长久以来，闲林一直被视为刚需福地。
2016年以前，房价长期稳定在万元左右，加上供应充足，尽管当时配套算不上完善，闲林依旧深受普通购房者青睐。毕竟，总价百万内，几乎可以随便挑。
然而，在这波无差别行情带动下，闲林门槛，也开始提高。
首先，万元房消失，房价迅速上升；其次，供应显著减少，可选余地大大降低。
今年，随着未来科技城版图的扩容，闲林正式被纳入其中，含金量更是直线上升。与此对应的，则是继续向上的房价。
前几天，我去闲林实地跑了一圈，悲哀的发现：又一个刚需圣地，正在离我们而去。
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STOP 1 众安·学君里
早8点从下沙江滨出发，乘地铁前往火车东站，再换乘B4区间车前往。
至BRT小港口站下车，已是10点半。环顾四周，对于首次踏入闲林板块的我来说，失落感从心底涌出。
从小港口站沿杭瑞高速行走，大型货车络绎不绝，时不时扬起一阵呛人的灰尘。
周边工地的施工声不断，嗅觉、听觉均被淹没，在烈日下前行，五感都无法施展。
所幸步行5分钟左右，即在高架沿线一眼望见了学君里售楼处。学君里正在推商铺，虽是工作日，售楼处仍是人头攒动。
闲聊中，一位携小姐妹前来的女士对我说：“闲林楼盘多，意味着未来居民也多，买商铺应该不会错。”
这让我对闲林的印象有所改观，等这里人气高了，环境也会大有变化吧。
据置业小哥介绍，商铺推完可能加推住宅，预计推出10号楼72套房源，其中89㎡和118㎡各36套，目前样板间未开放。
89㎡客厅和次卧各带一个阳台，户型方正；118㎡为餐客厅一体，超大采光面，南北通透。
交通配套缺失一直是这里的短板，居民都吐槽“地铁线总是完美绕过闲林”。而学君里距地铁5号线西延段凤新路站仅1公里，500米内还有杭临轻轨。
周边两所学校在建，项目正对面即是学军中学。
此外，北面自带1.36万㎡底商，由专业运营公司统一打造。2-3公里处即是江南时代广场，7公里内万达广场也已在建。
由于暂无加推计划，目前均价也未公布，但周边房价约20000元/㎡，预计差不多。
虽说交通、商业都有规划，但项目紧邻杭瑞高速，在售楼处都能听见来自高速的噪音，想必会一定程度影响居住体验。
楼盘
众安·学君里
地址
天目山西路和东西大道交汇处
待售楼房
89㎡、118㎡
价格区间
待定，参考周边房价约20000元/㎡
加推计划
待定
项目亮点
户型方正，南北通透；距地铁5号线西延段凤新路站仅1公里；商业配套齐全
其他情况
小区紧邻杭瑞高速，可能有噪音影响
STOP 2 融创金成·江南府
第二站即是江南府。在选择交通方式时，我思考了半天，900米的路程，公交难等，打车麻烦，最终还是选择了步行。
沿高架行走，周边居民大多骑电动车往来。
那天正是江南府登记最后两天，售楼处十分热闹，置业小姐姐给我稍加讲解项目区位后，便忙着带客户办手续了。
江南府位于天目山西路与上和路交叉口，距未来科技城规划核心区约3公里。
说起未来科技城核心区，小姐姐特意讲解：“这是政府投资100亿打造的行政服务中心，包含音乐厅、歌剧院、华润万象城等。”
除此之外，项目距江南时代广场仅2.5公里，北有万达，东为欢乐城。
而距离最近的未来城市广场占地5万㎡，比武林广场大3倍，商业配套不容小觑。
项目总体量40万㎡，自带新加坡式无边际镜面游泳池、儿童迷宫及健身跑道。
已经加推的4号楼，号称“小楼王”，楼间距较宽，共138套房源，主力户型为136㎡、114㎡及89㎡，均价23000-25000元/㎡。
目前，周边地价已近2万，置业小姐姐称，买到就是妥妥赚到。
项目距地铁3号线绿汀路站约3公里，1.5公里内有轻轨，可换乘3、5号线。
楼盘外立面为灰蓝色简约风格，和附近一众老小区对比，建成后定会脱颖而出。
楼盘
融创金成·江南府
地址
天目山西路与上和路交叉口南
待售楼房
高层，户型建筑面积约89㎡、114㎡、136㎡
价格区间
23000-25000元/㎡
加推计划
4号楼5月底已加推
项目亮点
位于未来科技城南面高端低密生活住区，距未来科技城核心仅3公里；价格合理，性价比高
其他情况
距地铁3号线绿汀路站稍远，约3公里
STOP 3 雅居乐·国际花园
谈及雅居乐国际花园，滴滴师傅感慨不已：“这个楼盘我熟得很，G20前才8000元/㎡，去年底都15000元/㎡了。”
不由得叹一句，一场峰会，让刚需追不上房价。
项目北面为天目山西路，东临闲富中路，紧邻镇政府。周边商业综合体有4.2万㎡嘉凯城市广场，据说已动工。
置业小姐姐称，项目亮点在于自带3.6万㎡商业，规划设计集中性商业中心。
规划图上可见，沿东西大道向北可达未来的火车西站，西站的通行，对于未来科技城也是极大的发展红利。
目前，周边小区房价基本2万左右，雅居乐国际花园今年还没开过盘，单价也未可知。
小区全部是高层，目前只有6号楼待售，最快6月初开盘。预计将推132套房源，两梯四户，主力户型为89㎡、128㎡。
128㎡户型相当惊艳，约8米大开间客餐厅，采光面近4米6，房间大小相当。89㎡则是户型方正，适合一家三口居住。
楼盘
雅居乐·国际花园
地址
天目山西路258号
待售楼房
高层，户型建筑面积约89㎡、128㎡
价格区间
待定，参考周边房价约20000元/㎡
加推计划
待定，最快6月初加推6号楼
项目亮点
自带3.6万㎡商业；靠近三大湿地，环境资源无法复制；户型合理，性价比高
其他情况
小区封闭环境较差
STOP 4 悦青蓝
从雅乐居出来已是下午，即刻前往悦青蓝售楼处。
售楼处不高，相当低调，藏在老旧小区间甚至难以察觉，置业顾问却十分热情。
悦青蓝共分两期，一期为毛坯交付，单价19000元/㎡，二期为精装交付，参考周边售价约23000-25000元/㎡。
项目北邻嘉凯城市广场，南有闲林中心幼儿园、闲林中学、闲林中心小学等学校，周边小区均为成熟小区，居住氛围浓厚。
周边配套基本成熟，800米左右是西田邻里中心，一楼为农贸市场，二楼集中小商业等，可满足日常生活。
小区门口规划有轨电车林埠站，无缝对接地铁3号线良睦路站，出行便捷。
项目一大优势是东面在建的闲林老街，政府正极力提升改造，建成后将是一条具有文化特色、古色古香的商业街。
项目最快可能7月加推一期2号楼，共68套房源，时间未定。主力户型为87㎡、88㎡、135㎡，两梯两户。
87㎡带5.8米长飘窗，餐客一体；88㎡则为南向主卧套房，南向景观客厅。
在我看来，最大的亮点莫过于周边配套，这意味着交付之后是真正意义上的“现房”，不用忍受施工，入住即可享受浓厚的人居环境。
楼盘
悦青蓝
地址
闲林街道杨桥路
待售楼房
小高层，户型建筑面积约87㎡、88㎡、135㎡
价格区间
一期为毛坯交付，单价19000元/㎡；二期为精装交付，参考周边售价约23000-25000元/㎡
加推计划
待定，最快7月加推一期2号楼
项目亮点
周边生活配套成熟；紧邻闲林老街，政府极力提升；小区门口规划有轨电车林埠站，无缝对接地铁3号线良睦路站
其他情况
毛坯单价在区域内偏高；临近高架，灰尘、噪音有一定影响
STOP 5 金辉·贤林信步
从悦青蓝售楼处出来已是下午5点，正是放学时间。路上行人渐多，绝大多数是接孩子放学的家长、出来买菜的老人。
下一站即是马路对面的金辉贤林信步，远远看见标识，便徒步走了过去。
贤林信步的风格，不同于其他楼盘，光从样板间图纸，就被年轻化的漫画风吸引。
项目体量不大，共558户。目前4号楼洋房，和7号楼高层待售，主力户型分别为124㎡、89㎡。
交通配套来讲，东北500米规划有轨电车林埠站，与地铁3号线串联，换乘出行十分方便。
与悦青蓝一样，贤林信步位于“老闲林”，商业、医疗、教育配套还算不错。
除此之外，自去年城中村改造，周边大多“老破小”多数已拆除，新楼盘工地均在建设中，后续居住人口逐渐增加，商业配套建设速度也将不断加快。
置业哥哥称，未来科技城核心板块房价相对较高，出于自住角度，闲林板块对刚需来说，性价比无可取代。
随后参观样板房，厨房设计别致，敞开式设计，与餐客厅一体，设玻璃门隔挡，居家感十足，再无逼仄感，让人眼前一亮。
阳台更是惊艳，2.35米x6.5米的开间，放一张躺椅，傍晚吹着风小憩，别提多令人心动了。
另外，124㎡户型得房率较高，自住更为舒适，偶尔朋友、亲人来访，也能住得自在。
贤林信步是金辉首入杭州的第一个项目，楼面价8000元/㎡左右，相较今年即将启动的金辉星桥项目，楼面价低了近一半。
开盘预计6月初，价格预估22000-23000元/㎡，周边二手房价格倒挂均在26000元/㎡左右，要是能摇中一手房，还是不错的。
楼盘
金辉·贤林信步
地址
闲林西路与闲兴路交叉口
待售楼房
洋房+高层，户型建筑面积分别为124㎡、89㎡
价格区间
待定，预估22000-23000元/㎡
加推计划
预计6月初加推4号楼洋房、7号楼高层
项目亮点
户型刚需实用，阳台开间2.35米x6.5米；周边配套成熟；东北500米规划有轨电车林埠站，与地铁3号线串联
其他情况
地段稍偏，距市中心较远
STOP 6 融创金成·未来海
随后前往最早一批摇过号的大热盘——融创金成·未来海。一路向售楼处去，途经和睦湿地，如今还在整改中，一墙之隔也能听见鸟鸣声声。
未来海目前待售的，只剩小区正中央两幢，两梯两户，共350套，主力户型为128㎡、138㎡。单价22000-29000元/㎡，精装交付，带地暖、中央空调。
售楼小姐姐称，项目位于未来科技城南侧生活配套区，紧邻和睦湿地，环境极佳。尤其4号楼，窗外即是自然湿地，一楼采光也不受任何影响。
北面则距3号线、5号线及杭临轻轨换乘站——绿汀路地铁站直线距离约1300米，换乘地铁可算得上360度无死角。
据了解，目前位于科技城核心的中南樾府、阳光城印未来等楼盘，价格均在30000元/㎡左右。
未来海预计在6月5日至10日之间开始登记，暂定需提供100万资产证明，无需冻结。
除此之外，售楼小姐姐强调，为保证登记有效性，未来海将不开通网上报名通道，现场提交资料，验收通过即可获取回执单。
楼盘
融创金成·未来海
地址
文二西路绿汀路以南，和睦湿地旁
待售楼房
高层，户型建筑面积约128㎡、138㎡
价格区间
22000-29000元/㎡
加推计划
预计6月初推出剩余350套房源
项目亮点
紧邻湿地，环境极佳；户型设计合理，餐客厅分离，功能区块明显；距3、5号线及杭临轻轨绿汀路地铁站直线距离约1300米
其他情况
紧邻科技城核心区，性价比高，摇号难度大
STOP 7 翡翠城梧桐郡
据相关消息，梧桐郡将在6月加推。层楼粉丝群也对这个“刚需红盘”议论不绝，于是我也前去探了探消息。
梧桐郡售楼处位于五常大道高教路口东北侧，刚刚进去，就已看到很多闻风赶来的购房者了。
据说，之前就20000多组意向客户，登记了信息，可见楼盘热度之高。
项目分四期，梧桐郡位于西北区。周边除公办的闲林二小、闲林中学，还有不少民办学校，如育华幼儿园、育华学校。
梧桐郡为绿城打造的“young”系列，风格与杨柳郡相似，面向85、90后年轻人，整体色系偏黄灰色。
周边商业综合体星罗棋布，如华元欢乐城、西嘉广场，还有号称“24小时不夜城”的乐天城。除此之外，项目还自带5万㎡商业街。
项目紧邻3号线高教路站，日后地铁出行比较方便。
据了解，近期开盘预计200多套，主力户型为95㎡、125㎡、150㎡、170㎡，目前单价未定。
售楼小姐姐称，去年均价22000-23000元/㎡。目前由于限价，周边房价约在26000-30000元/㎡。
由于外立面维修，样板房暂停开放，户型图终版也未确定，只能凭脑补。
不过，摇号之下，刚需可选余地太小。绿城口碑在，这一刚需红盘，肯定会很热闹。
目前暂定摇号需冻结资金，会指定银行。销售方案公示后，还需仔细阅读，注意细节，弄错支行又要白费功夫了。
想想预登记客户就有2万+，除了摇号难度大，梧桐郡应该是刚需挤破脑袋也想一摇的楼盘了，不知会不会超越前阵万人摇号的澜天。
楼盘
翡翠城梧桐郡
地址
高教路、五常大道交汇处
待售楼房
高层，户型建筑面积约95㎡、125㎡、150㎡、170㎡
价格区间
待定，可参考去年均价22000-23000元/㎡及周边房价26000-30000元/㎡
加推计划
待定，预计6月中旬推出200多套房源
项目亮点
户型刚需实用；针对85、90后，风格年轻化；自带5万㎡商业街；紧邻地铁3号线高教路站
其他情况
刚需热盘，摇号难度非常大
跑盘结语
此前有人总结闲林三大特点：距未来科技城近、便宜、房源多。
在我看来，还得添一条“盘大路难走”：平日一口气能跑9个盘，到了闲林却只能“望盘兴叹”。
因为，这里的楼盘，普遍体量巨大。不少楼盘，动辄千亩以上。
前几天，绿城在未来科技城核心区拿了一块地，封顶26993元/㎡+自持2%。有人说，这是未来科技城价值，得到认可的最好证明。
想想也是，这可是绿城啊！
但对我们刚需来说，真不是一件好事。因为价格越来越高，就意味着，我们将被挤压到更外围的区域。
- End -
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文 ∣ 七喜
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