隨著建築水平的提高，還有城市的土地減少，最近這些年高層住宅如雨後春筍般冒了出來。現在大城市的建築以高層住宅為主，多層住宅越來越少。高層住宅現在是很受歡迎的，可以用“高大上”來形容，高層住宅也確實有很多的優點，比如更好的利用了土地、房屋有更好的視野、通風和採光，還有電梯，不用再擔心走樓梯。

質量、維護問題

關於現在的高層住宅的壽命很多人都猜測過，有人認為水泥的壽命為50年，所以房屋的壽命為50年。有人認為現在的建築只要維護保養得好，壽命能達到7、8十年，甚至上百年。我們就不談論高層住宅的壽命了，畢竟還有點遙遠。2、3十年後，高層住宅的主體質量應該是沒什麼問題的，但是肯定會出現一些小問題，比如頂層漏水、外牆磚掉落、小區路面損壞、樓棟過道損壞等，這些問題肯定是會出現的，很多小區沒幾年就出現了這些問題。這些問題需要及時維修，一旦不維修就會使居住體驗變差，業主都會很難受。

現在的小區都繳納了數額較大的公共維修基金，在小區需要大修的時候才能用到維修基金。2、3十年後，我們現在使用的電梯性能肯定會變差，很有可能會造成安全事故，要不了2、3十年，電梯就可能需要更換或者大修。現在一部電梯的成本為幾十萬元，如果真的要更換電梯，很多小區有幾十部電梯，需要很大一部分費用。除了電梯，小區裡面的發電設備、水泵等都需要大修或更換，也是一筆較大的費用。加上小區平時出現的各種問題需要的花費，維修基金能用多久是個很大的問題。如果維修基金用完了，肯定需要再次繳納維修基金，這將是很大的問題。那些空置房的業主願意交錢嗎？那些低層住戶的業主願意交錢嗎？如果做不到統一收費，那麼很多人都不願意交費。一個小區沒有了維修基金，在幾十年後，還能指望小區的居住體驗會很好嗎？有錢人還願意住在這裡面嗎？

拆遷問題

很多人覺得現在的房子更新換代太快了，現在的高層住宅在2、3十年後可能就拆遷了，我認為沒那麼簡單。現在的拆遷大多以平房、多層住宅多住，土地面積大、拆遷面積少，所以現在的拆遷對於政府或開發商來說沒什麼問題，不需要很多的拆遷補償。那麼拆高層住宅呢？現在的小區容積率越來越高，一個小區幾百上千戶人，樓層則大多為2、3十層，3、4十層，開發商如果要拆遷一個高層住宅，需要準備多少錢？還有拆遷後怎樣修才能盈利？難道修成5、6十層的住宅嗎？除了拆遷難的問題，還有拆遷談判的問題，先不管開發商如何盈利了，開發商或者政府想拆遷得讓業主同意吧？要讓上千的業主都同意拆遷得多大的難度？所以高層住宅2、3十年後想要拆遷基本沒戲。

消防問題

前段時間，重慶發生了2起火災，都是出現在高層住宅，且損失都很大。根據現在的消防雲梯來看，只有少部分城市有超過百米的消防雲梯，大多城市最高的消防雲梯為50多米，也就是能達到18層左右的高度。如果是20層以上的房屋發生了火災，救援難度是非常大的。加上之前的高層住宅內部的裝修材料大多不防火，高層住宅一旦發生火災，火勢會越來越大，就像重慶的火災一樣，從2層直接燒到了30層。高層住宅的消防問題確實是一個很大的隱患，希望大家一定要重視這個問題。

綜上所述，我認為高層住宅現在看起來確實不錯，但是隨著時間越來越長，高層住宅也將暴露很多的問題，這些問題會影響住戶們的居住體驗，可能會讓一個“高大上”的小區變成“又破又舊”的小區。你們認為有錢人以後會選擇“逃離”高層住宅嗎？歡迎大家討論。

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