王文學在北京的住交會上碰到了王志綱。彼時，王志綱和他的工作室在中國地產界盡人皆知，名噪一時。因為他剛剛幫廣州市宏宇集團董事長黃文仔在廣州番禺的華南板塊創下“香河灣”樓盤的銷售奇蹟。
王文學以虔誠謙卑的姿態向王志綱求教。據王志綱回憶，王文學後來又揹著一個綠書包，帶著華夏一個副總和他在廊坊市政府任職的表弟，南下深圳，到王志綱的寓所再次求教。
“說實在，他當時的身價也就3000萬左右，在開發商裡面算是個小蝦米了，但是王文學這個人情商高，很討喜，還善於自黑。”王志綱舉了個例子說，因為王文學腦袋大，剃了小短頭，我就說你怎麼長得像個日本人啊。王文學就自嘲說，是啊，是啊，我開的火鍋店就是日本名字——川崎。
華夏幸福日後遵循的產業地產道路，就是在王文學跟王志綱的幾次交流中奠定下來的。
王志綱他們提出了星月計劃，即以北京市為月亮，圍繞著北京，在廊坊佈局七個星星。
然而廊坊的眾多佈局中，已經幫政府買單了的王文學，他的位置又在哪裡？
當時固安是廊坊市最落後的一個貧困縣，根本沒錢，王文學也沒搞過開發區，也不知道盈利模式在哪？
但在幾經猶豫之後，王文學答應去幹。王文學當時的資產3000萬左右，開發固安遠遠不夠。
於是，按照當時的套路，王文學把土地的預開發權質押給銀行，從銀行融資。
然而，僅僅一年，王文學就遭到了2003年的開發區整治風暴。所幸在政府的加持下，王文學安然過關。
任國剛回憶，王文學融得了兩億的資金。
“兩億在當時是個大數目，廊坊市區的土地那時也就30萬左右一畝地。”任國剛說。
這兩億的啟動資金，第一用在開發區建設，第二拿一部分錢做房地產，在廊坊市區拿了很多新的地。
華夏幸福以住宅養產業地產的模式就此開啟。
（廊坊市委黨校，華夏幸福董事長王文學的發跡之地 ）
2002年到2007年，五年的時間內，固安的開發主要靠華夏幸福在廊坊市拿地賣房輸血。
當時華夏幸福廊坊地產公司的老總叫胡學文，目前擔任華夏幸福股份公司董事兼副總裁。
“老胡當時就覺得很牛，整個華夏的生存都靠我，沒有我的話，華夏沒有生存的可能。”任國剛回憶說，當時廊坊地產公司每年的銷售收入在30個億左右。
在廊坊市區之外，王文學也慢慢地把觸角伸到其他環京地區。
華夏幸福成立了京御地產公司，以安義為負責人（安義此後任華夏幸福股份公司總裁，於2012年12月因個人原因辭去總裁職務 ），開始在廊坊市區之外的香河、大廠等地拿地，安義創立了華夏幸福的住宅品牌——孔雀城。
潮白河孔雀城，大運河孔雀城，永定河孔雀城等一系列住宅項目開始在北京周邊拔地而起。
2008年前後，隨著北京奧運會的臨近，環京樓市開始躁動起來。
給碧桂園楊國強、萬達王健林和王文學都“指點過迷津”的著名地產策劃人王志綱曾經斷言，王文學會成為“下一個中國首富”。
任國剛跟王文學有多次接觸，王文學給他最強烈的印象是此人非常好學，“一般能做到千億級的企業還能夠持續性學習的企業家鳳毛麟角。根據自己發展的需要不斷調整自己的知識結構、狀況，這樣的企業家是非常少。王文學就是其中一個。”
就在2017年年底，王文學又調整了它的戰略——開啟全面合作的模式，從投融資、房地產、產業新城、規劃諮詢、城市配套設施等各個方面，向其他企業伸出橄欖枝，大家一起玩。
“濟濟多士，使於四方，幸福桑梓，華夏以寧。”在華夏幸福的老本營——廊坊市新華路169號市委黨校院內，華夏幸福廊坊事業部樓下的佈告欄內，一章《華夏幸福勸學篇》赫然張貼著。
如今，王文學手下的“濟濟多士”，已經走出廊坊，使於四方，各處招商。王文學的財富版圖，也在不斷擴張。
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