買房申請貸款，銀行會從收入、徵信以及房屋情況等方面審查買房人資質，但是同樣是申請房貸，為什麼有的人能順利申請，有的會被拒貸呢？
融360說房君認為，要想知道被拒貸的理由，就得先了解銀行的申貸要求。
個人信用不良造成的拒貸
1、逾期次數多和逾期額度高
一般，銀行會看貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，以此判斷出買房人的消費、還款習慣，進而會考慮這種習慣會不會對接下來的還貸產生影響。比如，要求嚴格的銀行，可能僅因為你逾期了一次，且只有一塊錢，就給你打上了徵信不良的標籤。對於連續3次、累計6次的逾期，銀行會判定為嚴重逾期，這種情況下妥妥地會被拒貸的。
2、異地逾期也有可能影響本地房貸
有人會問，我在外地的逾期記錄，會不會影響在本地的房貸申請？要知道，個人徵信數據是全國聯網的，無論在本地還是外地，都是能查到個人信用報告的。曾有朋友表示，當年上大學的時候在學校申請過信用卡，有過逾期十幾塊錢的記錄，自己是不知道的，因為來北京後換了手機號，就徹底錯過了彌補的機會，後來要在北京買房，被銀行告知其異地有逾期記錄，不能申請貸款，真是悔不當初。
不過，有時候明明還款了，卻仍出現逾期記錄，可能是三方面原因：
一是通過其他銀行轉賬還款，但銀行處理不及時，導致沒有按時到賬。
二是在貸款銀行有多個賬戶，還款時轉錯了賬戶。
三是通過第三方機構還款，因第三方原因還款失敗。
無論是上面哪一種，先聯繫幫助辦理貸款的信貸員，說明情況，並徵求解決辦法。另外，還款時注意核對賬戶信息和還款金額，做到有備無患。
家庭負債率過高
1、房貸月供收入比過高
房貸月供和收入比是貸款人負債情況的一種體現，銀行的規定是：房貸月供不能超過家庭月收入的50%，這個50%是警戒線，超過的話屬於負債過高。而且，這是在貸款人沒有其他貸款支出的情況下，如果還有其他車貸、小額貸款，對收入的要求會更高。
比如，月供是5000元，月收入至少是1萬元，假設還有1000元車貸，那麼月收入至少是（5000+1000）X2=12000元。
2、信用卡過多
有的人信用卡較多，且經常有大額消費，銀行會判斷持卡人有以卡養卡的嫌疑，而多張卡也意味著負債率過高的風險加大，負債率指的是家庭總負債和家庭總資產之比。
比如，月收入6000元，每月信用卡和其他貸款加起來要還3000元，那麼負債率=3000/6000=50%，通常負債率控制在50%比較安全，不同銀行對負債率的要求不同，較為寬鬆的銀行規定負債率不超過50%都有放貸空間，嚴格的銀行規定負債率超過30%的，都是還款能力不足的表現，想獲得貸款是不太可能了。總之，借款人的收入、債務在銀行規定的範圍內，是申請貸款的前提條件。
地方政策限制的情形：名下無房也可能被拒貸
此外，政策方面的限制條件也會影響申貸，比如合肥規定，即使在市區無房，對有兩次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結清的借款人，銀行將停止貸款。
目前，房貸利率上漲，買房壓力有增無減，尤其是對於一些年輕的購房人來說，需要平衡資金不足和購房成本上漲的矛盾，融360說房君有如下建議：
一是買房量入為出，做好支出預算。這個比較容易理解，就是清楚自己有多少錢，能買多少錢，除了通過上面說的房貸和月收入關係，還可以從所購房屋總價與家庭稅後年收入之間的比較做出判斷。
一般來說，房子總價是家庭年收入6倍以內，都是在支付能力範圍內，超過這個範圍就屬於“超負荷”買房，比如，年收入20萬，建議買總價120萬以內的房子。
二是經濟能力有限，可適當降低買房標準。在房價較高的大城市，購房人經濟壓力更大，但是有句話說得好，有多大本事，幹多大的事，買房也是如此，只能承受300萬的房子，就別惦記400萬的，實在想買，可以適當降低買房標準，比如，在選擇戶型的時候，可選面積小點的，找那種能自由拆、拼、組合的戶型，這樣就算面積小，但通過裝修上的處理，也能彌補買不了大房子的遺憾，畢竟，買了總比沒有強。
買房的世界在變，面對各種困難、阻礙，光抱怨是不能解決問題的，唯有順勢而為，找到適合自己的解決辦法才是最明智的做法。
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