对于内陆省份而言，发展经济不可避免要走“先富带动后富”之路，即先培育出一个可与东部沿海城市相竞争的城市，进而带动周边区域发展。
目前，中西部省份的发展模式多是单核心发展，并且单核化水平还在不断上升。其中拥有武汉的湖北是单核发展特征最显著的省份，陕西、河南等省份也提出要做大做强省会城市，并将全省资源向省会集聚。
在此背景下，这些单核省份内各城市人口分布会持续变化，进而对省内各市住房需求基数带来巨大影响。
经济发展：武汉，在省内一枝独秀
首先从经济层面来看，单核发展省份的核心城市（省会城市）的经济发展和收入水平一般明显会领先于三四线城市。
以湖北为例来看，GDP指标方面，武汉在2018年的生产总值为14847.29亿元，而第二名襄阳还不到武汉的30%；并且，武汉是湖北省中人均GDP唯一超过10万元的城市，其他城市中有9个城市的人均GDP不足武汉的一半；收入上，武汉同时遥遥领先于省内其他城市，黄冈、随州等四市在2018年的城镇居民可支配收入还未突破3万元/人。
经济发展和收入水平巨大的差异，使得湖北流动人口向武汉集聚，武汉也因此成为湖北常住人口唯一破千万的城市。
湖北省会“一城独大”的背后：中小城市人口加速“逃离”
如此明显的经济发展差异使得省内流动人口向中心城市聚集，2018年的常住人口也都突破千万，成为省内常住人口最多的城市。
由此可见，在单核发展模式下，核心城市已经具备了吸纳人口的先决优势，虹吸全省的流动人口向省会城市聚集。
人口分布：省会城市人口首位度逐年提升
在当前人口结构分布上，由于人口基数不同，区域结构分布差异较大：
湖北的中心城市仍然一枝独秀，武汉的常住人口数量在1000万以上，与省内第二名的差距也接近500万，人口首位度较高。
人口迁徙：向省会加速集聚，中小城市吸引力下降
在近年来人口跨省流动不断减少的情况下，湖北承接了较多的人口回流，其中湖北在2017年省内流动的比例已经超过5成，较2013年上升了16.5个百分点。
但由于省会城市的做大做强，回流人口多向中心城市聚集，省内其他中小城市从中受益甚少。
1）湖北：省内4成流动人口向武汉聚集，十堰、襄阳等城市人口吸引力持续下滑
首先，根据2017年流动人口调研数据统计显示，湖北省流动人口多是在省内流动，占比超过5成。
省外流动方面，经济较为发达的广东、江苏、上海、浙江以及北京成为湖北省外出人口主要的流入地，但这些省份的比例都不高，均低于10%。
省内流动方面。数据显示，2017年湖北流动人口中流向武汉的比例高达21%，远超过第二名十堰市的占比。
进一步对比2013年和2017的流动人口数据，会发现武汉市对省内人口的吸引力还在提升，至2017年，省内流动人口中有41.3%的比例都流入了武汉，这表明湖北省内流动人口高度聚集于中心城市武汉。
同时，武汉对省外城市人口的吸引力也在变强。2017年在流入武汉的外来人口中，26%来自外省，比例较2013年提升了两个百分点。
与此同时，湖北省内的其他多数城市人口吸引力却在下降，其中十堰、襄阳表现较为显著，2017年流入的本省流动人口占比相较2013年分别下降了3.4个百分点和7.8个百分点。
不过，也有一些城市人口吸引力上升，表现较为突出的是宜昌。一方面是由于宜昌距离武汉较远，受到的虹吸效应较弱。
另一方面，该市的人均GDP和居民可支配收入在省内仅次于武汉，在2016年更是被确立为国家区域性中心城市，人口吸引力也因此倍增。
未来趋势：人口高度向核心城市聚集
通过分析湖北的人口聚集现状，我们可以看出，这类单核发展省份人口基本向中心城市集聚，先是周边城市的常住人口逐渐减少，进而吸引距离较远城市的人口，最终将会形成该省常住人口高度聚集在中心城市的格局。
这种格局对于要发展的内陆省份来说是必然的，想在劣势之下追赶沿海地区，就必须举全省之力来发展一个核心，当核心城市发展到一定水平后，才能带动整体区域共同发展。
虽然多数中小城市面临人口减少的问题，地方政府也有意于缓解矛盾，但是在中心城市经济发展与东部省会尚有较大差距的情况下，中西部省会仍会“以人才为本”，出台一系列人才引进政策、放宽落户门槛、提高城市公共服务水平，加速聚集省内人口。
在这样的背景下，多数中小城市会与中心城市的发展差距持续拉大，人口吸引力持续下滑，人口常年处于净流出状态，常住人口也会持续减少。
就房地产市场而言，这种持续减少的人口无疑会导致购房需求增长乏力，在未来楼市的支撑需要依靠内生需求的背景下，这些城市的房地产市场也会因此受到较大影响。
不过，也有一些城市表现不同，如湖北宜昌
虽然和省会城市有一定的差距，但在本省内属于经济强市，宜昌的收入水平较武汉差距最小，并且和宜昌还在《促进中部地区崛起“十三五”规划》中被定位为区域性中心城市，进一步增强对省内人口的吸引力，这对当地的房地产市场需求侧也是一大利好。
而对于中心城市来说，要做大做强，就必须提升经济首位度，首先就需要加速聚集省内人口资源，提升人口首位度。
为了加速追赶东部核心城市，武汉近两年一直有人才政策出台，城市常住人口增长也在近年来都取得了不错的表现。
城市的房地产市场也在人才政策的利好下迎来大量的置业需求，市场规模也一直保持在高位。
未来随着这些核心城市不断壮大，对人才的虹吸效应还将继续增强，置业需求也会保持较为充足的动力增长，市场前景较为乐观。
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