趁到贵阳转乘高铁的机会，进到贵阳市区膜拜了一下贵阳花果园，这个楼盘和它的开发商在中国有着太多的传奇，值得每一个关注房地产的人研究。在出租车上，驾驶员说他们不太乐意到花果园，因为花果园会堵车，虽然其主干道是双向八车道，但由于建筑密度过高，数十万人住在几千亩的地盘上，出行十分拥堵。这个被称为亚洲第一大的楼盘建筑面积高达1800余万平米，销售十分成功，有媒体称宏立城老板在这个项目利润高达百亿。与花果园相比，贵阳人对其老板肖春红有很多的传说更感兴趣，其中关于"白宫"有很多故事，在此不作扩张。
传说中的亚洲第一大盘花果园
但别以为宏立城做完贵阳花果园就没有了下文，适当八卦一下，肖春红在印尼雅加达复制了另一个"花果园"，据消息称，位于雅加达的项目建筑面积高达2000多万平米，不逊色于贵阳花果园，该项目是与印尼最大的华人企业力宝集团合作而成。肖春红的经营战略倒没有太大变化，住宅低价入市，商业自持，以住宅人群带动商业价值的升华。有消息称，肖春华的过人之处在于其强大的执行力，一旦战略确定，那就开始实战，经常坐着他的737专机飞赴雅加达坐镇指挥，这一作风得到了印尼方面的极大认同。
贵阳人称的“白宫”
与贵阳比邻而居的昆明开发商就相对"低调"多了，昆明本地房企除了少数几家外已基本退出了江湖，第一代的银海把银海金岸转给了万科；庆丰过早想傍国企大款，结果把房地产的黄金十年错过了；官房并没有持续做大规模开发。。。。星耀到天津想要奋力一博，结果却赔了老本，让人无不惋惜。目前，作为上市公司的云南城投保持了一定的扩张势头，拿下了成都环球中心，也在其它城市开疆拓土，但其团队实力尚需提升，目前连省内品牌都还没有完全树立起来，全凭资本的力量在收购项目。俊发，数年前已开始在省外试探做拓展，但由于多方原因，省外拓展一直较慢，目前仍然只一个区域品牌，队伍尚有极大的提升空间。
昆明房企需要发力
为什么昆明的开发商就不能好好地走出云南呢？难道只是运气不好吗？窃以为，可以从以下几方面思考这一问题：
第一是进取意识尚不足，小富则安。时间回到十五年前，那时的昆明有很多开发商与贵州宏立城在实力上不相上下，但有很多云南的企业裹步不前，比如城建股份，比如官房，比如银海，在最好的年代放弃了大规模扩展，前两个企业甚至在很多时间里把精力放到了云南的州市市场，放弃了昆明市场，惟独却没有走出省，错过了最好的时机。
第二是对市场大势缺乏宏观研究与判断。房地产市场有着比较明显的周期性，如果企业加强市场研究，其实完全可以避免大量风险，抓住大把机会，但有不少企业在这一过程中却把方向做反了，比如星耀，如果不在2007年到天津，如果换一个更合适的项目。。。。按颜语的性格，做一个昆明版的宏立城不是没有可能。
第三是政府的扶持力度。别以为二线城市就出不了大开发商，重庆出了龙湖，成都出了蓝光，贵阳出了宏立城，但昆明的俊发在与这几家公司相比，还有比较大的差距。在此不作展开。。。
昆明的房地产机会还有比较大的潜力，但留给本地开发商的机会不多了，需要"俊发"们进一步努力啊！
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