最近，淘房君的朋友圈又被红山6979刷屏了，去年11月份底，项目的公寓产品被整售给一家投资公司，难道现在就开卖了？
据了解，项目本次卖的是商铺，属于开发商自持的部分，并不是投资公司，价格是：一楼14.5-20万，二楼6-6.5万。
很多人好奇：如果公寓拿出来，得卖多少价格？
前段时间，中原还特意发了喜报，揭秘整售的总金额高达30亿元！估计能拿1800万的佣金！
项目去年12月又被整售，接连2个月被大资金收购实属罕见。
2017年深圳大宗交易成交约144宗，约574亿元。红山不管从资金还是从买家实力上，都是去年大宗交易的冠军！
为什么红山的公寓如此受资金青睐？
在限购限价如此严格的背景下，完全可以投资公寓，但是一定要盯住最核心的区域。
因为红山处于龙华最核心位置，而且未来供应极少，资金就是看好它的土地价值。
事实也是如此，去年和今年的整售案例显示，资金大多流向的是龙华宝安、罗湖、福田、南山的核心地段。
红山的未来价值大家都很熟知了，毕竟深圳的地理中轴和交通枢纽，人口密集度大，未来规划多。
短线还有广深港高铁的刺激。更重要的是，2019年龙华金茂府将现楼出售，价格在10万以上，到时候片区的物业价值很快可能又要上一个台阶！
红山核心地段的房子，不管是住宅还是公寓，都有很大的投资价值！
红山公寓迎来7时代！
红山6979无疑是红山的一个地标，这次卖的商铺，如果卖公寓应该是多少呢？
淘房君特意咨询专业的投资机构，他们给出了参考成本价：
红山6979公寓投资公司成本估算
买入成本：约55000元/㎡
财务成本：约12%
加入后为：61600元/㎡
税费成本：约7000元/㎡
加入后为：67600元/㎡
销售费用+管理费用：约10%
加入后为：74360元/㎡
也就是说，红山6979公寓至少要卖到7.4万，才能回本！还不算上时间成本。
事实上，龙华北站-红山区域的公寓，今年就可能破7万。
据了解，位于5号线，距离深圳北站仅一站地的京基御景峯，今年会开盘，都是公寓产品，同片区对比，保守估计至少上7万吧，而该盘商业配套不足，就近只能去红山。
2018，红山公寓迎来7时代！散户越来越高攀不起了！
关注深圳优质公寓补涨机会！
从去年下半年开始，淘房志作出了：未来几年深圳优质公寓将迎来一波机会的重要判断。
这一判断的几大核心逻辑如下：
1）
深圳红山、南山、福田、前海、宝中等核心区域住宅供应极度稀缺，购买力将向一批地段较好、居住舒适度较高的公寓蔓延。
2）
通胀驱动将带来一线城市优质资产的轮流式上涨。住宅之后是公寓，公寓之后是写字楼商铺。
3）
强势限购下，将购买力逼向公寓。
4）
租购同权大背景下，部分优质公寓可能会适度配置学位等资源。
在这一背景下，建议已经没有深圳房票，但依然想在深圳核心地段布局的朋友关注以下几个项目：
1）
龙光玖钻。目前在卖的公寓均价约6万，与6979和京基御景峯相比还有溢价的空间，可买。地段绝佳，未来租金不错，市场认同度较高。
2）
万科瑧湾汇。深圳湾超级总部基地唯一在售项目，未来该板块也仅有极少量公寓供应。目前大户型公寓已基本上被抢光，价格最高已逼近20万。据说今年下半年可能会推出一批小户型公寓，而且会被政府限价。
3）
4）
深圳湾1号。还有一批小户型公寓，不过据说老板不太舍得拿出来卖。
5）
前海嘉里中心。据说一期单位也已严重供不应求，正在等待政府批准预售证。
红山核心片区优质资产——龙光玖钻
散户们上车的最后机会
我们认为核心地段的商务公寓的价值不可忽视，作为散户应该盯住核心地段的洼地。
红山现在的情况是：新盘供应屈指可数，金亨利首府2期还未入市。
目前，红山片区货量最多的新盘就只有龙光玖钻了。
▲龙光玖钻项目效果图
龙光·玖钻位于龙华红山片区，紧邻亚洲大型交通枢纽之一深圳北站，并与地铁4号线/6号线（建设中）红山站无缝接驳，直达福田中心区。
作为一个综合体项目，龙光玖钻囊括了约200米高钻石立面写字楼、约10万㎡体验式商业、商务公寓、办公和五星级万丽酒店，是一个集经济、文化、生活、生态于一体的宜居生活示范区。
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