美麗的誤會32217547

至於是存銀行還是買門面，要看你購買門面的位置在哪，位置好優先投資門面，位置差優先選擇銀行存款，當然你還有別的選擇。

下面我們來分析下怎麼選擇

存銀行的收益

50萬存銀行，可以選擇大額存單，目前大額存單的利率在基準利率的基礎上上浮30%-80%不等，大銀行上浮利率小，小銀行上浮利率高。

當然不同的時期大額存單的上浮範圍是不一樣的。當前上浮範圍較大，是因為銀行資金面比較緊張。

我們以某個城市商業銀行為例

該行三年期5萬以上的存款利率最高可以上浮50%，達到4.125%，那50萬一年的利息就是20125元。

當然除了大額存單，你還可以選擇購買理財產品

目前銀行理財產品年化收益4%—10%都有，雖然現在銀行不保本保息，但你仍然可以選擇一些結構性理財，本金基本可以保，而且收益也相對可觀，正常情況下5%左右的年化收益率還是有可能的，那50萬一年的利息就是25000元。

從上面對比可以看出，存銀行的利息要比年租金收入要高，那該不該買門面呢？

至於是否要買門面，我覺得主要看位置，如果你購買的門面位於中心地段，人流量比較大，有較多的娛樂場所（比如電影院、餐飲、遊戲廳等），可以購買門面，因為人流量大的地方預計租金和價值都會上漲。

門面一年的租金收入是18000元，相當於3.6%的年化收益率。如果門面價值每年能保持1.5%以上的增幅，那整體收益就比銀行高。

但是如果你購買的門面位置一般，甚至是比較偏，那我不建議你購買門面。可以預計未來很多門面價格都有可能下跌，我所在的小區有大概40%左右的們門面1年之內換了租客，你自己想想有多蕭條，所以人流量少的地方，門面虧損的概率比較大。這樣還不如把錢拿去購買銀行理財。

貸款教授

為什麼建議存銀行，主要考慮兩點：風險性及收益性。

風險性

商鋪是個投資風險極其大的項目，非市中心沿街中心地段或城市主流大型商業綜合體，不要輕易投，但這兩類明顯都不是50萬元能買下的，也不可能年租金18000元，故而你這個商鋪要嘛是小社區商鋪，要嘛是冷清的綜合體分割商鋪，要嘛是偏遠郊區或小鄉鎮的商鋪，這三類都不建議投資。理由例如下：

社區商業的商鋪，主要是服務住戶的，住戶越多，生意越好做，租金越漲。但是是當社區入住滿了之後，就達到頂峰了。一般情況下，非一線城市，一個小區大概三五年就會入住滿，社區商業能升值的，也就這三五年。達到之後，基本沒有任何升值潛力，要是入住率低甚至出租不了。

受城市化進程影響，郊區及農村人口都是逐步往城市聚集的，這兩個地方的商鋪升值的潛力基本沒有，與社區商鋪一樣，最終純靠租金，且租金還只能保持一個普通的水準，甚至出租不出去，其實不止這些地方，就是城市裡，非主流中心，都有出租不出去的的時候。

二、綜合體分割商鋪

目前城市的綜合體越建越多，但是大部分城市人口的總量增長處於緩慢趨勢，不少運營失敗的綜合體，人氣冷清，而綜合體一旦冷清，不說你的商鋪沒有升值空間，你連賣都賣不出去，更別說租了，基本上等於爛在手裡。

三、我國商鋪目前的現狀

目前中國城市商鋪實際是過剩的！按國際標準，人均佔有商業面積為1.2㎡，一般情況下，在這個警戒線以內，商業供需是均衡的，一旦超過這個警戒線，商業就過剩了。顯然我國絕大部分城市的人均商鋪面積已超標。甚至我們可以看看，湖南住建局這個月剛發佈的非住宅（即商業用房）去化週期，最高的達136個月，可以看出商鋪的堆積有多少？

1、商鋪的空置率

商鋪的空置率主要是指商鋪未能出租出去的比率，無論是四大一線城市還是全國主要二線城市，目前空置率整體都在增加，越小的城市空置越厲害，瀋陽已經近20%的空置率，預計三四線城市的空置率甚至可以達到30%以上。

2、商鋪的租金

當一個商鋪沒有升值潛力，又無法出售的時候，租金是你投資的唯一回報了，但是以四大一線城市及主要二線城市近幾年的出租情況來看，租金整體上處於不斷下降趨勢，因此未來的租金情況不容樂觀。

商鋪投資其實沒有以前那麼火了，至少一鋪養三代的情況是沒有的。很多人投資了商鋪只賺自持的，萬達的室外街就是個慘烈的教訓。因此投資商鋪，特別是非中心地帶的商鋪是一件風險極大的事情。

至於說存銀行的風險，我就不說了，50萬元最少還在《存款保險條例》保障範圍內。

收益

1、商鋪

按照你說的，年租金18000，我們假設其不下降也不上升，維持一個穩定的水平，那麼你的年收益率為：18000/500000=3.6%

2、存銀行

我們也假設，銀行的收益水平一直與目前一致，維持穩定，沒有變化。

如果存定期，現在不少銀行三年期的利率均可以達到3.6%以上；

如果存銀行貨幣基金產品，年收益率4%以上的比比皆是。

如果存理財產品，年收益率5%以上的更是數不勝數。

無論哪種，均可以秒殺商鋪，而且這些收益是固定存在的，商鋪還存在著租不租的出去的問題、換租的空期等等。

總結

不管是風險性還是收益性而言，存銀行的效果均會好於投資商鋪，建議你理性投資。

鯉行者

存銀行比掙租金收益高。

下面從以下四個角度分析一下。

1.從收益角度講。

五十萬存銀行，三年定期以上的存款利率大於4％，一年利息收益就是2萬元。而買商鋪出租，租金收益只有1.8萬元。很明顯，存銀行收益更高。

銀行存款是固定收益。商鋪除了租金收入可能上漲，商鋪本身的價值也存在增值的可能性。也就是說投資商鋪的收益有可能比存款高。

2.從風險性角度考慮。

銀行存款五十萬，有國家層面的保險制度，保證本金不受損失，收益率是固定不變的。對於商鋪，有可能存在增值機會，也有可能貶值，這個要從投資商鋪的角度具體分析，承擔相應的風險。

3.從變現流動性角度分析。

急需用錢的話，銀行存款定期也可以立馬取現，不過利息是按活期利率或者靠檔利率計算，會損失一部分利息收益。

對於商鋪，轉手交易不是一天兩天可以辦到的事，很難立即轉換為現金。不過，商鋪可以用來抵押貸款，能夠部分滿足資金應急要求。

4.其他成本方面。

銀行存款存進去就不用操心費力了。對於商鋪，總是需要管理維護，比如簽訂出租協議，承擔房主的管理責任，以及承擔空租的損失等等。

總之，商鋪的價值在於它的增值潛力。如果商鋪沒有增值潛力，租金沒有漲價空間的話，單靠現在這個水平的租金收益，還不如把錢存銀行吃利息省心省力。

再補充幾句（2018-5-21）

商鋪的價值一方面在於租金收入，一方面在於本身價值，二者存在增值上漲的空間，就是值得投資的好商鋪，最終收益水平肯定比銀行存款高。

現在題主的情況，現實的租金收益率3.6％，低於銀行存款利率，其實際租售比為278。現在就這麼差的商鋪，將來能有多大錢途？

好商鋪現在就搶手，將來更搶手。現在不搶手的，指望未來大幅度增值，要堅持“願賭服輸”的態度才好。

巴九言

50萬存銀行好，還是買個商鋪好？我想這個問題不能急於下結論，又從近期收益、增值預期、使用價值等幾個方面來分析。

一、收益

銀行存款無風險且收益固定。50萬可以享受銀行大額存款利率，比如下表中的招行基準利率是2.18%，50萬可以上浮45.33%，上浮後的利率是3.17%，收益是15800元，當然三年期和五年期基準利率還要高，年收益比一年期還要多。

買間小門面房一年的租金收入是18000元，比銀行一年大額存款多2200元。

如果50萬元存三年、五年的話，基準利率是2.75%，上浮最高55%，利率是4.17%，年收益是20850元。比一年租金高出2850元。

但我們看到很多的店鋪是有空置時間的，實體經營難做、租金走高，很難有一個商戶連續租用三年以上的。而銀行的收益是固定的。

因此從收益方面考慮還是銀行比較靠譜。

二、升值空間

近期房地產的調控政策不斷收緊，而且管理層表態堅定不移的堅持房價調控政策不動搖，同時採取了一些措施，比如降槓桿，提高房貸利率、實行房地產調控責任制，主管部門先後約談12座城市主要負責人談話。這些措施確實穩定了一二線城市上漲。但是三四線以下的城市房價上漲的趨勢並未改變。

三、分散投資

如果拿不定主意，可以20萬交首付貸款購買商鋪，其他30萬用來存銀行或者購買銀行理財產品。這樣一舉兩得。這樣做的好處是房價如果不增值，可以收取租金抵禦房貸。另一方面30萬元存入銀行仍然可享受大額存款上浮利率。

總之，綜合分析我還是傾向於購買商鋪，隨著物價的上漲，城市人口的增加增值空間仍然很大。

老yzdzh

我個人不建議買商鋪，把錢存銀行吧！

商鋪投資，回報率太低，未來風險較大

1、50萬的商鋪年租金才18000元，租售比1:28，也就是說要28年才能收回本金（暫不考慮租金上漲等因素）。我們都知道，商鋪一般最高使用年限只有40年（從開發商拿地時算起）。換句話說，你只有不到10年左右的時間獲取投資收益，這個投資怎麼算都是不合適的！

2、我們可以測算一下，投資這個商鋪的年回報率為3.6%（18000÷500000*100%），你準備買的商鋪要麼比較偏遠、非商業中心地帶；要麼是新城區，未來幾年發展情況不明；不然回報率不會這麼低的。前幾天我還接到了投資公寓的電話，包租10年，年回報率為8%，是你回報率的兩倍多，而且還只是公寓。

3、這兩年，實體產業、線下店鋪受到的互聯網的衝擊很大。

銀行存款，風險低，收益穩定

• 50萬去銀行存款，屬於大額存單，一般可在基準利率上浮40%~55%，三年期利率至少在4%以上，基本沒有風險，一年收益怎麼也在20000元以上！
  

• 50萬元還可以選擇購買銀行定期理財產品，我們來看一下，基本起始資金要求再10萬元以上的，預計年化收益率在5.76%~8%。雖說現在理財產品不保本保息了，但是銀行的理財基本還是比較靠譜，安全性比較高的。這樣算來，一年收益最低可達28800元！

投資店鋪，面臨的不可控風險比較多，未來能否升值還不一定！而存進銀行，風險比較低，收益還不錯，以後看到更合適的項目，完全可以再行投資！

【圖片來自網絡】

以上只是我的一點個人建議，只供大家參考，不作為投資建議！！

操盤手信一

根據題主的語言表達，我們可以看出你肯定是實地考察過了，50萬元買間小門面出租出去，1年能拿到18000元的租金；而同樣的50萬元放在銀行，根據你購買的產品不同，獲得的利息或者收益也是不盡相同的，少至1500元、多至25000元以上都是有可能的！而到底是買間小門面還是存在銀行，不光要看眼前的收益，更要用長遠的眼光來看待問題！

從眼前收益來考慮，50萬元存在銀行更划算！

50萬元放在銀行，利息最低的肯定是活期存款，利率少至0.3%，1年下來只有1500元的利息，完全可以忽略不計；從儘量獲取更多收益的角度來考慮，我們完全可以將這50萬元存成大額存單或者銀行理財產品，兩者各有利弊，看大家如何取捨了。

大額存單的優點在於受存款保險條例的保障，50萬元百分之百無任何損失的風險存在，但利率相對於銀行理財產品來說稍低；銀行理財產品預期收益率較高，但不保本保息，雖然風險極低，但畢竟存在損失本金及收益的可能性！

如上圖所示，這是吉林銀行4月份以來發行的大額存單利率表。目前地方銀行的大額存單利率相比央行基準利率上浮55%，還是非常客觀的，吉林銀行3年期以及5年期大額存單的利率都是4.263%，50萬元每年能夠獲得的利息是500000×4.263%=21315元。

另外，1年期及以上銀行理財產品的預期收益率多在5.5%左右，1年下來預期收益是500000×5.5%=27500元，但是並不能百分之百保證本金和收益沒有損失！

總之，短期來看的話，50萬元存在銀行獲得的利息或者收益都在18000元以上，肯定要比買個小門面出租更划算！

長期來看的話，好地段的小門面更具投資價值！

如果購買的小門面處於你們城市的中心地段，或者是學區周圍，那麼未來的1年或者幾年房產快速增值的空間極大！現在中國房地產市場的行情如何，相信不需要我過多贅述了，大家都非常的清楚！可能你現在買的時候只需要50萬元，1年以後再購買就需要70萬元甚至80萬元了，這1年你獲得不僅僅是18000元的租金，更是增值以後的30萬元差價！

但是，如果你購買的小門面所處的地段一般甚至比較偏遠，未來增值空間並不大，那我的建議就是不如將這50萬元放在銀行進行投資，畢竟省心省力；而你買門面出租的話，租金不高不說，而且操心的地方還多了去了，何苦呢？

綜上所述，門面處於中心地段或者學區周圍的話，果斷購買小門面進行出租，價格合適的話甚至可以高價轉讓；門面處於偏遠地段的話，還是將50萬元放在銀行比較划算！

銀行小學生

一定要頭腦清醒，這樣的糾紛很多我經常給客戶強調這個問題。你得清楚的意識到，現在的經濟活動中智商低的人很少，好位置收益穩定的門面人家為什麼會輕易低價賣給你？凡是提及較高固定收益或者包租一類的都得清醒，租金收益是無法保證長期穩定的。總價低但是收益高的門面一定抗風險能力低。你買的小門面也許現在能一年租金18000，5年10年以後商圈變化等很多因素都會影響你的租金收益。等你出售時往往總價低的小門面因為面積過小很多商業形態不能適應導致出售的週期很長。這些都是你將遇到的問題。當然如果你花幾千萬在全國聞名的中心商圈買個門面情況又不一樣了，比如廣州的上下九，成都的春熙路，重慶的解放碑，南京新街口，天津和平路…還有收益更穩定的北京王府井和上海南京路價格就又不一樣嗎。

奔向廚房

1.首先，單純從兩種投資方式來看，五十萬存銀行獲得穩定的利息或者比較穩定的理財收益。如果存大額存單存三年收益至少有3.85%，同時資金靈活，可隨時支取。題主所說的門面年租金收益3.6%，但門面房投資流動性稍差，同時門面收益不穩定，租戶可能會提前退租，門面房也可能會升值或者貶值，這與其地理位置、交通、人流量等等相關，甚至會受到政府政策的影響。前一種投資方式更保守，後一種相對而言風險較高。

2.所以選擇各種投資方式要結合自己情況來判定。如果比較年輕，有穩定的家庭或者個人收入，推薦門面房投資。如果步入老年，那麼推薦銀行存款。當然，投資門面房的前提是需要對門面房做好實地考察，現在各種商鋪過剩，很多商鋪並沒有開發商鼓吹的那麼優質。

投資有風險，理財需謹慎！

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司南立冬

銀行的收益就是百分之4+1%到頂了，商鋪收益可能會是3.6%+10%甚至更多，只是謹記一條，收益越高，風險越大。商鋪有可能存在價格下調損失本金，而銀行損失本金的可能性小了很多。所以，選擇商鋪還是銀行存款，關鍵在於你對收益的期望以及對風險的喜惡。

隨心旅行2

關鍵字: 銀行 生活 財經