現在這個時候，大家都在討論房子的問題。我在北京做了將近7年的房屋中介，希望可以把我在中介這個行業的所有經歷都寫出來，包括房屋買賣、租賃的政策，稅費和需要注意的事項，也希望可以給將要租房、出租房、買房、賣方的客戶和業主一點兒有用的提示。
最近北京的二手房交易特別火，大多都是改善型購買，剛需也有。
我想告訴大家的是，買房千萬不要跟風。我不想去預測房價未來的走勢，就是想告訴大家，如果你確實需要買房子，那就去買，不論房子是漲是跌，都要看自己是不是真的需要。
大家不要完全相信中介，就算這個中介是特別知名的，也不要相信他們那裡經紀人所說的每句話。
在你看房的時候，中介一定是把房子的優勢都誇大好多倍講給你聽，但是房子真正的缺點，基本都是一帶而過。如果你真想了解這套房子的優缺點，不妨在小區裡面轉轉，當然是沒有中介“陪同”的情況下。這樣一來，你可以跟小區裡面的人瞭解一下小區人員的整體素質，物業管理的水平，周邊配套是否方便。當然，也不排除有些居民看別人買房眼紅，跟你說很多這個房子不好的話。所以，你跟人家聊的時候，不要說自己想買房，就說自己的房子在這個小區，一直空著，現在想搬回來住，問問小區的情況。
中介在整個交易過程中，唯一起作用的，就是帶你去看房。
如果你看好了房子，中介會摸清你是否特別想買這套房子，如果他感覺你特別喜歡這房子，已經到了非買不可的地步，他肯定會幫助業主，來壓制你。所以，如果你很喜歡看中的房子，也不要表現的太積極。抱著一種，可有可無的心態，中介就會在你和業主之間平衡一些。但如果你看中的房子，地段、價格都很有優勢，那對不起，中介肯定不會把抱有可有可無心態的你當回事兒，因為肯定會有更積極的買家來讓他操控。
如果你買到了房子，交了中介費，那好，你就等於上鉤兒了，一切都聽從中介的安排吧。
很多朋友都買過二手房，有的也賣過房子。
其實，我想告訴大家的是，在簽署買賣合同的時候，對於那些建委發的制式合同，不必太計較，只要認真看清楚，裡面空白處的東西就好。最重要的，是中介給買賣雙方簽署的《補充協議》。
如果你曾經交易過二手房，肯定有當初簽訂的這份協議，大家可以仔細看一下，裡面全部都是對甲乙（買賣）雙方的要求，而對於丙方（中介機構）確沒有任何明確的要求。有，最能體現丙方作用的就是，如果乙方（買方）不按時交納中介服務費的話，視為違約。
所以，大家在籤合同的時候，一定要讓丙方把他們要負的責任體現出來。當然，一般中介是不可能把對自己的制約條件寫到這份協議裡面的，這就是我所說的，中介最大的作用就是帶您看了房子。
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