在去年10月，想住曾對比過新津和視高的市場，預計新津樓市還將有一波市場熱度。當時新津二手房普遍在8000-9000元/㎡。而在今年5月，新津二手房價格普遍破萬，個別優質小區二手房價格已超過13000元/㎡。
其實新津和青白江是成都遠郊最先暴露出市場紅利信號的區域。
新津得益於天府新區規劃和地鐵的建設，青白江則收益於自貿區的建設，兩個區域地價從去年開始走高。2017年，新津最高樓面地價為7770元/㎡，青白江最高樓面地價為4450元/㎡。
進入到2018年，成都遠郊的市場紅利逐漸從新津、青白江開始蔓延到所有遠郊區域。
今年2月，金堂縣樓面價4200元/㎡！地價大幅刷新；
4月，新城控股3263元/㎡刷新邛崍樓面價；
5月，蒲江樓面價3933元/㎡，溢價率65.61%；
兩週前，新城控股競得崇州一地塊，摺合樓面價3900元/㎡，刷新了崇州樓面地價記錄。而在上週，崇州樓面地價再度被刷新，達到4237元/㎡。
在此前，以上幾個區域樓面價幾乎都不會超過2000元/㎡，並且還有流拍的可能。在如今限購相對寬鬆的環境下，地價已經明顯上浮，刺激了市場，大部分遠郊優質二手房價格都在破萬的邊緣。
原本人員流動不大的遠郊，房地產市場規模較小，從不溫不火到快速上漲，到底是什麼在支撐？
棚改貨幣化安置
如果不斷走高的地價只是激起了群眾想買房的念頭，那麼“棚改貨幣化安置”則是紮紮實實地給了群眾買房的實力。
成都2016年曾發佈政策，明確成都市棚戶區改造全面推行貨幣化安置，不再新建拆遷安置房、不再新建保障性住房，將通過購買的方式籌集房源。
此後，遠郊區域大規模的貨幣化安置，製造了不少的住房需求，而遠郊新建商品住房的規模本來就不大，供需關係開始發生轉變。
這部分棚改的需求在2017-2018年逐步入市，加上中心城區的樓市熱，從而帶活了疲軟的遠郊房地產市場。
棚改貨幣化安置，實質上為樓市創造出了更多的需求。2016年的棚改政策發佈，其實主要為了去庫存，不料市場熱來得太快，遠郊市場也就快速燃燒起來。
城鎮化率還未達標，市場還有空間
根據國家統計局數據顯示，2015年成都全域城鎮化率70.3%，規劃到2020年達到77%。
相比之下，遠郊城鎮化率還有很大的提升空間。所以，成都的限購政策也在一定程度上刺激了遠郊購房需求的流入。
2015年數據（簡陽：44.17%）
在成都前三輪的限購政策中，遠郊均沒有被納入限購。在第四輪（5.15）限購中，遠郊被納入，但相比中心城區，則要寬鬆得多。比如：只要有戶口或12個月社保就可以購買，並且不限制購買套數。
因此，在如今的市場，遠郊可以接收成都中心城區外溢的投資需求，其中以新津、青白江、簡陽的市場表現最為明顯。實際上，除了成都遠郊，在成都之外的眉山片區，其市場也受成都市區需求外溢的影響，房價漲幅驚人。
需求湧入，帶動當地農村人口進城購房。
想住也從遠郊中介口中瞭解到：只有新津、簡陽、青白江有大量外來購房人群，其實蒲江、邛崍等地的購房者，主要還是來自於本地農村，為首次購房或城區內的改善類購房。
如何看待遠郊的二手房價？
想住認為，這一輪遠郊房價的漲幅從宏觀上看，有小部分來自於政策擠壓，大部分仍是受全國房價普漲的大環境影響。
從微觀上，開發商、中介進入遠郊，帶動了市場氛圍；眾多被限購的投資需求湧入；眾人“跟風”買房的心理，則共同造成了現在的火爆局面。
但是，成都城市化並沒有延伸到三圈層，一二圈層的吸附效應依然較強。近幾年，成都遠郊年輕人向中心城區聚集的現象也越來越明顯。
一個沒有大量人口流入的區域，房價天花板會更明顯。並且，在嚴控期內，新房價格被嚴格限制，高價二手房也沒有長久支撐點，現在盲目入手三圈層二手房會有站崗風險。
當然，我們也承認，在產業和地位上不可替代的個別三圈層區域在房價上確實也有空間。
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