氵夕行赱
瀉藥！！
其實現在銀行提高房貸利率，無論是5%還是10%，還是25%，對於已經買了房的人來說都不用太擔心，或者說一點影響都沒有。因為這只是會影響哪些還沒有買房的人，或者準備買還沒有買的人。對他們來說才會每月還貸會相對利率上調之前多。
為什麼？其實很簡單啊，因為你已經和銀行簽訂了還款合同，而且合同內一般會約定以央行的基準利率為參考標準，只要一天央行不出來說，“啊，我要調整利率了，你們要注意了”，你的每月還貸就不會有變換，一直持續到你還清貸款。
但是為什麼銀行會主動上調利率？不用動腦子想就知道啦，銀行想掙錢了唄。從大層面來講就是抑制居民槓桿率、遏制房地產泡沫化、降低放貸風險。但是銀行真正的想法是這樣滴——多掙錢，多刮脂。
首先，是自從有了兩個“馬爸爸”之後，到銀行存錢的人越來越少，能去銀行存錢的基本都是一些上了年紀的大爺大媽。加上智能化，機械化，銀行的攬儲能力就一降再降咯，員工的效益也跟這下降。
其次放出的貸，很多收不回來。看看一些企業清算就知道了。
第三，是現在理財產品審核那麼嚴，也沒撈到什麼油水。
對於愛錢的銀行來說，沒有錢是致命的打擊。
所以只能從零散的客戶裡面多刮點脂，然後銀行能怎麼做？還能怎麼做？無非就只有咬咬牙，就上調房貸利率唄。
多多說錢
房貸利率上浮是在基準利率（目前4.9%）的基礎上浮動，隻影響沒有買房的人，和已經買了房的人沒有關係。
你2015年購房當時可能都是在基準利率的基礎上有折扣，也就是說只要基準利率不變動，利率上浮和下調和你都沒有關係；但是，如果基準利率調整，那麼你將會在第二年按“調整後的利率*籤貸款合同時的折扣”，按照計算後繳納房貸。
回答問題的時候，正好在圈裡看到置業顧問這段雞湯。
目前基準利率4.9%確實是歷史最低，上浮60%，也就是4.9%*1.6=7.84%，也確實和2007年底利率差不多。但是灌輸這段雞湯的銷售忽略了一個事情，就是如果你在2017年買房的時候利率上浮60%，當基準利率調整到2007年7.8%的水平，那麼這個時候你的貸款利率將會變成：7.8%*1.6=12.48%。
所以謹慎喝雞湯，不小心就會醉了！
瘋狂太原人
你在15年買的房，貸款已經放款了每個月還款2800，現在部分地區上調貸款利率最高達30%，那麼你每個月的還款額是否增加呢？
答案是不會的，現在的貸款利率上浮是針對以後貸款或者貸款還沒有放貸的人群。你的貸款已經放貸了就跟這個上浮沒有關係了，這次利率上浮最高可達30%，而15年買房的一般還有基礎利率85折的優惠，裡外裡現在買房利息要比15年買房多付最多45%，這是一筆相當可觀的數字，同樣價格的房子最後利息可能相差過百萬。
那麼什麼情況下我們房貸的利息跟著調整呢?在國家宏觀調控下央行統一調整貸款利率的時候，我們的貸款利率是跟著一起上調的。
閒聊地產
近段時間國家金融對房地產調控得很厲害，尤其是2018年，各地都紛紛上調了首套房的貸款利率，二套房上浮得更多，給剛需的購房者帶來了不小的壓力，不過也給炒房者的成本增加了不小
從目前的政策來看，各大銀行只是在原本的基準利率（4.9%）上調了比例，基本上浮了10%-30% 之間，以蘇州調查為例，基本各大銀行平均上浮了15%，北京更是上浮了30%，
本人有幸也在今年買的房，利率也是上浮了13%，對於我這樣的剛需來說，確實是不小的壓力.
言歸正傳，題主 的問題是在2015年買的房，並未提到利率是多少，不過按照當時的利率來看，基本上都是在基準利率（4.9%），是否打折暫不知，不過不要緊，對於目前的房貸利率上調5%-10%，只是各大銀行在原有基準上浮，並不是央行對基準利率的上調，是對以前已經貸款不受影響的，題主目前每個月還是還2800元就行了，
如果央行對基準利率進行了上調5%或10% ，不管是調整前或調整後買的房都是會上調的，具體上調的時間是看當時和銀行簽訂的時間來定，例如：如果合同簽訂的是調整利率的一年後在執行，那就是一年後按照新的基準利率執行.
來吧
相信很多人都注意到了，從今年初開始，各家銀行首套房貸利率全面收緊。數據顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當於基準利率的1.124倍，環比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。
所以先要恭喜趕在這波利率上浮之前就入手房子的朋友了，在利率上浮的時代已是有房一族，不管現在的銀行貸款利率如何上浮，對你都是沒有影響的。
利率上浮，是在基準利率的基礎上上浮。只要基準利率不變，對你就沒有影響。意思是，只要央行沒有提出基準利率的變化，那麼就不會對你有任何影響。無論外界的房貸變化如何血雨腥風，你都可以巋然不動。
房貸基準利率是以人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率，下面是2018年最新房貸基準利率表一覽，僅供參考。
2018年的最新房貸基準利率表
但是假如央行突然發文調整基準利率，將目前的4.9%的利率上調至5.2%，這時對於你就有影響了。從下一年的1月日起，你的房貸每月還款利率就要開始按照5.2%了來執行了，要多還錢了！並且就算基準發生變化，也是從下一年的1月開始算，所以已買房並且開始還款的你你只需要關心12月31日的基準利率就可以了！
三益寶
這個問題是90%以上的購房者所關心的，我做了四年的房屋按揭貸款，可以給你點專業的回答。
首先貸款的基準利率是浮動的，而利率上浮多少是在銀行籤借款合同時定死的，還款期間不會變。所以只有基準利率調整才會影響還款額。基準利率每年的一月一號根據年前的利率調整。如果銀行的借款合同籤的是基準利率，那麼現在利率上浮的政策對你沒有任何影響，還款額也不會變。如果你當時在銀行籤的合同是上浮或者下浮，那麼你貸款期間利率是一直上浮或者下浮的，基準利率如果上調，還款額就會增加或減少。
再一個告訴大家如何省利息，如果手裡有存款，你又不做生意，那麼趕緊去銀行提前還一部分房貸，尤其是剛貸下來款的人，前五年還利息是最多的，基本都是利息。每年都提前還一部分，現在銀行都不準收違約金了，隨時都可以還，也不限制還款金額，你還一萬塊錢的本金，就省一萬多塊錢的利息。如果貸了十年已經還了五年了，那就別提前還了，因為利息基本上還完了。
第一次回答問題，文采也不好，大家將就看吧😄
今朝他日
個人房貸主要有浮動利率房貸和固定利率房貸兩種;目前國內大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的
以中國人民銀行的基準利率為參考標準，地方銀行選擇適當（正值）上浮或（負值）下浮。
溫馨提示:具體詳情請閱讀借款合同，浮動比例簽訂後不會再變，除非有特別政策出臺
在中國人民銀行的基準利率發生變化後，還款期限滿1年的會對利率進行調整。
題主15年買房並開始還款，按當時市場，國內大多數銀行的借款合同都是下浮俗稱打折。假設給你打9折，只要中國人民銀行不加息，你每月還款數不變。即使中國人民銀行加息後，在重新調整利率時會給你打9折，利息會增多;同理中國人民銀行降息後，重新調整利率時也會給你打9折利息相對減少。
銀行上浮5%—10%對已經簽訂借款合同的沒有影響。對於現在想要貸款買房的，未來就會多付一些利息給銀行
那一色彩虹
不會，已經簽訂借款合同的貸款，是根據合同約定的利率執行，只會根據基準利率變化。
比如你的房貸利率是基準利率打9折，只要基準利率不變，那現在房貸利率上浮5%、10%甚至上浮50%都與你無關，你的利率仍然是基準利率打9折。
但如果基準利率變化了，你的利率也會跟著變化，每月還款金額也會變化，你的利率折扣是不變的。
比如現在基準利率是4.9%，你的房貸利率是4.9%打9折，如果以後基準利率上升到6%，那你的房貸利率上升到6%打9折，月供金額就增加，如果以後基準利率下降到3%，那你的房貸利率是3%再打9折，月供金額減少了。
90後行長
今年房貸利率上調牽動了很多人的神經，不少人擔心利率上浮會影響到自己的月供也變多，那麼真的是這樣嗎？
要了解這個問題我們先看看什麼是利率上浮。
我國央行目前的貸款基準利率是4.9%，是2015年10月調整的。而各銀行包括商業銀行的貸款利率是根據央行的基準利率調整的。也就是說，上浮10%是在4.9%的基礎上上浮的。
因為有了基準利率所以我們的貸款都有一個統一的技術標準。我們在貸款的時候利率也是根據基準利率變化的。只要基準利率不變我們每個月都是月供是不會按照各自銀行內部調整的利率而改變的。
只有在下次央行的基準利率再調整的時候才會對我們已經取得貸款的月供造成影響。
所以說，此次銀行利率的上浮是非基準利率的上浮，不會對之前辦理貸款人的月供造成影響。
房產老J
你好，這是個很專業的問題。
首先，房貸利率得具體分開來看。這裡所謂的房貸利率，是指基準利率？還是放貸銀行給房主的利率 ？
其一、如果是基準利率上升，那麼所有的還貸者基本都會受影響。 因為當初在和放貸銀行簽訂合同時，絕大部分銀行都是在基準利率基礎上，上浮一定幅度（如上浮20%）或者按一定折扣(如85折)給貸款申請人放貸的。
一旦基準利率上升，那麼每月還款額度必定增加！相反，一旦基準利率下降，月還款額會變少！ 至於什麼時候開始變，那得看抵押合同的規定，有的銀行按季度，有的按年！簡單隨便亂講就是：對基準利率變化的響應速度不同！
其二、如果不是基準利率上升，僅是銀行在調高利率的話， 只有和這個銀行有抵押貸款協議的房主們每月還款額才會變多。而且只會影響後面再簽訂貸款合同的人，前面不受影響！其他銀行的人則更不會不受影響！
長期來看，央行基準利率會越來越低，所以長遠看，你的月還款額會越來越低。
