平凡人生147282491
以下4个方面对房价的影响比较大:
1，人口增量：适龄结婚的人口增加会使购房需求增加
2，居民城市化：城市里人多了，房子不够住必然会产生购房需求
3，既有房屋量：同2，任何商品的供给量太多，都会比较难以涨价
4，货币贬值速度：如果手里有钱很担心贬值，那么会加剧投资
接下来，我们一个一个分析
1，人口增量：适龄结婚的人口增加会使购房需求增加
通过下图（数据来自中国统计局）你可以看出最近40年的人口生育高峰期集中在1981年-1991年之间。随后逐年递减，到2002年后甚至跌到了1500万人以内，与80年代的2500万人左右相差1000万人，一般来讲城市里的适婚年龄在25到30岁之间，也就是说将来每年结婚的人口会逐年降低。这对房地产肯定是一个不良因素。请注意从2016年开始由于开房了2孩政策，出生人口有增长的趋势。但对房地产的影响要推后30年了。可以忽略不计。
2，居民城市化：城市里人多了，房子不够住必然会产生购房需求
近20年来，中国的城市化进程一直没有停下脚步。基本上成呈固定比率每年人口从农村走向城市。至2016年城镇人口比重达到57.4%。十年间，我国城镇人口增加了近1.9亿人。世界发达国家的城市化率一般在70%以上。不考虑人口增长，我国城市化率到70%还需要有1.7亿人走进城市。按照目前速度（每年约2000万），还需要8到9年。2017年中国人均GDP 9482美元，世界排名70。对于我们这么一个人口世界第一的大国应该说这是一个不错的成绩。但还远不到世界发达国家的门槛。世界人均GDP前30的国家都在3万美元以上。我国还会有很长一段时间的发展过程。所以，城市化的脚步不会停下，但增长趋势会渐渐放缓。
3，既有房屋量：同2，任何商品的供给量太多，都会比较难以涨价
我国房地产繁荣和迅猛发展始于1998年的住房制度货币化改革。那么近20年我国盖了多少房子呢？请看下图（数据来着中国统计局）。请注意单位是【万平方米】。比如说2013年我国住宅房屋施工面积为689041万平方米。也就是约69亿平方米，按每套100平方米来算，约有7000万套房子。国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告2014》指出中国家庭数量为4.3亿户。也就是说，即使中国人都没有房子住，按照这个速度盖6年，就全中国人民都有房子住了。那么从97年到16年总共盖了多少房子呢？合计约746亿平方米。还按100平方米算，有7.46亿套房子。差不多够每个家庭两套房子了。还不算97年以前的老房子。
4，货币贬值速度：如果手里有钱很担心贬值，那么会加剧投资
由于工资不怎么涨，CPI的增速一直是我关心的数据之一。如果我的工资涨幅输给了CPI，也就是说我挣得钱又少了。近10年来，只有09年特殊，由于金融危机CPI出现了负增长。一般说来当CPI>3%的增幅时可称为Inflation，就是通货膨胀；而当CPI>5%的增幅时称为Serious Inflation，就是严重的通货膨胀。出现通货膨胀的时候谁手里都不想存钱，因为存钱等于贬值。所以，2006-2007两年物价飞涨，2010-2011也是飞涨。但自从习大大13年就任以来，CPI一直控制在2%以下，2017年更是只有1.6%。我的工资涨幅超过了CPI，物价也很平稳，我表示很满意。
如果您读到了这里，我真的感到荣幸。以上就是我对房地产影响数据的分析。将来走向会是怎样，您能给我一个回复么？另外，如果您感觉数据分析有趣，请关注我，我会持续对各个行业的数据进行分析。
数据分析员老郭
首先要看你买房的用途是什么，投资还是自住，还有就是看在哪个地方啊。
投资的话个人觉得可以观望一下，毕竟现在政策收紧，如果买的路段不好，可能不好出手，路段好的目前都是虚高，你买下来涨幅可能不是很大了，不划算。自己住的话其实不用考虑那么多的，有喜欢的就入手，没必要考虑那么多了，反正你都是要住的。
期望黄豆
我们这四线小城市，房价年年在涨，最高的已有一万一平的了。说不上哪一年就是买房的好时机。如果你真要买房，那就不要考虑太多，有合适的好房子就赶紧下手吧。如果是想着靠房子升值赚钱，那就不要想了。一句话：有钱又需要就赶紧买吧！
