平凡人生147282491
以下4個方面對房價的影響比較大:
1，人口增量：適齡結婚的人口增加會使購房需求增加
2，居民城市化：城市裡人多了，房子不夠住必然會產生購房需求
3，既有房屋量：同2，任何商品的供給量太多，都會比較難以漲價
4，貨幣貶值速度：如果手裡有錢很擔心貶值，那麼會加劇投資
接下來，我們一個一個分析
1，人口增量：適齡結婚的人口增加會使購房需求增加
通過下圖（數據來自中國統計局）你可以看出最近40年的人口生育高峰期集中在1981年-1991年之間。隨後逐年遞減，到2002年後甚至跌到了1500萬人以內，與80年代的2500萬人左右相差1000萬人，一般來講城市裡的適婚年齡在25到30歲之間，也就是說將來每年結婚的人口會逐年降低。這對房地產肯定是一個不良因素。請注意從2016年開始由於開房了2孩政策，出生人口有增長的趨勢。但對房地產的影響要推後30年了。可以忽略不計。
2，居民城市化：城市裡人多了，房子不夠住必然會產生購房需求
近20年來，中國的城市化進程一直沒有停下腳步。基本上成呈固定比率每年人口從農村走向城市。至2016年城鎮人口比重達到57.4%。十年間，我國城鎮人口增加了近1.9億人。世界發達國家的城市化率一般在70%以上。不考慮人口增長，我國城市化率到70%還需要有1.7億人走進城市。按照目前速度（每年約2000萬），還需要8到9年。2017年中國人均GDP 9482美元，世界排名70。對於我們這麼一個人口世界第一的大國應該說這是一個不錯的成績。但還遠不到世界發達國家的門檻。世界人均GDP前30的國家都在3萬美元以上。我國還會有很長一段時間的發展過程。所以，城市化的腳步不會停下，但增長趨勢會漸漸放緩。
3，既有房屋量：同2，任何商品的供給量太多，都會比較難以漲價
我國房地產繁榮和迅猛發展始於1998年的住房制度貨幣化改革。那麼近20年我國蓋了多少房子呢？請看下圖（數據來著中國統計局）。請注意單位是【萬平方米】。比如說2013年我國住宅房屋施工面積為689041萬平方米。也就是約69億平方米，按每套100平方米來算，約有7000萬套房子。國家衛生計生委發佈的《中國家庭發展報告2014》指出中國家庭數量為4.3億戶。也就是說，即使中國人都沒有房子住，按照這個速度蓋6年，就全中國人民都有房子住了。那麼從97年到16年總共蓋了多少房子呢？合計約746億平方米。還按100平方米算，有7.46億套房子。差不多夠每個家庭兩套房子了。還不算97年以前的老房子。
4，貨幣貶值速度：如果手裡有錢很擔心貶值，那麼會加劇投資
由於工資不怎麼漲，CPI的增速一直是我關心的數據之一。如果我的工資漲幅輸給了CPI，也就是說我掙得錢又少了。近10年來，只有09年特殊，由於金融危機CPI出現了負增長。一般說來當CPI>3%的增幅時可稱為Inflation，就是通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時稱為Serious Inflation，就是嚴重的通貨膨脹。出現通貨膨脹的時候誰手裡都不想存錢，因為存錢等於貶值。所以，2006-2007兩年物價飛漲，2010-2011也是飛漲。但自從習大大13年就任以來，CPI一直控制在2%以下，2017年更是隻有1.6%。我的工資漲幅超過了CPI，物價也很平穩，我表示很滿意。
如果您讀到了這裡，我真的感到榮幸。以上就是我對房地產影響數據的分析。將來走向會是怎樣，您能給我一個回覆麼？另外，如果您感覺數據分析有趣，請關注我，我會持續對各個行業的數據進行分析。
數據分析員老郭
首先要看你買房的用途是什麼，投資還是自住，還有就是看在哪個地方啊。
投資的話個人覺得可以觀望一下，畢竟現在政策收緊，如果買的路段不好，可能不好出手，路段好的目前都是虛高，你買下來漲幅可能不是很大了，不划算。自己住的話其實不用考慮那麼多的，有喜歡的就入手，沒必要考慮那麼多了，反正你都是要住的。
期望黃豆
我們這四線小城市，房價年年在漲，最高的已有一萬一平的了。說不上哪一年就是買房的好時機。如果你真要買房，那就不要考慮太多，有合適的好房子就趕緊下手吧。如果是想著靠房子升值賺錢，那就不要想了。一句話：有錢又需要就趕緊買吧！
