踩著六一節的鼓點，2018開始滑向下半年。不管是從住建部、銀行、市場還是房產銷售，都有不同的聲音反應出買房越來越難，就目前的形式上，6月可能是買房最後的緩衝期，不想被拒之門外，請掛住這最後的時機。因為：
1、銀行攬儲壓力增大
房貸額度越發趨緊
存款流失越來越嚴重了，而且還在以加速度的形式蔓延。據央行調查顯示，4月居民存款大降1.32萬億，是歷史單月最大降幅。現在銀行都快要瘋了，沒辦法缺錢啊，只能想盡各種辦法搶奪剩餘的存款。
多家銀行上浮大額存單利率，目前四大行一年期30萬大額存單均較基準利率上浮45%，有股份制銀行100萬起大額存單上浮50%，城商行最高上浮度達到55%。
銀行如果沒有充足、穩定的攬儲來源，那麼房貸資金就會成為一個大問題，要麼縮減貸款額度，這樣所屬的房貸額度也會縮減，要麼就提高貸款利率，通過高利率來篩選客戶。
2、房貸利率連續上浮16月
業內表示仍有上浮空間
從去年伊始到今年的4月份，全國首套房平均貸款利率已經連續保持16個月的上漲。據調查顯示，今年4月份全國35城533家銀行首套房貸平均利率為5.56%，相當於基準利率的1.135倍，環比3月份上升0.91%，同比去年4月份的4.52%，上升23.01%。
業內人士紛紛表示，個人房貸雖然是相對安全的信貸資產，但動輒20年以上的貸款年限，其實也給銀行貸款管理帶來不小壓力。在綜合考量成本、收益等因素後，銀行的個人房貸利率很可能會進一步上調。
3、百行徵信正式掛牌
打破信用信息孤島
以前買房，銀行查詢的徵信報告其實很簡陋，無法覆蓋個人的全部社會信用，所以申請房貸比較容易，很大概率能夠獲批。可是，現在這種狀況正在打破，2018年5月23日，國內首家市場化個人徵信機構——百行徵信，在深圳掛牌成立。這標誌著之前各自為政、信用信息孤島的狀況正在消失，未來信息共享、大數據滲透將全方位抓取個人的信用信息，讓失信行為無所遁形。
這將對買房直接造成兩大影響：一是信用範圍的覆蓋面擴大，銀行將會更為全面、準確的判斷個人信用，信用不好的人想申請房貸的難度大大提高；二是信用信息共享還有一個更為直接的後果，那就是個人信用的互通共享、大數據滲透，可以往上遞延，勾勒出整個家庭的社會信用，在面對以家庭為單位限制購房的城市，這點頗為重要。未來銀行貸款的審批更為嚴格，類似首套用丈夫名字購買，二套用老婆名字購買，仍然可以享受首套房貸政策的漏洞馬上就會被堵住。
4、下半年房價面臨巨大上漲壓力
政策嚴控是常態
在政策高壓嚴控的情況下，這幾個月的樓市卻熱鬧非凡。排隊搶房、搖號、500萬驗資、70城中60城房價上漲、住建部約談12城、多地樓市加碼……這些東西看得人眼花繚亂，總之，群眾購房熱情很高，他們不怕房價貴，以後會更貴；不怕排隊辛苦就怕最後抽不到籤、搖不到號、買不到房！
下半年“金九銀十”，是買房的高峰期。對客戶來說，狼多肉少，先下手為強後下手遭殃；對銀行來說，下半年開始會逐步縮減放款額度，放緩放款進度，甚至直接停貸；對政府而言，調控壓力進一步增大，房價面臨巨大上漲壓力，只會進一步加碼嚴控。很多等到10月份以後，才想到買房的客戶，已經體會到了“房價一年一個價”“今年申請，明年放款收房”的窘境。
所以說，如果你有買房的想法，就趁早行動吧，不要等到“全款變首付，首付變車庫”！
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