位於長三角中心地位的大虹橋，以其不可複製的區域位置成為了全球商務集聚區。如果說大虹橋是長三角的中心，那麼虹橋商務核心區自然是中心的中心，未來將集聚大量的資本、資源、信息，從而吸引更多企業總部的入駐，而正因如此，這也直接導致了大虹橋商務核心區CBD住宅的稀缺。那麼，未來誰能成為與大虹橋城市能級相匹配的中央居住區呢？

大虹橋CBD住宅稀缺 北虹橋發展正逢其時

與上海其他重點開發區域不同，虹橋商務區在地理位置上分屬長寧、閔行、青浦、嘉定四個區域，那為何虹橋商務核心區居住需求外溢首選板塊落到了嘉定的北虹橋？

從其他板塊情況來看，長寧區土地資源基本開發完畢，很難形成有規模的居住區；青浦區內徐涇板塊雖靠近核心商務區，但“工業重鎮”標籤難以撕掉，不適宜作為中央居住區；閔行最臨近虹橋商務區的華漕板塊主要以大型綜合商業體為主，可開發住宅面積很少。

再看北虹橋，2015年8月，“北虹之星”計劃落子北虹橋，未來將建設成為國際級商住示範區，為大虹橋高端商務人群建設中央居住區。北虹橋東臨嘉閔高架，自駕至虹橋約10分鐘；軌交13及14號線連接北虹橋和市中心，另有規劃中20號線為連接“嘉定—虹橋樞紐—莘莊”商圈的關鍵紐帶。在配套方面，板塊內擁有優質的教育及世界級的醫療資源，臺商子女學校、新加坡學校、韓國學校、美高國際學校、上海新虹橋國際醫學中心。無論在交通、配套、土地儲備，北虹橋都具備了中央居住區的必要因素。

2016年初傳出虹橋商務區有必要擴大8到10倍，而北虹橋也位於規劃版圖內；此外虹橋新區規劃東風頻吹：長寧嘉定等合併，這種合併對於北虹橋區域價值的提升作用更是不言而喻。未來的北虹橋你是否高攀的起？

北虹橋超值豪宅即將面世 為何超值？

曾經關注過北虹橋板塊發展潛力的購房者，想必沒有一個不知道龍湖天璞的。大虹橋中央商務區覆蓋範圍內極為稀缺的高端豪宅項目，僅憑這一點就已成為高端改善需求必然爭搶的產品。但令人費解的是如此搶手的項目為何遲遲未能入市？而歷經一年後，龍湖天璞又為何將8萬元/㎡高端配置的豪宅項目僅以5萬元/㎡價格出售？成為大虹橋史上最稀缺超值樓盤？

為抑制房價過快上漲，去年上海等諸多城市先後實施“限價令”，嚴格管控預售證申報價格，隨之豪宅價格也受到了限制。位於炙手可熱的虹橋商務核心區的龍湖天璞就在那時被“深深限價”，預售證遲遲未能拿到。對於龍湖來說，降低心理預期價格，意味著賣一套虧一套，若不降低，意味著項目一直不能入市。在焦灼了一年之後，龍湖天璞選擇了“妥協”。

“妥協”意味著最佳購房時間窗口已打開。縱觀上半年上海樓市，新建商品住宅成交均價為48427元/㎡，5月房價更是邁入了5萬大關。再看自2000後，北虹橋區域內鮮有新房在售，龍湖天璞周邊二手房均價已接近或超過5萬元/㎡。一個豪宅賣出剛需的價格，超值程度必遭瘋搶！

龍湖天璞在售戶型戶戶朝南，三灣匯聚及沿河飄帶園林景觀、全齡段三學府名校資源、7000平米鄰里中心在整個區域皆是唯一，精裝標準高於同類產品，更有龍湖一級資質的鑽石物業保駕護航。龍湖天璞與政府規劃的北虹橋之星一脈相承，整個項目必然成為虹橋CBD頂級的中央居住區。由於政府價格審批限制，8萬元/㎡高端配置僅售5萬/㎡，等了龍湖天璞一年多的購房者超值了，還不抓緊”高攀”

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