對於內陸省份而言，發展經濟不可避免要走“先富帶動後富”之路，即先培育出一個可與東部沿海城市相競爭的城市，進而帶動周邊區域發展。
目前，中西部省份的發展模式多是單核心發展，並且單核化水平還在不斷上升。其中擁有武漢的湖北是單核發展特徵最顯著的省份，陝西、河南等省份也提出要做大做強省會城市，並將全省資源向省會集聚。
在此背景下，這些單核省份內各城市人口分佈會持續變化，進而對省內各市住房需求基數帶來巨大影響。
經濟發展：武漢，在省內一枝獨秀
首先從經濟層面來看，單核發展省份的核心城市（省會城市）的經濟發展和收入水平一般明顯會領先於三四線城市。
以湖北為例來看，GDP指標方面，武漢在2018年的生產總值為14847.29億元，而第二名襄陽還不到武漢的30%；並且，武漢是湖北省中人均GDP唯一超過10萬元的城市，其他城市中有9個城市的人均GDP不足武漢的一半；收入上，武漢同時遙遙領先於省內其他城市，黃岡、隨州等四市在2018年的城鎮居民可支配收入還未突破3萬元/人。
經濟發展和收入水平巨大的差異，使得湖北流動人口向武漢集聚，武漢也因此成為湖北常住人口唯一破千萬的城市。
湖北省會“一城獨大”的背後：中小城市人口加速“逃離”
如此明顯的經濟發展差異使得省內流動人口向中心城市聚集，2018年的常住人口也都突破千萬，成為省內常住人口最多的城市。
由此可見，在單核發展模式下，核心城市已經具備了吸納人口的先決優勢，虹吸全省的流動人口向省會城市聚集。
人口分佈：省會城市人口首位度逐年提升
在當前人口結構分佈上，由於人口基數不同，區域結構分佈差異較大：
湖北的中心城市仍然一枝獨秀，武漢的常住人口數量在1000萬以上，與省內第二名的差距也接近500萬，人口首位度較高。
人口遷徙：向省會加速集聚，中小城市吸引力下降
在近年來人口跨省流動不斷減少的情況下，湖北承接了較多的人口迴流，其中湖北在2017年省內流動的比例已經超過5成，較2013年上升了16.5個百分點。
但由於省會城市的做大做強，迴流人口多向中心城市聚集，省內其他中小城市從中受益甚少。
1）湖北：省內4成流動人口向武漢聚集，十堰、襄陽等城市人口吸引力持續下滑
首先，根據2017年流動人口調研數據統計顯示，湖北省流動人口多是在省內流動，佔比超過5成。
省外流動方面，經濟較為發達的廣東、江蘇、上海、浙江以及北京成為湖北省外出人口主要的流入地，但這些省份的比例都不高，均低於10%。
省內流動方面。數據顯示，2017年湖北流動人口中流向武漢的比例高達21%，遠超過第二名十堰市的佔比。
進一步對比2013年和2017的流動人口數據，會發現武漢市對省內人口的吸引力還在提升，至2017年，省內流動人口中有41.3%的比例都流入了武漢，這表明湖北省內流動人口高度聚集於中心城市武漢。
同時，武漢對省外城市人口的吸引力也在變強。2017年在流入武漢的外來人口中，26%來自外省，比例較2013年提升了兩個百分點。
與此同時，湖北省內的其他多數城市人口吸引力卻在下降，其中十堰、襄陽表現較為顯著，2017年流入的本省流動人口占比相較2013年分別下降了3.4個百分點和7.8個百分點。
不過，也有一些城市人口吸引力上升，表現較為突出的是宜昌。一方面是由於宜昌距離武漢較遠，受到的虹吸效應較弱。
另一方面，該市的人均GDP和居民可支配收入在省內僅次於武漢，在2016年更是被確立為國家區域性中心城市，人口吸引力也因此倍增。
未來趨勢：人口高度向核心城市聚集
通過分析湖北的人口聚集現狀，我們可以看出，這類單核發展省份人口基本向中心城市集聚，先是周邊城市的常住人口逐漸減少，進而吸引距離較遠城市的人口，最終將會形成該省常住人口高度聚集在中心城市的格局。
這種格局對於要發展的內陸省份來說是必然的，想在劣勢之下追趕沿海地區，就必須舉全省之力來發展一個核心，當核心城市發展到一定水平後，才能帶動整體區域共同發展。
雖然多數中小城市面臨人口減少的問題，地方政府也有意於緩解矛盾，但是在中心城市經濟發展與東部省會尚有較大差距的情況下，中西部省會仍會“以人才為本”，出臺一系列人才引進政策、放寬落戶門檻、提高城市公共服務水平，加速聚集省內人口。
在這樣的背景下，多數中小城市會與中心城市的發展差距持續拉大，人口吸引力持續下滑，人口常年處於淨流出狀態，常住人口也會持續減少。
就房地產市場而言，這種持續減少的人口無疑會導致購房需求增長乏力，在未來樓市的支撐需要依靠內生需求的背景下，這些城市的房地產市場也會因此受到較大影響。
不過，也有一些城市表現不同，如湖北宜昌
雖然和省會城市有一定的差距，但在本省內屬於經濟強市，宜昌的收入水平較武漢差距最小，並且和宜昌還在《促進中部地區崛起“十三五”規劃》中被定位為區域性中心城市，進一步增強對省內人口的吸引力，這對當地的房地產市場需求側也是一大利好。
而對於中心城市來說，要做大做強，就必須提升經濟首位度，首先就需要加速聚集省內人口資源，提升人口首位度。
為了加速追趕東部核心城市，武漢近兩年一直有人才政策出臺，城市常住人口增長也在近年來都取得了不錯的表現。
城市的房地產市場也在人才政策的利好下迎來大量的置業需求，市場規模也一直保持在高位。
未來隨著這些核心城市不斷壯大，對人才的虹吸效應還將繼續增強，置業需求也會保持較為充足的動力增長，市場前景較為樂觀。
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