前言01
渝中區擁有豐厚的教育資源，在小學排名前十的學校中，獨佔4個，近半數在這片區域。小奶爸在上一次跟群友一起去看了謝家灣小學之後，又單獨殺了個回馬槍，回到了渝中區。繼人和街小學、巴蜀小學和人民小學之後，這一次探訪了百年老校中華路小學。
中華路小學有兩所，一所是位於七星崗街道和平路旁的中華路小學本部，另一所是位於渝中區菜袁路附近的中華路小學竹園分校，這一次小奶爸主要探訪的是中華路小學本部情況。
學校介紹02
中華路小學成立於1911年，原名為渝中區第二實驗小學，1981年被確定為四川省首批辦好的重點小學。重慶直轄後，命名為重慶市首批示範小學。作為一個百年名校，學校有著悠久的歷史和優秀的教學沉澱。學校設置有4個班，每個班48人左右，對口中學是重慶市實驗中學。
從師資力量上來看，學校師資力量雄厚，有特級教師2名，中學高級教師4名，市骨幹校長1名，市學科帶頭人1名，渝中名師3名，國家級骨幹參培教師5名。在教學上有優質的保障，為孩子的教育保駕護航。
招生分析03
從地理位置來看，中華路小學位於七星崗街道和平路240號，距離軌道1號線較場口站不到300米，位於繁華解放碑商圈的一旁。中華路小學竹園分校與主校距離很遠，位於渝中區黃沙溪，竹園小區旁。
招生範圍2017年水市巷、和平路、和平路一巷、和平路二巷、和平路三巷、和平路四巷、潘家溝、新民街、蓮花池、銅鼓臺、德興裡、新民巷。
因為渝中區的劃片出來較晚，所以我們可以參考去年的劃片作為買房參考。渝中區的劃片比較穩定，鮮有更改。中華路小學劃片主要集中在學校周邊，距離都不遠。對於購買公辦名校的家長來講，需要注意的是三對口的政策，提前一年遷入戶口。在學區資源緊張的學校，如果不符合規定，難免會入不了學。對於學區每年劃片變化的風險，也需要注意，還有公辦學校指標問題，也需要了解清楚，以免探入購買學區房的陷阱。
看房04
小奶爸在探訪中華路小學的時候，房源雖然不是很多，但相比於人和街、巴蜀和人民小學來講，中華路小學旁的房源還是更加優質一些。這一次主要踩盤了萬意星河城、和平路社區和城市新銳這三個小區。
1
萬意星河城位於較場口和平路1號，日月光中心廣場的對面，樓下就是軌道1號線較場口站。交通出行和生活購物非常便利，小區距離中華路小學不到400米，上下學還是挺方便的，只是主幹道車輛來往比較多，孩子小的時候，家長要多費心了。
>>>>
房源：【138㎡/220萬】
該戶型是一套三室兩廳兩衛結構，位於14樓，端頭戶型，採光很好。房屋看起來整體比較乾淨，適合居家和孩子讀書。只是旁邊就是主幹道，在上下班等集中時間段，可能會有一些吵鬧。
2
和平路社區位於中華路小學對面，據經紀人介紹，是一片由13棟組成的開放式小區，小奶爸在周圍走了一下，小區比較老舊，都是樓梯房組成，有少量的綠化，位於主幹道旁，渝中區市政府也位於旁邊。從這邊步行到中華路小學，不到100米，上下學非常便利。
>>>>
房源：【51.27㎡/65萬】
該房源是一個兩室一廳一衛的戶型，板式結構，住家裝修，非常簡單，傢俱都比較老舊。戶型臨街上7樓，採光不錯，有些吵鬧，整體來看，還是比較適合陪讀。除了7樓爬樓有點讓人望而生怯以為，其它的都還好。
3
城市新銳位於渝中區新民街3號，日月光中心廣場旁，是一棟單體建築物。小區旁邊就是30°街吧，吃喝玩樂非常便利，這邊步行至解放碑紀念碑也就700多米，步行至中華路小學約有500米，還是非常便利。
該樓棟是兩梯十六戶結構，主要以小戶型為主，沒有通氣，單配戶型租金可達2300元/月，小奶爸也主要是以購買指標投資讀書的想法來看這個戶型。
>>>>
房源：【49㎡/100萬】
該房源是一個單間配套戶型，位於20多樓，採光還是比較充足，精裝裝修，主要用於出租。
4
渝中區的成交價格在12143元/㎡，維持在全市第二名的水平，解放碑區域的成交價在12743元/㎡，版塊的平均總價在115萬/套。城市新銳的掛牌價達到了20409元/㎡，而最近90天的成交價的中位數在12526元/㎡，實際掛牌與成交價格差幅達到了8000元/㎡。星河城的最近90天的成交價中位數在14216元/㎡，掛牌均價達到了15308元/㎡，數據相差不大。目前和平小區無更多數據參考，作為區域的老小區樓梯房，可參考區域周邊價格衡量一下。
中華路小學作為百年老校，是解放碑區域最好的學區，而解放碑商圈作為重慶的核心商圈，匯聚了巨多的企業和人氣，小奶爸探訪的這幾個小區，都可以直接步行到達解放碑步行街，生活購物非常方便，房源的質量也相比渝中區其它幾個名校的老破小更加舒適。
閱讀更多 兔博士地產最強大腦 的文章
