房地产是一个牵动中国人神经的一个行业，没买房的人希望降，买了房的人希望涨。所以房地产行业现在面临的环境还是比较尴尬的。那么，2018年房地产市场会出现怎样的变化呢？房价会不会像2017年一样暴涨呢？
一方面是国家主导的去库存政策影响，现在很多农村已经不让在自家的宅基地上该盖房子了，这些信息透露出的是房地产市场的强势。库存低说明供应量减少，而不断刷新的土地出让金意味着房价的成本在抬高，而需求量增加，这些都是促使房地产价格稳定或是上涨的潜在因素。
不过在之前，国家对土地供应的关系也开始学习国外，不再由政府一方出让土地。那么也就意味着市场的土地供应不在是多对一的关系，这样可能会让土地的价格有所降低，但是在执行的过程中能否真正达到预期的效果就不得而知了。
吃穿住行是人类最为基本的需求，无论哪个地区哪个国家，所有的居民都需要一个能够安身的住处。但住房最为特殊的是，相较于吃穿和行而言，买一套房子所付出的金钱远远高于这三者。因此，无论是哪一个国家房地产合理调控，都是一个更古不变的宏观经济话题。
我认为，2018年房地产不可能出现暴涨，但是有几种涨价的可能：
第一，少数三四线城市有可能出现房价暴涨。
为什么说三四线城市有这种可能？主要有以下原因：一，现在一些三四线城市正在进行大拆大建，这必然会推高房价。二，一些大牌房企都在进军三四线城市，他们的营销策略、手法，必然会推高房价。三，对于三四线城市，目前几乎是没有任何调控措施，处于房产的野蛮生长阶段，也是一些地方希望看到的情形。
第二，房价要想暴涨，恐怕还是很难。
一是房子不是用来炒的，这个肯定是底线。二是实体经济成为重中之重，如果任由房价暴涨，恐怕实体经济会受到影响。三是不少人在投资理财方面，应该渐渐处于守势。毕竟这些年来受到的损失，应该可以得到一些教训吧。
第三 ，不排除少数一二线城市房价暴涨的可能。
毕竟，很多人手里还是有一些闲钱的，总想着投资理财，可是如今股市不怎么样，存钱也没有多大利益，还有投资实体收益难以保障，所以算来算去，还是想着投资房产比较划算。即使没有大的收益，至少还能稍微保值。而从投资属性来看，可能一二线城市更具投资价值，因为三四线城市无论从发展前景来看，还是人口流动、区位优势来看，都难以增加投资的价值。所以必然会有一些一二线城市出现炒房之迹象。
目前来看，上轮暴涨导致很多地方都涨了50%以上，有的甚至更多，这已经远远超出了老百姓普遍收入增长的速度，使很多刚需者望房兴叹。另外以房作为投资的散户，也觉得风险很大，迟不愿入场。买方少，市场肯定不火；国家政策层面， 19大报告中明确强调：房子是用来住的，不是用来吵的。而且提出租售同权。国家稳定需要房地产业的平稳发展，既不希望暴跌，也不希望暴涨。这对金融稳定尤其重要。目前看，各地的限购限贷政策不可能短期松绑。恒大年后的88折促销，说明房地产商的资金流动紧张。万达，融创等也是举步维艰。银行又加大了贷款审核等监管。
閱讀更多 凹凸空間自媒體號 的文章
