悉尼房产市场变身双城记，高端豪宅依然能卖出高价，而存在严重缺陷的房产滞销。
据CoreLogic最新数据显示，截止至今年5月份的一年里，悉尼全城平均房价下跌3.4%。不过，各个房产类别及区域价格下跌程度不一。悉尼独立屋中位价下跌5.2%，而公寓中位价仅下跌0.8%。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest
悉尼内西区房价跌幅最大，达到6.8%。上北岸紧随其后，房价跌幅达到6.8%。Ryde及Hills房价下跌5.5%，Blacktown房价下跌5.2%。
悉尼东部城区、下北岸及远西郊房市行情与上述区域截然不同，买家依然支付着高价。
业内专家表示，悉尼各区入市房产类别存在巨大差异，因此导致各区市场表现出现差距。在市场表现最差的区域，例如内西区，大部分挂牌在售独立屋都是需要进行大规模翻修工作的破烂屋。这类房产中有很大一部分初次挂牌报价虚高，买家被吓退。房产卖家为达成交易，后来不得不调低报价。
悉尼Balmain East詹姆斯巷（James Lane）3号3居破落屋在去年11月挂牌入市，报价高达330万澳元，至今仍未交易。
不过，目前市场房产挂牌情况显示这类虚高报价现象正在消失。
上周末，悉尼Marrickville一栋破烂2居排屋拍卖，以87.5万澳元的价格达成交易，成为近5年来内西区售价最低的独立屋之一。
经济学家Nerida Conisbee表示，买家现在只愿意为满足所有要求或者供不应求区域的房产付钱。如果房价高出市场水平或者需求大量翻修工作，买家便不愿意接受。
地产中介表示，就目前市场上的卖家而言，认清自家房产的条件以及实际能够卖出的价格最为重要。
公寓开发商开始应对市场疲软
尽管公寓价格下跌很少，但销售已显疲软，澳大利亚最大公寓式住宅开发商Meriton的创始人Triguboff推出一系列措施应对，包括给房地产经纪人增加佣金，免去购房者印花税并向其提供更多贷款。Triguboff对银行监管机构取消投资房贷款的10％增长限制表示赞同，但他表示在疲软大环境下，贷款限速已无关紧要。新州政府去年将外国投资者印花税附加费提高至8%，而大多数其他州也对外国买家征收不同税率。严峻的是，本地购房者的需求也非常疲弱。
澳大利亚著名房产开发商Stockland首席执行官Mark Steinert称也感受到了市场紧缩，Stockland可采取的措施为改变销售的公寓面积，使购房者可以承受价格。
根据澳大利亚统计局周五公布的数据，投资者贷款降至五年来的新低，截止到今年三月份下降了16％。CoreLogic的数据显示，截至4月30日全国全年房屋价格下跌0.1％，本季度下跌0.3％，其中悉尼房屋市场今年下跌3.4％。然而，特别是在悉尼，单元房价格与比独立屋房价相比，没有跌很多。因为许多独立屋价格在五年的繁荣期后价格飙涨，截止去年中期价格飙涨了75％。
尽管市场放缓，但Triguboff表示营业收入依然合理，Meriton租赁公寓投资组合的空置率不到1％，公司会保留约4000个出租公寓作为投资。另外，Meriton的服务式公寓业务也表现强劲。
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