随着建筑水平的提高，还有城市的土地减少，最近这些年高层住宅如雨后春笋般冒了出来。现在大城市的建筑以高层住宅为主，多层住宅越来越少。高层住宅现在是很受欢迎的，可以用“高大上”来形容，高层住宅也确实有很多的优点，比如更好的利用了土地、房屋有更好的视野、通风和采光，还有电梯，不用再担心走楼梯。

质量、维护问题

关于现在的高层住宅的寿命很多人都猜测过，有人认为水泥的寿命为50年，所以房屋的寿命为50年。有人认为现在的建筑只要维护保养得好，寿命能达到7、8十年，甚至上百年。我们就不谈论高层住宅的寿命了，毕竟还有点遥远。2、3十年后，高层住宅的主体质量应该是没什么问题的，但是肯定会出现一些小问题，比如顶层漏水、外墙砖掉落、小区路面损坏、楼栋过道损坏等，这些问题肯定是会出现的，很多小区没几年就出现了这些问题。这些问题需要及时维修，一旦不维修就会使居住体验变差，业主都会很难受。

现在的小区都缴纳了数额较大的公共维修基金，在小区需要大修的时候才能用到维修基金。2、3十年后，我们现在使用的电梯性能肯定会变差，很有可能会造成安全事故，要不了2、3十年，电梯就可能需要更换或者大修。现在一部电梯的成本为几十万元，如果真的要更换电梯，很多小区有几十部电梯，需要很大一部分费用。除了电梯，小区里面的发电设备、水泵等都需要大修或更换，也是一笔较大的费用。加上小区平时出现的各种问题需要的花费，维修基金能用多久是个很大的问题。如果维修基金用完了，肯定需要再次缴纳维修基金，这将是很大的问题。那些空置房的业主愿意交钱吗？那些低层住户的业主愿意交钱吗？如果做不到统一收费，那么很多人都不愿意交费。一个小区没有了维修基金，在几十年后，还能指望小区的居住体验会很好吗？有钱人还愿意住在这里面吗？

拆迁问题

很多人觉得现在的房子更新换代太快了，现在的高层住宅在2、3十年后可能就拆迁了，我认为没那么简单。现在的拆迁大多以平房、多层住宅多住，土地面积大、拆迁面积少，所以现在的拆迁对于政府或开发商来说没什么问题，不需要很多的拆迁补偿。那么拆高层住宅呢？现在的小区容积率越来越高，一个小区几百上千户人，楼层则大多为2、3十层，3、4十层，开发商如果要拆迁一个高层住宅，需要准备多少钱？还有拆迁后怎样修才能盈利？难道修成5、6十层的住宅吗？除了拆迁难的问题，还有拆迁谈判的问题，先不管开发商如何盈利了，开发商或者政府想拆迁得让业主同意吧？要让上千的业主都同意拆迁得多大的难度？所以高层住宅2、3十年后想要拆迁基本没戏。

消防问题

前段时间，重庆发生了2起火灾，都是出现在高层住宅，且损失都很大。根据现在的消防云梯来看，只有少部分城市有超过百米的消防云梯，大多城市最高的消防云梯为50多米，也就是能达到18层左右的高度。如果是20层以上的房屋发生了火灾，救援难度是非常大的。加上之前的高层住宅内部的装修材料大多不防火，高层住宅一旦发生火灾，火势会越来越大，就像重庆的火灾一样，从2层直接烧到了30层。高层住宅的消防问题确实是一个很大的隐患，希望大家一定要重视这个问题。

综上所述，我认为高层住宅现在看起来确实不错，但是随着时间越来越长，高层住宅也将暴露很多的问题，这些问题会影响住户们的居住体验，可能会让一个“高大上”的小区变成“又破又旧”的小区。你们认为有钱人以后会选择“逃离”高层住宅吗？欢迎大家讨论。

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